Жители Уральска не могут заселиться в новостройку: дом признали незаконным
Жители Уральска не могут заселиться в новостройку, хотя строительство завершено и дом подключён к коммуникациям. Ситуация с многоэтажкой по улице С. Камалова, 16, вызвала широкий общественный резонанс. Кроме того, она стала примером того, как слабый контроль застройщиков приводит к нарушению прав граждан, — передаёт inform.kz.
Как начался конфликт
По словам дольщиков, компания «Дамустройинвест» получила все необходимые разрешения и начала строительство. Работы велись в срок, и дом был подключён к газу, воде и электричеству. Однако уже после завершения проекта акимат Уральска и управление архитектурно-строительного контроля ЗКО отказались выдать акт ввода в эксплуатацию.
Причиной отказа стал иск от владельца соседнего участка. Суд признал дом самовольной постройкой. Таким образом, десятки семей оказались в подвешенном состоянии.
Почему страдают дольщики
Сегодня около пятидесяти семей не могут оформить право собственности и въехать в свои квартиры. При этом многие полностью оплатили жильё. Люди опасаются, что останутся без квартир и без возврата денег.
Кроме того, они утверждают, что стали жертвами противоречий между органами надзора. С одной стороны, застройщик имел разрешения на строительство. С другой — не получил официального права привлекать инвестиции от граждан. Именно это и стало юридическим основанием для иска.
Позиция властей
Руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля ЗКО Алибек Антазиев пояснил, что возведение дома началось в августе 2024 года. Уже через месяц владельцы соседних участков подали жалобу в Комитет по делам строительства. Они заявили, что застройщик нарушает нормы и права соседей.
В результате проверки выяснилось, что объект не соответствует детальному плану застройки. В частности, в этом районе допускается строительство не выше двух этажей. Кроме того, выявлены нарушения противопожарных и санитарных требований. Таким образом, здание признали построенным с отклонениями от утверждённых норм.
Судебное решение и его последствия
30 мая 2025 года суд № 2 города Уральска обязал застройщика снести дом. Несмотря на это, дольщики продолжают добиваться пересмотра решения. Они подали апелляцию и просят власти рассмотреть возможность узаконить объект.
Власти, в свою очередь, отмечают: застройщик не имел права привлекать средства граждан без специального разрешения. Следовательно, такие действия нарушают закон. Кроме того, все привлечённые средства подлежат возврату.
Аналогичная ситуация произошла и по адресу ул. Тәуелсіздік, 39. Этот объект также построили без документов, и суд постановил его снести. Вследствие этого внимание к незаконным стройкам в регионе усилилось.
Как реагируют местные органы
По поручению акима области в Уральске создана мониторинговая группа. Она совместно с управлением архитектурного контроля проверяет все объекты, возводимые без разрешений. При этом в городе проводится активная разъяснительная работа с населением.
Власти предупреждают: покупка жилья в незаконных домах несёт серьёзные риски. Поэтому перед вложением средств гражданам советуют проверять застройщика в официальных реестрах. Таким образом, можно избежать финансовых потерь и судебных тяжб.
Что ждёт дольщиков
Юристы подчёркивают, что вернуть вложенные деньги будет непросто. Даже если суд подтвердит незаконность стройки, дольщики получат компенсацию только после завершения процедуры банкротства застройщика. Кроме того, процесс может занять годы.
Между тем, эксперты рынка отмечают, что подобные случаи в Казахстане участились. Причиной остаются пробелы в контроле и отсутствие прозрачности в выдаче разрешений на долевое строительство.
Итог
История наглядно показала проблемы отрасли. Недостаточный надзор и слабая проверка документов приводят к тому, что люди теряют жильё и деньги.
Чтобы подобные случаи не повторялись, специалисты предлагают усилить ответственность чиновников и создать единую базу всех строящихся объектов. Только при таком подходе рынок станет безопасным.
Пока же жители Уральска не могут заселиться в новостройку, а судьба дома на улице Камалова остаётся неопределённой.
Читайте также: Ипотека для молодёжи под 5%: где стартует новый этап поддержки
Больше новостей в нашем приложении homsters.
