Қалай және ең бастысы - «7-20-25» ипотекасы бойынша қанша төлеу керек.

2018 жылғы наурызда Парламент палаталарының бірлескен отырысында Нұрсұлтан Назарбаев енгізілді «7-20-25» атты жаңа ипотекалық бағдарлама. Жоспарға сәйкес, ол әрбір жұмыс істейтін қазақстандыққа тұрғын үй несиесін алуға көмектесуі тиіс. Бағдарламаны бекіту ағымдағы жылдың мамыр айына жоспарланған болатын.

Несие беру тетігін іске қосу үшін арнайы еншілес ұйым құрылды. Ұлттық банк төрағасының орынбасары Олег Смоляковтың есебі бойынша, ол шамамен триллион теңге тартады.

Қаржы министрлігі алғашқы несиені 2018 жылдың тамыз айында беруді жоспарлап отыр. Сарапшылар бұл бағдарлама тұрғын үй нарығына қуатты серпін беріп, елдегі экономикалық өсімге түрткі болуы керек деп есептейді. Бірақ ел президентінің басты мақсаты – азаматтардың өз өмір сүру кеңістігі туралы армандарын жүзеге асыру.

Жылжымайтын мүлік мамандары бүгінде сұраныс бар екенін, оның тек арта түсетінін айтады. Осындай маңызды оқиғалардың қарсаңында барлық нәзіктіктерді егжей-тегжейлі түсініп, бағдарламаның артықшылықтарын саналы түрде бағалау керек.

Ипотека шарттары «7-20-25»

Ипотекалық бағдарламаның атауы оның негізгі ережелерін қамтиды:

• Несие бойынша пайыздық мөлшерлеме 7%-дан аспайды.
• Ең жоғары бастапқы жарна 20%-дан аспауы керек.
• Ипотека мерзімі 25 жылға дейін ұзартылды.

Бүгінгі жағдаймен салыстырғанда, «7-20-25» бағдарламасы әлдеқайда тиімді. Ағымдағы несие мөлшерлемесі 10%-ға дейін жетуі мүмкін. Алғашқы төлем жалпы соманың 50% дейін, ал ипотека мерзімі 15 жылдан аспайды.

Барлық қаржы институттары бағдарламаға қатысуға құқылы емес. «7-20-25» құрамына қаржылық тұрақтылық деңгейі жоғары және ұлттық рейтингте жетекші орындарға ие банктер ғана енеді.

Ипотекалық несиелер тек теңгемен беріледі. Ресми түрде оны Қазақстанның кәмелетке толған кез келген тұрғыны ала алады. Дегенмен, несие берудің негізгі критерийлері қарыз алушының тұрақты айлық табысы және оның төлем қабілеттілігі болады. Сарапшылар банктердің қосымша талаптар енгізуі мүмкін екенін баса айтады. Олардың мақсаты – несиеге шынымен мұқтаждарды іріктеп алу және азаматтарды проблемалық санаттардан шығару.

Сонымен қатар, несие мөлшері аймаққа тікелей байланысты екенін атап өткен жөн. сияқты ірі қалаларда Астана , Алматы , Атырау , Ақтау , ол 25 млн теңгені құрайды. Басқа қалалардың тұрғындары 10 миллион теңге алады, ал шағын қалаларда 8 миллион теңгеге сенуге болады. Қаражат жаңа тұрғын үй сатып алуға берілетінін ескеріңіз.

«7-20-25» ипотекалық бағдарламасының артықшылықтары

Бағдарламаны жүзеге асыруға атсалысқан басқармалар халықтың әлеуметтік осал санаттарын ипотекалық несиелер арқылы қорғауды кеңейтуге нақты бағыт алды. Әлеуметтік сақтандырудың жаңа тетіктері және әртүрлі тәуекелдердің егжей-тегжейлі есебі жобаның тиімді және үздіксіз жұмыс істеуіне кепілдік беру үшін әзірленген. Мамандар өткен жылдар тәжірибесін сараптап, жаңа схемаларды енгізуде.

Бұрын артық төлем бастапқы несие сомасының 100, тіпті 200 пайызын құрайтын. «7-20-25» ипотекалық мөлшерлемесі мұндай жағдайдың қайталануына жол бермейді. Бұл жерде пайыздық мөлшерлеменің екі түрі бар екенін ескерген жөн – номиналды және тиімді. Өткен жылдардағы кең таралған маркетингтік айла тек номиналды мөлшерлемені жариялау болды, ал тиімді мөлшерлеме жоғары болды. Дегенмен, жаңа бағдарлама номиналды және арасындағы сәйкестікті қатаң түрде белгілейді тиімді сыйақы мөлшерлемесі 7%.

«7-20-25» мекенжайы бойынша пәтерлер барАстана мен Алматыда TK

Алғашқы жарна сомасын азайту төлемге ақшаны тезірек үнемдеуге мүмкіндік береді. Ол үшін депозиттік бағдарламаны пайдалануға болады. Сарапшылар оны пайдаланудан үш есе аз уақыт алады деп есептейді Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің схемалары (ZHSSB).

Сонымен қатар, ҚР Ұлттық банкі «7-20-25» бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алу бағасының шекарасын жариялады. Бұл құрылыс салушылар баспананы сата алмайтындықтан оның құнын көтермейді деген сөз. Осылайша, әлеуетті сатып алушылар бағаның жылдам секіруінен қорықпауы керек.

«7-20-25» ипотекалық бағдарлама калькуляторы

Бірнеше нұсқаны қарастырайық:

• Аймақтар үшін. Бастапқы жарнасы 160 000 теңге болатын құны 8 миллион теңге тұратын пәтерді сатып алғанда ай сайынғы міндетті ипотекалық төлем 49 474 теңгені құрайды. Артық төлем сомасы 784 200 теңгені құрайды. Экономистер мұндай жағдайлардың халық үшін барынша тиімді екенін атап өтті.
• Үлкен қалалар үшін. 16 миллион теңгелік ипотека үшін 3 миллион теңге бастапқы жарна қажет. Несие мерзімі 300 ай (25 жыл) болса, ай сайын 91 881 теңге төлеу қажет болады.
• Астана үшін. 25 миллион теңге сомасында ипотеканы алған кезде бірінші төлем 5 миллион теңге көлемінде болуы керек, ал ай сайынғы шегерім сомасы шамамен 170 мың теңгені құрайды.

Тәуелсіз сарапшылар мұндай қарыз ауыртпалығы халықтың басым бөлігі үшін әбден қолайлы екенін алға тартады. Төлемдердің егжей-тегжейлі сомасы әрбір нақты жағдайда есептелетін болады.

«7-20-25» ипотекасын мерзімінен бұрын өтеу

Қазіргі уақытта қарыз алушының «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы бойынша міндеттемелерін мерзімінен бұрын орындауына ешқандай шектеулер жоқ. Мамандар қаржы институттары несиені мерзімінен бұрын өтеу үшін кейбір шектеулер қоюы немесе қосымша комиссия құруды қалауы мүмкін екенін, өйткені бұл табыстың азаюына әкеп соғатынын атап өтті.

Алдағы уақытта «7-20-25» ипотекалық бағдарламасын жүзеге асырудың барлық тетіктері жарияланып, несие алушылар өздерін толғандырған сауалдарына жауап алуы әбден мүмкін.