Аналитика рынка новостроек Нур-Султана (Астаны): итоги 2020 года
Несмотря на карантин и резкий спад интереса к новостройкам со стороны покупателя, рынок первичной недвижимости Нур-Султана можно охарактеризовать как стабильный и перспективный. Рассмотрим детальнее, что происходило в 2020 г. на рынке новостроек столицы.
Аналитику по Алматы читайте здесь.
Новые проекты 2020 года
За прошлый год на рынок Нур-Султана вышел 61 новый проект. Наибольшее число стартов было в сегменте комфорт — 40 новых ЖК. В сегменте самых дешевых новостроек эконом-класса появилось всего 7 новостроек, в бизнес-классе вышли на рынок 9 проектов, в классе элит — 5 новостроек. Можно сделать вывод, что застройщики ориентируются на покупателя со средним бюджетом на покупку квартиры, который пока еще не готов вкладывать в элитное жилье, но уже не хочет жить в эконом-классе и готов платить за дополнительный комфорт.
Мы составили список ЖК, появившихся на рынке в 2020 году, которыми наиболее часто интересовались пользователи нашего портала Homsters.kz. По количеству обращений в отделы продаж лидерство занимают новостройки класса комфорт.
10 самых популярных новостроек, которые появились в 2020 году
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Отан 2 | Жануя Инвест ЖСК | Комфорт | 240 000 тг/м2 |
| ЖК Qazanat 2 | Жануя Инвест ЖСК | Комфорт | 230 000 тг/м2 |
| ЖК Техникум 2 | ТОО «АстанаСтройДом» | Комфорт | 260 000 тг/м2 |
| ЖК Nova City на Туране | Nova City | Эконом | 303 982 тг/м2 |
| ЖК Athletic | Comfort Development | Комфорт | 305 000 тг/м2 |
| ЖК SOHO | BAZIS-А | Бизнес | 366 000 тг/м2 |
| ЖК София (Нур-Султан) | Оркен ЖСК | Комфорт | 218 000 тг/м2 |
| ЖК FreeDom | BI Group | Комфорт | 306 484 тг/м2 |
| ЖК Кристалл 2 | ТОО «АстанаСтройДом» | Комфорт | 291 771 тг/м2 |
| ЖК Bravo | SAT-NS | Комфорт | 280 000 тг/м2 |
Как менялась средняя стоимость квадратного метра
Ценовые колебания по всем классам были незначительными, резких проседаний или скачков цен не было.
Так, эконом-класс показал отрицательную динамику и подешевел на 0,58% — с 265 607 тг в январе до 267 148 тг за квадратный метр в декабре 2020 г.
Комфорт-класс подорожал за год на 2,17% — с 285 862 тг/м2 в январе до 292 199 тг/м2 за квадрат в декабре.
На 2,85% подорожал квадратный метр в новостройках бизнес-класса — с 355 606 тг/м2 в январе 2020 года до 366 037 тг/м2 в декабре 2020 гда.
Незначительное подорожание произошло и в элит-класса, здесь квадратный метр подрос на 0,63% — с 512 187 тг/м2 в январе до 515 410 тг/м2 в декабре.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Безоговорочный лидер в сегменте 4-комнатных квартир — район Алматы, здесь средняя цена на такую недвижимость — 124.00 млн тг. Самые дешевые 4-комнатные квартиры продаются в районе Есиль — 53,72 млн тг.
В сегменте 3-комнатных квартир также в лидерах район Алматы, стоимость трешек здесь 47.08 млн тг. А вот самые дешевые трешки находятся в районе Сарыарка — средняя цена 27.84 млн тг.
Самые дорогие 2-комнатные квартиры предлагаются в районе Есиль — 23.01 млн тг, самые дешевые в районе Байконур — 16.00 млн тг.
Район Есиль лидирует и в сегменте 1-комнатных квартир, где за однушку в среднем нужно заплатить 17.30 млн тг. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно купить в районе Сарыарка — 10.50 млн тг.
Самые популярные ЖК в Нур-Султане за 2020 год
На основе годовой статистики обращений в отделы продаж через форму обратной связи на нашем сайте мы подготовили рейтинг самых популярных ЖК Нур-Султана в каждом классе. В исследовании приняли участие абсолютно все новостройки, размещённые на Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Лидером по запросам в Google в 2020 году стал ЖК Arkada от застройщика Дива Строй. Представляем вам полный ТОП-5 запросов в поисковике за весь год.
Какой бюджет у покупателей?
Бюджетная вилка у покупателей первички в Нур-Султане довольно широкая — от 10 до 21 млн тг. Ровно столько чаще всего готовы были заплатить за квартиру на первичном рынке в прошлом году. После 21 млн. тг мы наблюдаем равномерный спад: чем дороже жилье, тем меньше покупателей, готовых купить такую недвижимость. Запросов на недвижимость дороже 60 млн тг совсем мало.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz
В ТОП-10 планировок вошли 8 вариантов однокомнатных квартир и всего по одному варианту двух- и трехкомнатных квартир, которые оказались в конце рейтинга. Тройка лидеров выглядит так: первое место — однокомнатная квартира площадью 42 кв., м, второе место — однушка 36 кв. м и третье место — однокомнатная квартира площадью 38 кв. м.
График популярности планировок
Как показывает статистика, наиболее популярные планировки среди покупателей — это квартиры площадью 36-38 кв. м, а также чуть более просторное жилье 42-43 кв. м.
Спрос на новостройки до и во время карантина
По графику спроса на новостройки мы четко видим глубокое падение во время старта жесткого карантина — интерес к новостройкам в конце марта-начале апреля упал до нуля. Затем спрос постепенно стал восстанавливаться, и в летние месяцы он был более-менее стабильным, хотя и далек от докарантинного уровня. И только лишь в январе 2021 г. спрос вернулся на тот уровень, с которого начинался 2020 год.
Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни
Основной интерес представляют локации вокруг ключевых объектов столицы – Ботанического сада, Экспо, Президентского парка. Эти районы отличаются хорошей инфраструктурой, а также наличием зеленых рекреационных зон. Также в прошлом году отмечался интерес к поселку Уркер.
Подводя итоги, можно сказать, что рынок новостроек Нур-Султана удержал стабильность. Покупатели сосредоточили свой интерес на однокомнатных квартирах среднего ценового сегмента. Чтобы удовлетворить спрос, застройщики запускают преимущественно проекты класса комфорт с достаточным количеством однокомнатных планировок.
