Жилищный фонд Казахстана: какого жилья больше старого или нового
Качество жилья напрямую зависит от его возраста и технического состояния. Жилищный фонд Казахстана состоит как из новых, так и из советских построек. В последние годы темпы строительства замедлились, при этом спрос продолжает расти, — передаёт krisha.kz.
Жилищный фонд Казахстана: сколько домов в стране
Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2024 году в стране насчитывалось 2,5 миллиона домов. При этом почти 736 тысяч зданий построили до 1970 года. Таким образом, около 30% домов — устаревшие, и многим требуется реновация. Кроме того, износ коммуникаций в старом жилье приводит к частым авариям.
Где сосредоточено наибольшее количество старых домов
Жилищный фонд Казахстана особенно стареет в центральных и северных регионах. В частности, лидерами по количеству старых домов стали: Карагандинская область — 58 000 объектов; Восточно-Казахстанская — 55 600 домов; Акмолинская — 63 000 зданий. Кроме того, в Жамбылской и Жетысу областях зафиксировано по 50 000 и более старых построек. Следовательно, эти регионы первыми нуждаются в программах реновации.
Где строят активнее всего
В то же время новые жилые дома появляются в южных регионах страны. В частности, активную застройку ведут в Алматинской, Туркестанской и Мангистауской областях. Также высокий темп сохраняется в Алматы и Шымкенте. Следовательно, жилищный фонд Казахстана развивается неравномерно. С другой стороны, Карагандинская область построила за 20 лет всего 10 000 новых домов. Для сравнения: в Алматинской области за этот период возвели более 80 000 зданий.
Статистика по крупным городам
В Астане средний возраст дома составляет 28 лет. Только 18% зданий построены до 1970 года, при этом 82% — новые. Всего в городе 30 546 домов, из них почти 20 000 — современные.
В Алматы ситуация иная. Средний возраст жилья — 33 года. Каждое четвёртое здание — построено в советское время. Тем не менее, жилищный фонд остаётся крупнейшим именно в Алматы.
Шымкент считается самым «молодым» мегаполисом. Здесь только 13% жилья построено до 1970 года. Почти 60% домов появились после 2001 года.
Почему возраст дома важен
Банки неохотно кредитуют жильё в зданиях старше 50 лет. Кроме того, старые дома чаще попадают под аварийные списки. Следовательно, возраст жилья напрямую влияет на доступность ипотеки.
Сегодня 70% зданий в стране построены после 1970 года. Однако около 30% объектов остаются морально и технически устаревшими. Жилищный фонд Казахстана нуждается в обновлении, особенно в северных и центральных регионах. Кроме того, замедление строительства с 2021 года может повлиять на будущую доступность жилья. Таким образом, только комплексная программа реновации и активная застройка помогут сбалансировать рынок.
Читайте также: Рост строительных работ в Казахстане: что изменилось в 2025 году
