Жаңа ғимараттағы пәтерді қалай үнемдеуге болады?

Сатып алу жаңа ғимараттағы пәтерлер өзіндік қыр-сырлары бар. Бұл өте қымбат бизнес болса да, дұрыс көзқараспен сіз 30% дейін үнемдей аласыз. Кейбір тармақтарға назар аударып, әртүрлі нұсқалардың нақты құнын мұқият есептеу жеткілікті.

Қазба кезеңіндегі инвестиция

Ақшаны үнемдеудің ең айқын жолы – бүкіл үй іргетас шұңқырын қазу сатысында тұрғанда пәтер сатып алу. Соңғы жылдардағы нарықтық үрдістерді талдау көрсеткендей, жаңа тұрғын үй құны жыл сайын шамамен 10%-ға өседі. Құрылыс кезеңіне үш жыл болса да, үй пайдалануға берілген кезде сіз тұрғын үйдің бағасын 30%-ға көтересіз.

Бұл ретте пәтердің бастапқы бағасы кем дегенде бір қабат салынғаннан кейін 10-15 пайызға төмен болады.
Сатудың басында пәтер сатып алудың кемшіліктерінің арасында біз мыналарды атап өтеміз:

• үйді уақтылы пайдалануға беру кепілдіктерінің болмауы;
• құрылыстың тоқтап қалмайтынына кепілдіктің болмауы;
• жаңа пәтерге бірден көшу мүмкіндігінің болмауы.

Баспана алуға сенімді болу үшін ұзақ тарихы бар және нақты нәтижелері бар сенімді компанияларды таңдаңыз.

Құрылыс алаңына бару да артық болмайды. Сізге сайттың өзіне кіруі екіталай, бірақ жұмыстың алыстан жүргізіліп жатқанын түсінуге болады. Кейбір компаниялар сайттарға камералар қояды, соның арқасында инвесторлар құрылыс барысын тәулік бойы бақылай алады.

Толық төлем

Әзірлеуші ​​ақшаны толығымен және дереу алуға мүдделі. Сондықтан, тұрғын үйдің толық құнын төлеген кезде 5-10% жеңілдікке сенуге болады.

Сондықтан кеңес: егер сізге аз ақша жетіспесе, ипотека алуға асықпаңыз. Туыстарыңыздан, достарыңыздан қарыз алыңыз немесе жеке несие алыңыз. Сайып келгенде, үнемдеу ондағы артық төлемнен әлдеқайда маңызды болады.

«Баяу» пәтерлер

Әдетте әрбір тұрғын үйде ең «сәтті» емес, бірақ құны орташа есеппен 5-10% төмен тұратын пәтерлер үшін өте қолайлы емес:

• лифт шахтасының жанында;
• балкон жоқ;
• өту бөлмелері бар;
• терезелерден жағымсыз көрініспен;
• бұрыштық және т.б.

Әзірлеушіден мұндай пәтерлердің бар-жоғын, олардың ерекшелігі неде екенін біліп алыңыз және мұны сіздің өмір салтыңызбен және анықталған кемшіліктерді түзету мүмкіндіктерімен байланыстырыңыз.

Мысалы, үйден көп уақыт өткізетіндер үшін терезеден көріну маңызды емес. Егер сіз жылу үнемдеу жүйесіне қамқорлық жасасаңыз, бұрыштық пәтерде ыңғайлы өмір сүре аласыз. Өткізу бөлмесін қонақ бөлменің астына алуға болады, ал балконның болмауы ас үйдің жайлы атмосферасы немесе қойманың болуы арқылы өтелуі мүмкін.
Бірінші және соңғы деңгейдегі пәтерлер де арзанырақ. Бірақ бесінші қабаттан жоғары тұрғын үйге келісім бермес бұрын, жаңа ғимараттағы лифт үйді ресми түрде жеткізуден әлдеқайда кешіктірілуі мүмкін екенін ескеріңіз және сіз әлі де жөндеу жұмыстарын жүргізіп, жиһаз әкелуіңіз керек.

Көпшіліктің бірінші қабатта тұруды қаламауы келесі себептермен түсіндіріледі:

• жертөлеге жақындығы;
• тонау қаупі;
• шулы көше;
• жергілікті жердегі ағаштарға байланысты көлеңкелеу.

Дегенмен, сіз әрқашан осы факторлар барынша азайтылған тұрғын үй кешенін таба аласыз. Сондықтан, ұрлықтан қорқатын болсаңыз, қорғалатын аумақтарды таңдаңыз, пәтеріңізді дабыл жүйесімен жабдықтаңыз және т.б.

«Өтімді емес» пәтерді сатып алудың тәуекелдері оның ерекшеліктерімен бетпе-бет келген кезде сіз оларға ешқашан төзе алмайтыныңызды қамтиды. Бірақ бұл жағдайда әрқашан резервтік нұсқа бар – тұрғын үйді сату. Қандай мәселелердің ымыраға келу мүмкін емес екенін біле отырып, жаңасын сатып алыңыз.

Ауданы және орналасқан жері

Көбінесе жаңа ғимараттан пәтер алғысы келетіндер стереотиптердің күшіне түседі. Сонымен, «кең пәтер», «кем дегенде 3 бөлме» деген сөздер автоматты түрде пайда болады. Қазіргі заманғы үйлерде бір бөлмелі студиялық пәтерлерде шамамен 60 м2 кадр болуы мүмкін екенін бірден түсінбейміз – стандартты «чех» тіліндегі «үш рубльдік банкнот» сияқты.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды жоспарлағанда, жоспардағы бөлмелердің санынан емес, оның кадрларынан бастаңыз. Бұл мәселені, қажет болса, бөлімдерді немесе сөрелерді орнату арқылы шешуге болады.
Пәтердің құнында болашақ үйдің орналасқан жері соңғы рөл атқармайды. Пәтер сатып алу арзанырақ:

• қаланың немесе қаланың шетіндегі үйде;
• дамыған инфрақұрылымы жоқ аумақта;
• бірінші кезеңдегі үйде, егер біз тұрғын үй кешені туралы айтатын болсақ.

Бұл тәсілмен сіз өзіңіздің ұтқырлығыңызды және бірнеше жыл бойы көршілес құрылыс алаңын байқауға дайын екеніңізді бағалауыңыз керек.

Компаниялар мінсіз оқшауланған және шөл далада тұрғын үй салмайды, қоныстанғаннан кейін екі-үш жылдан кейін жаңа аумақтар дүкендерге, балабақшаларға, мектептерге және басқа да инфрақұрылымдық нысандарға толы. Көптеген заманауи үйлерде бірінші қабаттар ол үшін арнайы жоспарланған. Сондықтан, шыдамдылық танытып, лифтпен төмен түсіп, дүкенге баруға және дәрігерлерге баруға болады.

Осы принципті басшылыққа ала отырып, олар пәтер құнының 10-нан 15% -ға дейін үнемдейді, бірақ қаланың дамыған аймағында және әсіресе орталықта.

Әзірлеушіден жарнамалар

Көбінесе әзірлеушілер нарықтағы белсенділік аз болған кезде, жазда және жаңа жылдық мерекелер алдында сатылымдарды «итермелейді». Бұл жалпы әрекеттердің уақыты. Көбінесе олар екі түрге бөлінеді:

• қолма-қол ақшаға жеңілдік;
• ауданы сыйлық ретінде.

Опциялардың әрқайсысы бөлек және өте мұқият қарастырылуы керек. Сонымен, егер сізге сыйлық ретінде жерасты гаражында автотұрақ ұсынылса, оның құны бюджеттік шетелдік автокөліктің құнымен салыстырылатынын есте сақтаңыз.

Мұндай кезеңдердегі қолма-қол ақша жеңілдіктері әдетте 10% -дан аспайды, бірақ бұл ондаған мың долларға қатысты айтарлықтай үнемдеу болып табылады.

Аяқталған пәтерлер

Сіз сондай-ақ осындай ұсынысты кездестіре аласыз: құрылыс салушыдан пәтер сатып алу жақсы аяқтау .
Және бұл сатып алушы үшін мағынасы бар, өйткені бұл жағдайда сөзсіз жөндеу құны айтарлықтай төмендейді. Өйткені, әзірлеуші ​​​​көтерме бағамен материалдарға қол жеткізе алады, ал жөндеудің өзі тұрақты жұмысшылардың қолымен жасалады.

Міне, тағы бір айқын емес плюс – сапасыз жөндеу кезінде сіз әрқашан кімге шағымдану керектігін білесіз.

Қауіпті ұсыныстар мен ойдан шығарылған артықшылықтар

Жылжымайтын мүлік нарығы, өкінішке орай, тек адал әзірлеушілер мен риэлторларды ғана емес тартады. Сіз сақ болуыңыз керек:

• нақты емес жеңілдіктерді уәде етеді, әсіресе сатудың басында, тіпті жабдықталмаған құрылыс алаңы болмаған кезде. 30%-дан жоғары жеңілдіктер туралы естісеңіз, әзірлеушіні мұқият тексеріңіз;
• нақты құнының жартысы немесе тіпті үштен біріне салынып жатқан үйге меншік құқығын жедел түрде беру. Мұнда бір пәтерді екі немесе одан да көп сатып алушыға сату арқылы алаяқтық мүмкін, сондықтан мұндай ұсыныстарды мұқият тексеру қажет;
• тым жомарт акциялар. Ешкім шығынмен жұмыс істемейді. Егер сізге үй сатып алғанда сыйлық ретінде жиһаз ұсынылса, онда «сыйлық» жиһаздың сапасы туралы сұрап, пәтердің соңғы құнын ұқсас, бірақ «сыйлықсыз» салыстыру орынды емес. .

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу үшін ақша үнемдеу – бұл шын мәнінде. Акцияларды қадағалаңыз, құрылыстың бастапқы кезеңінде сенімді компанияға ақша салыңыз, құрылыс салушының жөндеуінен бас тартпаңыз – және жаңа баспананың қуанышы негізсіз шығындар туралы ойлардың көлеңкесінде қалмайды.