Как супругам поделить ипотеку при разводе?

Прекращение брачных отношений – процесс сложный не только с психологической стороны, но и с точки зрения раздела имущества. Особенно много вопросов возникает при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке. Квартира приобретена совместными усилиями, в браке – так как же ее делить? Кто должен выплачивать оставшийся долг?

Что нужно знать о недвижимости в ипотеку?

Первое, о чем нужно помнить, что по ст. 303 Гражданского Кодекса недвижимость, стоимость которой еще не выплачена, принадлежит банку или финансовой организации, выдававшей займ. Логично возникает вопрос: кто теперь обязан выплачивать долги? Обратимся к Закону об ипотеке недвижимости.

Если между парой предварительно не был заключен брачный договор, согласно Закону, суд выносит решение разделить квартиру пополам. Даже если фактически финансовые выплаты лежали на одном супруге, а второй занимался ведением домашнего хозяйства, последний также имеет право на половину квартиры. Это положение прописано в Семейном Кодексе, ст. 33, п.3.

Займ выплачивает лицо, на чье имя была заключена ипотека. Понятно, что вторая сторона также давала свое согласие, поэтому и имеет равные обязанности. Однако банк не слишком обеспокоен личными обстоятельствами заемщика и действует исключительно в рамках имеющегося ипотечного договора. Естественно, что в большинстве случаев, такое решение не устраивает сторону, которая должна выплачивать оставшуюся сумму. Поэтому заемщик должен обратиться в суд с соответствующим иском.

7-20-25: чего ждать дальше?

Судебные тяжбы

Здесь может быть несколько вариантов развития ситуации для заемщика:

• Обратиться с прошением раздела кредита и недвижимости на равные доли.
• Продать квартиру, погасить задолженность, а оставшуюся сумму разделить между сторонами в равных частях.
• Компенсировать стороне стоимость жилья.
• Разделить недвижимость на несколько отдельных объектов.

Рассмотрим каждый вариант детальней.

Раздел квартиры и задолженности между сторонами

Раздел долга может быть произведен лишь по согласию кредитора. То есть бывшие супруги должны обратиться в банк с соответствующим прошением.

Если квартира делится пополам, то и долги разделяются поровну. В случае, если квартира делится в другом процентном соотношении, то и размер долга устанавливается пропорционально полученной доле. Договор на займ заключается с каждой стороной отдельно. С этих пор ответственность и обязанности становятся индивидуальными.

Но важно знать, что банки редко идут на такие изменения. Долевая ответственность заметно усложняет истребование денег, и такие хлопоты попросту не нужны финучреждению.

Как и где встать в очередь на квартиру?

Продажа квартиры

Если супруги не желают иметь друг с другом ничего общего и пересекаться в дальнейшем для решения ипотечных вопросов, лучшим выходом из ситуации станет продажа жилья. Пара может продать квартиру с направлением вырученных средств на погашение займа. Остаток после выплаты кредита делится между супругами в равных частях.

Денежная компенсация

Такое решение с «бумажной» точки зрения наиболее простое, поскольку не требует внесения правок. Но оно возможно лишь в случае, если пара смогла сохранить адекватную коммуникацию после развода.

Ситуация выглядит так: бывшие супруги продолжают выплачивать ипотеку, как и прежде, без разделения кредитных обязательств, заемщик продолжает погашать долг, а вторая сторона компенсирует ему свою долю оплат. Жить в квартире может любая сторона (или даже обе) по обоюдной договоренности.

Раздел объекта на несколько

Этот вариант достаточно сложный, но иногда является единственно правильным. Он состоит в перепланировке недвижимого объекта и разделе его на несколько самостоятельных. Например, можно разделить большую квартиру физически, обустроив отдельный вход для каждой ее части.

Конечно, подобные действия можно выполнить лишь после получения разрешения на перепланировку в местном органе управления и градостроения.

Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома?

Брачный договор

Если пара официально еще не подала на развод, а только планирует процедуру, можно избежать волокиты с разделом путем составления брачного договора по согласию обеих сторон. Законом не запрещается подписание контракта даже после долгих лет совместной жизни. Только обязательно при этом уведомить кредитную организацию. Благодаря брачному договору, заверенному нотариально, недвижимость будет разделена таким образом, который устраивает обоих супругов.

Документ не имеет строгой формы, но обязательно должен содержать:

• Паспортные данные сторон.
• Статус относительно кредитной организации.
• Характеристики квартиры.
• Финансовые сведения (ежемесячный платеж, кто его вносит).
• Условия раздела объекта при разводе (в доле, совместная собственность или раздельное владение квартирой).
• Штрафные санкции при несоблюдении положений настоящего договора.

Как видите, единого алгоритма, которым стоит руководствоваться при разделе не бывает. Случаи индивидуальны и могут усложняться наличием детей, состоянием здоровья, необходимости переезда в несоответствующие жилищные условия и проч. Поэтому для оптимального разрешения ситуации лучше обращаться к юристам.