Статистикаға сүйенсек, әлем халқының жартысынан көбі жаңа баспана туралы ойлайды. Сонымен қатар, сатып алушылар алдында тұрған ең өзекті дилемма жаңа ғимараттағы немесе қайталама нарықтағы пәтер арасындағы таңдау болып табылады.
Жаңа ғимараттар: пайдасы мен тәуекелдері
Жаңа ғимараттар – жаңадан пайдалануға берілген немесе салынып жатқан үйлер. Олардағы баспана таза, жаңа, тарихы жоқ; иесі өзінің барлық қиялын лақтырып, өз талғамы мен қалауына қарай реттеп, пәтерін жайлы ұяға айналдыра алатын кенеп сияқты.
Үнемдеу.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу, ең алдымен, капиталды инвестициялау болып табылады. Жинақтау тұрғысынан алғанда, шаршы метрдің бағасы минималды болған кезде де жаңа тұрғын үйге инвестиция салу өте тиімді. Расында да, ол дайын болған кезде оның бағасы кейде 30-40 пайызға көтеріледі. Сонымен қатар, толық төлеудің қажеті жоқ: бүгінгі күні банктермен бірге көптеген әзірлеушілер бөліп төлеу және несие беруді ұсынады.
Тәуекелдер.
Сатып алу тәуекелдері жаңа ғимараттағы пәтерлер Үй уақытында аяқтала ма? Ақырында, сатып алушы үшін жоғары сапалы материалдардың пайдаланылғанын, барлық коммуникациялардың техникалық шарттарға сәйкес келетінін, барлық құжаттардың дұрыс ресімдеуге қабілеттілігін түсіну маңызды. Жоғарыда аталған барлық алаңдаушылық толығымен әзірлеушінің тұтастығына байланысты. Сондықтан жаңа пәтер сатып алмас бұрын ақпаратты тексеру қажет әзірлеуші туралы :
— бұл тұрғын үй жобаларында тәжірибесі бар байыпты құрылыс компаниясы ма;
— нақты тұрғын үй кешенін салуға рұқсат беретін барлық қажетті құжаттары бар ма;
— геодезиялық, құрылыс-монтаждау және инженерлік-техникалық жұмыстарға лицензиялары мен сертификаттары бар ма.
Тіпті бәрі тәртіппен болып шықса да, әлеуметтік желілердегі, арнайы порталдардағы қоғамдық пікірді бақылап, осы әзірлеушінің дайын жобалары туралы пәтер иелерінің пікірін білудің зияны жоқ.
Қайта сатылатын пәтер: артықшылықтары мен кемшіліктері
Қайталама нарықтағы пәтер құрылыс салушыдан емес, жеке тұлғадан — пәтер иесінен сатып алу болып табылады. Бір қарағанда, жақсы тұратын үй-жайға көшу ниеті, егер сізде құрылыстың аяқталуын күтуге уақыт болмаса және жөндеу жұмыстарын жүргізуге деген ұмтылыс толығымен қисынды шешім сияқты көрінеді.
Сіз өзіңіздің талғамыңызға және қалауыңызға барлық жағынан сәйкес келетін пәтерді таба алсаңыз да, түпкілікті шешім қабылдамас бұрын, жақсы және жаман жақтарын таразылаған жөн. Ал егер таңдалған тұрғын үй орналасқан үй бірнеше ондаған жыл болса, онда сатып алу мүлдем қауіпсіз емес және үйде ұзақ мерзімді жұмыс істеуге байланысты бірқатар проблемалар болуы мүмкін: тозған инженерлік желілер, жоғары коммуналдық тарифтер және т.б.
Бұл, әсіресе, ескі үйлердің жартысынан көбі сериялық құрылыс болып табылатын, көбінесе қабілетсіз біздің елге қатысты. қазіргі адамның талаптары мен қажеттіліктерін қанағаттандыру. Бұл лифттің үнемі істен шығуын немесе мүлде жоқтығын, шағын асүйлердің, су құбырларының және электр сымдарының тозғанын, желдету мен қоқыс төгетін шұңқырлардың бітеліп қалғанын білдіреді.
Бірақ тозған қабырғалар мен төбелер коммуникациядан асып кеткен — бұл қайталама тұрғын үйдің барлық кемшіліктері емес. Бұрынғы иелерінің сұрағы ашық күйінде қалды. Олар қанша болды, неге өзгерді және қандай өмір сүрді. Әсерлі әлеуетті сатып алушыларды мұндай мәселелер алаңдатады және әзірлеуші компания туралы сенімді ақпарат жинау мүмкін емес. Сонымен қатар, жеке тұлғадан үй сатып алғанда, алаяқтық қаупін және пәтер сатып алғаннан кейін мұрагердің немесе басқа иесінің пайда болуын жоққа шығаруға болмайды.
Сатып алуға қарсы тағы бір маңызды дәлел қайталама тұрғын үй: кереғар, ол жаңа ғимараттағы сол аудандағы пәтерден қымбатқа түседі.
Жаңа ғимараттардың артықшылығы:
- Жаңа ғимараттан үй сатып алу ауырлататын мән-жайларсыз заңды түрде заңды мәміле болып табылады. Меншік құқығы немесе жалға беру бойынша берешек үшін бәсекелестік жоқ.
- Пәтерде жаңа терезелер, есіктер, сантехника, едендер мен тұсқағаздар. Барлық әрлеулер иесі алдын ала мақұлдаған опцияға толығымен сәйкес келеді. Егер сіз бюджеттік нұсқаны сатып алсаңыз да — әрлеусіз пәтер және жөндеуге ақша салу керек болса да — пәтерді өз қалауыңыз бойынша жабдықтауға болады. Бірақ жаңа пәтер сіздің қалауларыңызға сәйкес, өткеннің ізі жоқ жөндеуден өтеді.
- Макеттер. Ыңғайлы және ойластырылған, кең асүйлер мен балкондар, биік төбелер мен заманауи лифттер.
- әлеуметтік инфрақұрылым. Жаңа ғимараттардағы төменгі қабаттар әдетте коммерциялық мақсатта қалдырылады: кафелер, дүкендер, спалар, шаштараздар, дәріханалар. Ал жертөле деңгейлері автотұрақ үшін жабдықталған. Әдетте, заманауи құрылыс салушылар тұрғын үй кешенінің жобасына іргелес аумақты абаттандыруды — ауланы көгалдандыруды және көгалдарды төсеуді, спорт және балалар ойын алаңдарын ұйымдастыруды қамтиды.
Үй сатып алу кезіндегі талғам мен басымдықтар — бұл жеке мәселе. Бірақ бүгінде пәтер таңдағанда, әркім бірінші кезекте оның сапасы мен функционалдығына қызығушылық танытады. Сондықтан статистикалық мәліметтерге сүйенсек, қайталама тұрғын үй қорынан пәтерді 100 әлеуетті сатып алушының 35-і ғана таңдайды. Қалған 65-і мүлдем басқа өмір сүру деңгейін қалайды.
