ЖК Астаны и Алматы, в которых доступны квартиры по «7-20-25»
Страсти вокруг новой программы приобретения жилья «7-20-25» не утихают с марта, когда на заседании палат парламента РК Н. Назарбаев озвучил идею народной ипотеки. В информационном поле много эмоций и еще больше вопросов:
- как будет работать «7-20-25»?
- где стартовали продажи жилья по новой программе?
- что ожидает смельчаков, решившихся в ней поучаствовать?
Что дает «7-20-25» казахстанцам со средним достатком?
Условия получения жилищного займа по новой программе дают шанс купить жилье семьям со средним достатком:
- ставка вознаграждения по кредиту составляет 7% (в отличие от актуальных на сегодня 14–16%);
- первый взнос за покупку квартиры – 20% (по существующим программам кредитования – от 30% и выше);
- период кредитования – 25 лет (сейчас ипотеку оформляют максимум на 15 лет).
Программа приобретения жилья «7-20-25» не лишена ограничений. Вы не сможете воспользоваться ею, если у вас в собственности уже имеется жилье, за исключением аварийного, или комнат в общежитии из расчета до 15 кв. м на одного члена семьи. Много нареканий вызвало требование покупать только первичное жилье у застройщика или заказчика строительства. Ограничена и максимальная стоимость покупки:
— 25 млн тенге – для столицы и городов Алматы, Актау, Атырау;
— 15 млн тенге – для регионов.
И все же перспективы у программы «7-20-25» есть, и первые застройщики уже откликнулись.
Как купить квартиру по программе «7-20-25» в Алматы?
О готовности принять участие в новой программе заявили 10 крупных застройщиков Алматы. Они дали конкретную информацию о 13 объектах, которые сданы в эксплуатацию или находятся в финальной стадии постройки. Стоимость одного квадратного метра стартует от 165 тыс. тенге в однокомнатной квартире мк. «Шугыла», а самые дорогие, которые вписываются в лимит 25 млн, – квартиры в Медеуском районе по цене 533,2 тыс. тенге за квадрат. В основном это:
- 1–2-комнатные квартиры ІІІ класса комфортности;
- 3-комнатные квартиры ІІІ класса комфортности без чистовой отделки;
- 1-комнатные квартиры и квартиры свободной планировки площадью до 60 кв. м ІІ класса комфортности.
| Компания (ТОО) | Жилой комплекс | Район, адрес | Площадь кв. м | Цена, тенге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Bazis | ЖК Алмалы | Алатауский, ул. Б. Момышулы | 1-комн. – 34–39; 2-комн. – 53–58 | 250 тыс. |
| Novec | Акниет ЖК Адиет | Ауэзовский, «Аксай-1» Алатауский, ул. Саина | От 36,8 От 30 | 255 тыс. 245 тыс. |
| Qazaq stroy | ЖК Alma City | Наурызбайский, мкр. «Шугыла» | 1-комн. – 35 2-комн. – 53 3-комн. – 75 | 165–185 тыс. |
| NewMark | ЖК Весна | Алмалинский, Муканова - Гоголя | От 34 до 60 | 405 тыс. |
| AO Baur Kazakhstan | МЖК VOSTOCHKA | Медеуский, мкр. «Атырау», 158/9 | 25–82,8 | 270–280 тыс. |
| «РАМС» | ЖК Forum Plus ЖК Latifa Residence ЖК Восточный Парк | Бостандыкский, Тимирязева – Байтурсынова; Медеуский, ул. Инженерная; Медеоуский, Казыбек би - Барибаева | 35, 6, 47, 52, 54 От 46 От 46 | 447 тыс. 447 тыс. 533,2 тыс. |
| «ЖВК» | ЖК Айнабулак | Жетысуский, «Айнабулак-2», 85 | От 42 до 65 | 200 тыс. |
| «Элитстрой» | ЖК Хан-Тенгри | Наурызбайский, мкр. «Каргалы» | От 39,5 до 67,5 | 300 тыс. |
| «Халык Прект» | ЖК Оркендеу | Бостандыкский, Гагарина - Сатпаева | 65 | 320,1 тыс. |
| «Интерстрой НС» | ЖК Уш Сункар | Ауэзовский, «Аксай-5», 25 | От 36,6 до 55 | От 285 тыс. |
Пример расчета оплаты. Вы выбрали двухкомнатную квартиру в монолитном десятиэтажном доме АКНИЕТ ІІІ класса комфортности от компании-застройщика Novec площадью 42,65 кв. м и стоимостью 9,6 млн тенге за кв. м. В качестве первоначального взноса придется заплатить 1,92 млн тенге и 7,68 млн выплачивать 25 лет со ставкой по кредиту 7% годовых. В итоге, при самых выгодных условиях, данных банком, получится:
— ежемесячный платеж – 54 тыс. тенге;
— переплата по кредиту – 8,6 млн тенге;
— всего к июлю 2043 года вы заплатите 16,3 млн тенге.
У кого приобрести квартиру по «7-20-25» в Астане?
Информация об участии в новой программе приобретения жилья поступила от десяти строительных компаний столицы, в числе которых BI group, ТОО «Азия» и «Астана КазСтрой». Средняя стоимость жилья, которое попадает под требования программы, несколько выше, чем в Алматы, в среднем – 350 тыс. тенге. В ипотеку на 25 лет в столице предлагают:
- 1–2-комнатные квартиры ІІІ класса комфортности;
- 3-комнатные площадью до 70 кв. м ІІІ класса комфортности;
- 3-комнатные квартиры до 90 квадратов ІV класса комфортности.
| Компания | Жилой комплекс | Район, адрес | Площадь кв. м | Цена, тенге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| ТОО «ПСК Клен» | ЖК Шатёр (1-я и 2-я очереди) | Елильский, ул. Орынбор, 9 | 45–74 | 320–330 тыс. |
| ТОО «Евростандарт-Аква» | Без названия | Сарыаркинский, ул. Жамбыла, 15а | 40–76 | От 315 тыс. |
| ТОО «Азия» | ЖК Каратау | Есильский, Орынбор и Керей, Жанибек хандар | 58–64 | 290–330 тыс. |
| ТОО «Сапа Инвест» | ЖК Тау | Есильский ул. Чингиза Айтматова, 42 | 45,5–83,1 | 300 тыс. |
| ТОО «Астана КазСтрой – Универсал» | ЖК Алматау | Есильский, Кабанбай батыра - Сыганак | 38–70 | 380 тыс. |
| TOO BAZIS-A | ЖК Ак Дидар ЖК Millennium Park | Алматинский, ул. Хусейна бен Талала Алматинский, ул. Нажимеденова | 35–73 40–82 | От 9,7 млн От 12 млн |
| Baiterek | ЖК Expo-городок | Есильский, ЕХРО-городок | До 62,5 | 399,9 тыс. (чист. отд.) |
| AO Baur Kazakhstan | ЖК Samruk Towers | Есильский, ж/м Комсомольский | От 26 | 270–280 тыс. (чист. отд.) |
| TOO Astana Estate | ЖК Тарлан | Алматинский, ул. А 98 | 52,8–61 | 375–395 тыс. (чист. отд.) |
| BI group | ЖК Камал ЖК Лазурный квартал ЖК Nura Esil ЖК Orynbor towers ЖК Promenade EXPO | Есильский, ул. Улы Дала, 26, 38, ул. Сарайшик, 5 Ул. № 38 Пр. Мэнгилик Ел, 54 Пр. Мэнгилик Ел | 45 71,5 40–50 44 53 | 330 тыс. 350 тыс. 357–374 тыс. 350 тыс. 360 тыс. |
Пример расчета оплаты. Средний вариант для программы «7-20-25» в Астане – 2-комнатная квартира в ЖК «Багыстан» с чистовой отделкой в девятиэтажном доме ІІІ класса комфортности. Застройщик – компания «Шар Курылыс», стоимость – 13,68 млн тенге за квадрат. Сразу вам придется заплатить за нее 2,736 млн, а остальные брать в кредит на 25 лет.
И вот, что приблизительно выйдет:
— ежемесячный платеж – 77, 3 тыс. тенге;
— переплата по кредиту – 12,3 млн тенге.
— всего к июлю 2043 года вы заплатите 23,215 млн тенге.
К чему готовиться первопроходцам «7-20-25»?
Ежемесячный платеж в 50–100 тыс. тенге – подъемная сумма для семьи, где работают двое. Но стоит учитывать, что лишь единицы из списка застройщиков предлагают квартиры с чистовой отделкой. Большинству придется заниматься ею самостоятельно, а это дополнительные расходы в сумме от 40 до 50 тыс. на квадратный метр. Прибавьте к этому покупку бытовой техники и смело умножайте на два сумму, которую нужно иметь на старте, если вы решились принять участие в программе «7-20-25».
Есть смельчаки, решившие принять участие в программе уже сегодня, а есть те, кто ожидает включения в нее вторичного рынка жилья. Кто прав, покажет время.
