Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың қыркүйек айының қорытындысы
Күз дәстүрлі түрде жаңа бизнес маусымының басталуы болып табылады, осы кезеңде нарықтың барлық сегменттері белсендіріледі. Бастапқы жылжымайтын мүлік де ерекшелік емес, тамыздағы үзілістен кейін бағаның өсуі біртіндеп жеделдеді. 2021 жылдың қыркүйегінде Алматы қаласының бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында орын алған негізгі өзгерістерді толығырақ қарастырайық.
9 қыркүйекте жаңа ғимараттар
Басталған жобалар пулында әлі де комфорт санатындағы тұрғын үй кешендері басым, 9 жаңа ғимараттың 6-ы осы сегментте. Екі жоба бизнес-класта, біреуі элиталық сыныпта. Эконом-клас сатып алушылар арасында өзінің танымалдылығын жоғалтуды жалғастыруда, эконом-жобалар азырақ және сирек іске қосылады – үш ай қатарынан эконом-класс тұрғын үй кешендері іске қосылған жоқ.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| TK Швейцария | Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) ЖШС | Жайлылық | 390 000 теңге/м2 |
| KD Damac House | KARPAT СТРОЙ | Жайлылық | 650 000 теңге/м2 |
| Capital Club TK | Күрделі инвестиция салу | Элиталық | 920 000 теңге/м2 |
| Саксон ауласы | K7 тобы | Бизнес | 480 000 теңге/м2 |
| TK City Plus | Qazaq construction | Жайлылық | 360 000 теңге/м2 |
| LC Lifetown | BI Group | Жайлылық | 475 000 теңге/м2 |
| КАЛИФОРНИЯ таунхаустары | Азия даму тобы | Бизнес | 516 000 теңге/м2 |
| TK Soho-17 | "MN Trade" ЖШС | Жайлылық | 415 000 теңге/м2 |
| TK Life House | "Garant Ltd Service" ЖШС | Жайлылық | 480 000 теңге/м2 |
Тұрғын үйлердің әртүрлі сыныптары үшін бағалар қалай өзгерді
Тұрғын үй бағасы барлық топтарда өсуде. Бағаның ең аз өсуі бірнеше ай бойы бизнес және эконом-кластарда, комфорт пен элиталық кластарда байқалды, өсу тамыз айымен салыстырғанда жылдамдады.
Аудан және бөлме көлемі бойынша пәтер бағасы
Медеу ауданы бірден бірнеше сегменттерде – екі, үш және төрт бөлмелі пәтерлер арасында ең қымбат мәртебесін сақтайды.
Ең аз бюджеті бар көп бөлмелі тұрғын үйді іздейтіндер үшін ең арзан аймақтарға назар аудару керек:
- 4 бөлім – Алатау таз;
- 3 бөлмелі сегментте – Түрксіб ауданы;
- 2 бөлмелі сегментте – Жетісу аудандары.
Ең қымбат бір бөлмелі пәтерлер ұсынылған Бостандық ауданы , ал ең арзандары Жетісуда.
Қыркүйек айындағы Алматыдағы ең танымал TK
Біз оқырмандардың веб-сайтымыздан сату бөлімдеріне жазған өтініштерін талдап, алынған ақпарат негізінде барлық сегменттер бойынша Алматыдағы ең танымал жаңа ғимараттардың ТОП-ын жасадық. Көріп отырғаныңыздай, сатып алушылар өз тұрғындарына тұрғын үй кешенінің аумағында барынша қолайлылықты ұсынуға дайын тоқсан сайынғы ауқымды жобаларды тартады.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу көшбасшылары
Салыстыру үшін біз Google іздеу жүйесінде пайдаланушылар жиі іздейтін тұрғын үй кешендерінің таңдауын дайындадық. ТОП-қа жайлылық пен эконом-кластағы жобалар кіреді.
Сатып алушылардың бюджеті қандай?
Қыркүйек айында әлеуетті сатып алушылардың ең көп саны әлі де бюджетте баспана іздеуде теңге15 млн . Бір қызығы, пәтер сатып алғысы келетіндердің саны бірдей дерлік теңге18 млн . Және бюджеттегі сұраныс бойынша үшінші тұрғын үй емес теңге12 млн . Медиана – бұл теңге19 млн .
Қыркүйек айындағы Homsters.kz сайтындағы ең танымал 10 еден жоспары
Қыркүйек айында ТОП-10 танымал макеттер 3 бөлмелі пәтерлерді қамтымады, сатып алушылар кең однушки және екі бөлмелі пәтерлерге қызығушылық танытты. Ең танымалы ауданы бар 1 бөлмелі пәтерлер болды 45 ш. m , 2 бөлмелі пәтер 59 ш. m және 1 бөлмелі пәтерлер 46 ш. m .
Нәтижелер мен болжамдар
Қыркүйек айында нарықта түбегейлі өзгерістер болған жоқ. Әзірлеушілер сатып алушылардың өтініші бойынша жайлылық класындағы жобаларға қайта назар аударды, осы сегменттегі бағалар өсу динамикасын көрсетеді. Жаңа ғимараттардың осы сыныбында шаршы метр құнының өсуіне ықпал ететін сәнді тұрғын үйге сұраныс та бар.
Қазан айында бағаның өсуі жалғасады, оның объективті себептері бар – құрылыс материалдарының құнының жаһандық өсуі, Қазақстанда кейбір заттардың бағасы өткен жылмен салыстырғанда екі есеге өсті, мысалы, арматуралық болат бағасы төмендеді. екі есе өседі.
