Қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы қайтадан төмендеді, ал жаңа құрылыстар қайтадан қымбаттады. Жыл соңына дейін және 2018 жылдың бірінші тоқсанында нарық осы көп бағытты үрдісті сенімді түрде жалғастырады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , Қыркүйек айында бағаның шамалы көтерілуінен кейін қайталама тұрғын үйлер республика бойынша дерлік арзандауды жалғастырды. Мәселен, Homsters.kz сайтының мәліметінше, қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы мынадай динамика көрсетті:
- Астанада олар 0,4%-ға төмендеп, 1 ш.м. үшін 324,7 мың теңгеге дейін,
- Алматыда 365,5 мың теңге деңгейінде қалды,
- Шымкентте 2,5%-ға төмендеп, 198,8 мың теңгеге,
- Қарағандыда да 1,8%-ға, 191,3 мың теңгеге дейін төмендеді.
Еске салайық, жыл басынан бері және жаз бойы ескі тұрғын үй қорының бағасы тұрақты түрде төмендеп, тек қыркүйекте ғана күз басына дәстүрге айналған сұраныстың артуы аясында қайталама тұрғын үй бағасы қымбаттады. Баға динамикасына әсер еткен тағы бір фактор теңгенің құнсыздануы болды.
«Біз күткендей, қайталама нарықтағы бағалар қазан айында төмендеу тенденциясына оралды. Бұл осы сегменттегі сұраныстың төмендеуіне ғана емес, теңгенің бір ай ішінде бір долларға 341-342 теңгеден 333 теңгеге дейін нығаюына байланысты. Ұлттық валюта бағамының және қайталама жылжымайтын мүлік бағасының осындай синхронды ауытқуы қайталама нарықтың бағаның төменгі деңгейінен біршама алшақ екенін растайды», — дейді шынайы онлайн-сервис Homsters.kz басқарушы серіктесі Мария Рен. жылжымайтын мүлік сатып алушылар.
Сарапшының пікірінше, қайталама нарықтағы бағаның айырбас бағамының динамикасына мұндай айқын тәуелділігі сатушылардың айтарлықтай көп бөлігі жылжымайтын мүлік нарығының жаңа шындықтарын әлі «қабылдамағанын» (құрылысшылар ұзақ уақыт бойы жасаған нысандардың құнын теңгемен аудару) және өз объектілерінің құнын байланыстыруды жалғастыратынын көрсетеді. шетел валютасына. Сонымен қатар, ұсыныс бағасы жоғары болып қалады, ал нақты сатып алушылар, егер олар қайталама нысанды сатып алғысы келсе, айтарлықтай үлкен жеңілдіктерге қол жеткізе алады — 10-12% дейін.
Алғашқы нарықтағы бағалар өз кезегінде оң динамика көрсетті. Сонымен, орташа бағалар Астанадағы жаңа ғимараттар 1,8%-ға өсті. Бұл ретте баға барлық дерлік сыныптар бойынша өсті, бірақ бәрінен де III (жайлылық) сыныптағы объектілер үшін – 3,4%-ға өсті. Сондай-ақ элиталық тұрғын үй бағасы (I класс) аздап өсті – 1,5%-ға. үшін орташа бағалар Алматыдағы жаңа ғимараттар да өсті – 0,7%-ға. Оңтүстік астанада тұрғын үй бағасы тек I класты (элиталық) мүліктер бойынша – 2,2%-ға өсті, ал қалған сыныптарда баға өзгеріссіз қалды немесе аздап төмендеді. Homsters.kz сарапшылары жаңа құрылыстардағы тұрғын үй бағасының орташа өсуін қайталама нарықпен салыстырғанда бастапқы баспанаға сұраныстың одан әрі артуымен байланыстырады.
Сарапшылар Homesters.kz жылжымайтын мүлік нарықтарының әртүрлі сегменттеріндегі көп бағытты үрдістер (қайталама нарықтағы бағаның төмендеуі және жаңа ғимараттар бағасының тұрақтылығы) осы жылдың соңына дейін, тіпті 2018 жылдың бірінші тоқсанында да жалғасатынына сенімдіміз. Қайталама нарықта төмен бағаға ойнау ескі тұрғын үй қорының сапасының одан әрі нашарлауы және нарықты шетел валютасындағы бағаларға байланыстыру болады, бұл көптеген сатып алушыларды қорқытады. Homsters.kz сарапшыларының пікірінше, тұрақты макроэкономикалық жағдайды және ұлттық валюта бағамының ауытқуын ескере отырып, қайталама тұрғын үй бағасы айына 0,5-1%-ға арзандауды жалғастырады.
Бұл ретте, жаңа ғимараттардың бағасы ағымдағы жылдың соңына дейін өзгеріссіз қалады, сонымен қатар шамалы өсу үрдісімен де сақталады, өйткені бастапқы тұрғын үйге сұраныс тұрақты және мамандандырылған мемлекеттің одан әрі дамуымен қамтамасыз етіледі. қолжетімді тұрғын үй бағдарламалары.
