Қысқы демалыс алдында жаңа ғимараттар арзандады, ал «екіншілік» қымбаттады
Қараша айында жылжымайтын мүлік нарығында өзгерістер орын алды: жаңа ғимараттардың бағасы төмендесе, қайталама нарықта, керісінше, аздап өсті. Homsters.kz сарапшылары ескі тұрғын үй қорының қымбаттауы уақытша құбылыс, ал желтоқсан-қаңтар айларында барлық сегменттердегі баға төмендейді деп есептейді.
Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мәліметінше, қараша айында қайталама тұрғын үй өткен жылы қалыптасқан төмендеу үрдісінен қайтадан шығып, ірі қалалардағы орташа бағаның өскенін көрсетті. Мәселен, Homsters.kz сайтының мәліметінше, қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы мынадай динамика көрсетті:
- IN Астана 1,2%-ға өсті, 1 ш.м 328,5 мың теңгеге дейін,
- В Алматы 0,5%-ға өсіп, 367,3 мың теңгеге дейін,
- В Шымкент 0,2%-ға азайып, 198,5 мың теңгеге,
- В Қарағанды иә 0,2% -а, 191 мың теңге деп төледі.
Еске салайық, жыл басынан бері және жаз бойы ескі тұрғын үй қорының бағасы тұрақты түрде төмендеп, тек қыркүйекте ғана күз басына дәстүрге айналған сұраныстың артуы аясында қайталама тұрғын үй бағасы қымбаттады. Қараша айында Астана мен Алматыда баға қайтадан өсті.
«Біз қайталама нарықтағы бағаның мұндай динамикасын алдағы мерекелермен және сатып алушылардың жаңа жылдық келеңсіздіктер басталмай тұрып сатып алу мәмілелерін жылдам жабуға ұмтылуымен байланыстырамыз. Сатып алушылардың мінез-құлқындағы мұндай нюанстарды сатушылар мен олардың риэлторлары жақсы бақылайды және күтілетін сұраныс кезеңдерінде бағаны көтеруі мүмкін. Бұл ретте өңірлердегі тиімді сұраныс жағдайы күрделірек, сондықтан мұндай факторлар баға динамикасына аз әсер етеді», – дейді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен.
Қарашадағы бастапқы нарықтық бағалар, керісінше, олар азаюға бейім болды. IN Астана айда жаңа тұрғын үй бағасы орта есеппен 0,4%-ға төмендеді. Бұл ретте I сыныпты тұрғын үй (элита) 2,4%-ға арзандаса, IV кластағы неғұрлым қолжетімді тұрғын үй (экономика) 1,4%-ға қымбаттады. IN Алматы баға орташа есеппен 1,8%-ға төмендеді, бірақ астанадан айырмашылығы, тұрғын үй барлық сыныптар бойынша арзандады. Соның ішінде 3%-дан астамы I класты элиталық тұрғын үйге.
Бағаның жалпы төмендеуін сатып алынатын тұрғын үйдегі жөндеу жұмыстары қиын басталған қысқы кезеңде тұрғын үйге сұраныстың аздап төмендеуімен түсіндіруге болады. Ішінара осы себепті, кейбір сатып алушылар сатып алуды кешіктіруі мүмкін, ал әзірлеушілер сұранысты ынталандыру үшін бағаларды сәл төмендетуге және Жаңа жыл қарсаңында акциялар өткізуге мәжбүр.
Homsters.kz сарапшылары биылғы жылдың аяғында және 2018 жылдың қаңтарында екі сегменттегі бағалар жаңа жылдық мерекелер кезінде сұраныстың төмендеуі жағдайында одан әрі аздап төмендейді деп есептейді. Бұл жаңа жыл алдындағы әбігерге ғана емес, қыста жөндеу жұмыстарын жүргізудегі қиындықтарға байланысты. Осы себепті көбі екінші нарықта да, бастапқы нарықта да баспана сатып алуды ақпан-наурыз айларына шегеріп жатыр.
Сонымен қатар, жөндеу жұмыстарын жүргізудегі қиындықтарға қарамастан, бұл кезең үй сатып алу үшін ең сәтті кезеңдердің бірі болып табылады, өйткені жылдың соңында көптеген құрылыс салушылар жұмсайды. қызықты акциялар сыйлықтармен және жаңа шаршы метрлерге айтарлықтай жеңілдіктермен.
