Мамандар Қазақстанда пәтер сатылымы неге төмендеді деп түсіндірді
Сәуірде сатып алу-сату мәмілелерінің саны күрт төмендеді – төрттен біріне жуық. Ең бастысы, жылжымайтын мүлік тағы да қымбаттады. Ал бұл жолы сатып алу қабілеті сөзбе-сөз құлдырады. Бірақ кейбір сарапшылар мұндай жағдайда оптимистік көзқарасты сақтайды, тіпті бағаның төмендеуінің алғышарттарын көреді, деп хабарлайды КТК .
Елімізде жыл сайын миллиондаған шаршы метр тұрғын үй пайдалануға беріледі. Жеңілдікті ипотекалық бағдарламаларды әзірлеу және іске қосу. Жылжымайтын мүлік нарығында проблемалар болмауы керек сияқты. Бірақ, өкінішке орай, әрбір әрекеттің реакциясы бар. Соңғы екі жылда пәтерлер мен үйлердің бағасы үздіксіз өсуде. Осылайша, бетон шаршы метрлер алтынға айналады. Ал қол жетімсіз, бұл нарыққа әсер етті.
Сәуірде жаңа ғимараттардың әртүрлі сыныптары үшін бағалар қалай өзгерді
Тек сәуір сатып алу-сату операцияларының саны 22%-ға қысқарды , деп хабарлайды Ұлттық статистика бюросы. Бірақ, ірі жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақовтың айтуынша, жеке құрылыс салушылар үшін жағдай одан да нашар. Сатылым екі және үш есеге күрт төмендеді. Сарапшылар мұны 1 сәуірден бастап БЖЗҚ-ның жеткіліктілік шегін жоғарылатуымен байланыстырады – ал артықты қайтарып алу мүмкін болмай қалды. Бірақ бұған дейін жылжымайтын мүлік нарығына зейнетақы триллиондары құйылып, бағаның секіруіне себеп болды.
«Алғашқы нарықта да, қайталама нарықта да сатылым төмендеді. Бұл жылжымайтын мүліктің қымбаттауына байланысты. Өткен жылмен салыстырғанда баға 15-тен 30 пайызға өсті. Өте көп. Доллар қазірдің өзінде құлдырады. жер, бірақ құрылыс салушылар мен пәтер иелері, жеке тұлғалар бағаны өздері көтергендей тез төмендетпейді», – деп түсіндіреді жылжымайтын мүлік агенттігінің бас директоры Ғалым Ысқақов.
Экономист Арман Бейсембаев сұраныс болмаған жағдайда жағдай өзгеруі мүмкін деп санайды:
«Бағалар әрқашан толқынмен дамиды. Алдымен, өсу, содан кейін үстірт фазасы, содан кейін баяу төмендей бастайды. Бұл өте дөрекі, бірақ биржа тілінде. Ең соңғы ақымақ ең жоғары бағамен сатып алады, және онда басқа ешкім жоқ, яғни келесі бағамен сатып алатын келесі ешкім жоқ – бәрі, бағаның өсуі тоқтайды.Ал сіздің сұранысыңыз құрғаған кезде сатушылар әрекет ете бастайды.Бұл оларды ынталандыру үшін. олар бағаны төмендете бастайды ».
Соған қарамастан бағалар бүгінгі деңгейде ұзақ уақыт сақталуы мүмкін. Экономист Арман Бейсембаевтың айтуынша, жылжымайтын мүліктің құны бір жарым-екі жылдан кейін құлдырай бастайды.
