Прогнозы: интервью с Ассоциацией застройщиков Казахстана
На прошлой неделе с Ассоциацией застройщиков Казахстана, мы разобрали такую актуальную сейчас тему, как «ценообразование», в продолжении хотелось бы выяснить, каким наш рынок жилья видит АЗК в будущем, какие прогнозы делает и на что рассчитывать нам – простым гражданам РК.
Ценообразование: интервью с Ассоциацией застройщиков Казахстана
Учитывая серьёзное повышение цен на жильё, следует ли ожидать спад спроса на недвижимость?
— На сегодняшний день общая площадь казахстанского жилищного фонда составляет 373 млн кв.м., чтобы обеспечить всех жильем, необходимо построить еще как минимум 180–200 млн кв. м. жилья, что говорит о тотальной нехватке жилья.
Если учесть среднегодовой прирост населения на уровне 1,3% и взять за основу текущую динамику развития строительного рынка, при такой ситуации дефицит жилья сохранится в ближайшее время, соответственно спрос постепенно будет увеличиваться.
Что будет с рынком жилья до конца 2022 года? Ожидаются ли какие-то изменения? Какие есть прогнозы на ближайший год по строительному рынку?
— Ближе к осени цены на рынке недвижимости будут двигаться в сторону увеличения, о чем Ассоциация неоднократно упоминала.
Уже в июле, исходя из аналитики, проведенной Ассоциацией, мы наблюдаем увеличение цены на 0.1% в Алматы, в регионах происходит аналогичное удорожание, что подтверждает прогнозы, касательно увеличения стоимости к осени.
Прибавить к этому ограничительные меры, вводимые в Алматы и Нур-Султане, на фоне которых будут снижаться выгодные и удобные предложения для покупателей, это приведет к увеличению спроса и существенному росту цен на недвижимость.
Также, показательным для строительной отрасли станет период с сентября по ноябрь месяцы, в который существует риск прекращения своей деятельности до 15% субъектов строительного бизнеса. Причиной тому является постоянный рост себестоимости строительства и увеличение накладных затрат, вкладываться в строительный бизнес с каждым годом всё дороже, что вынуждает мелких игроков уходить с рынка, крупные пока держатся на плаву. И на всех без исключения давит подорожание доллара и рубля. Казахстанская строительная отрасль импортозависима, более 60% материалов, применяемых в строительстве частными компаниями, закупается за рубежом.
Как мы видим, прогнозы не очень утешительны. Стабильное подорожание сохраняется, спрос растёт, а в жилье продолжают нуждаться огромное количество казахстанцев. Заглядывать далеко вперёд – сложно, ведь и той ситуации, что происходит сейчас на рынке, не могли предвидеть ещё полгода назад. Например, как правильно заметил аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов: «Сейчас весь прогноз на цены — он весь в политике, что будет происходить на фронте, то мы и увидим на рынке.»
На сколько подорожало жилье в Казахстане за год — статистика
