Құрылыс саласы экономикалық өсудің драйвері болып табылады және айнадағыдай ел экономикасының жағдайын көрсетеді. 2016 жылдың басында Қазақстандағы құрылыс секторындағы жағдай біршама шиеленісті болып көрінеді – құрылыс компаниялары жаңа жобаларды сақтықпен қарастыруда, кейбіреулері тіпті аяқталмаған жобаларды белгісіз мерзімге «қатырып тастайды».
Мәжбүрлі тоқтаулардың негізгі себептері экономиканың құбылмалылығының артуы және халықтың сатып алу қабілетінің төмендігі болып табылады. Мұнай бағасы шарықтап кетті, одан кейін теңгенің әлемдік валюталарға қатысты бағамы көтерілді, бұл өз кезегінде тұрғын үй бағасының секіруіне әкеледі – оны салу тиімді емес. Қалай болғанда да, республикада алдағы 2-3 жылда жаңа баспана тапшылығын күтуіміз керек.
Жылжымайтын мүлік нарығының болжамдары мен мәселелері
Қазақстан Республикасы құрылыс салушылар қауымдастығының атқарушы директоры Аслан Түкиев алдағы 2 жылға құрылыс саласына қатысты ұстанымы мен болжамдарын айтты. Ол құрылысшылардың қиын жағдайда тұрғанын атап өтті: материалдар айтарлықтай қымбаттады, мұндай несиелер жоқ, сонымен қатар тұрғын үй құрылысын дамытуға бағытталған нақты мемлекеттік бағдарлама бар. Бұл ұлттық валютада табыс алатын әлеуетті тұтынушылардың сатып алу қабілетін төмендетеді. Бәсекеге қабілетсіз және банктік ипотекаға айналады — әртүрлі банктердегі тұрғын үйге арналған несиелердің жылдық сыйақысы 16-20% жетеді.
2014 жылы Қазақстанда 7,5 миллион шаршы метрден астам тұрғын үй пайдалануға берілді. 2015 жылы жаңа рекордқа қол жеткізілді — 9 миллион шаршы метрден астам. м, дегенмен, бұл алдыңғы 2013-2014 жылдардағы тапсырыстар. Жаңа құрылыс қарқыны баяулауда: бар болғаны алты айдың ішінде бастапқы нарықтағы ұсыныстар шамамен 20%-ға қысқарды.
1-2 жыл бұрын, жанармай құю станциялары директорының айтуынша, құрылыс компаниялары таза табыстың аздығы — шамамен 12-15% арқасында өз орнында қалды. Бастапқыда жобаларда жоғары көрсеткіш белгіленеді, алайда құрылыс жұмыстарының бүкіл кезеңінде кірістің бір бөлігі дәстүрлі түрде инфляцияға «жеп кетеді». Енді доллардың үздіксіз өсуін ескере отырып, әзірлеушілердің пайдасы апатты түрде азайды. Қазірдің өзінде маржа 10% -дан аспайды, ал жұмыстың соңында ол іс жүзінде нөлге жетеді.
Аслан Түкиев алдағы 2016 жыл әзірлеушілер үшін бұдан да қиын болатынын, ал оң өзгерістер болмаса, келесі 2017 жыл тіпті сәтсіздікке айналуы мүмкін деп болжайды. Компаниялар нарықтан кетуге мәжбүр — олардың қызметі тиімсіз болады.
Жағдайды қалыпқа келтіру үшін байыппен қарау керек ұлттық валютаны және жалпы Қазақстан экономикасын жақсарту бойынша іс-шаралар. Бюджет тапшылығы мен банктердегі өтімділік мәселелерін шешу қажет.
Үй бағасының жағдайы
Соңғы жарты жылда отандық тауарлар мен қызметтердің құны 15-20%-ға, импорттық – 35%-дан астамға өсті. Тұрғын үй класына байланысты нысандарды салуда импорттық құрамдас бөліктер 65%-ға жетеді. Ұлттық валютаға көмектесу және тұрғын үйдің шаршы метрі құнының өсуін бәсеңдету үшін Қазақстан Республикасының құрылыс салушылар қауымдастығы жылжымайтын мүлік нарығының барлық қатысушыларын, сондай-ақ құрылыс материалдарын жеткізушілерді долларға баға белгілеуден бас тартуға шақырады. . Қауымдастық мүшелері өз нысандарының бағасын теңгемен белгілеп, жеткізушілерді таңдаған кезде тауарлары мен қызметтерінде қазақстандық мазмұн басым болғандарға артықшылық беруді көздеп отыр.
2016 жылдың басындағы жағдай бойынша бастапқы нарықта тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құны 350 мың теңгені, қайталама нарықта шамамен 400 мың теңгені құрайды. Сарапшылар бүгінде әзірлеушілерден сатып алу тиімдірек екенін атап өтті. Біріншіден, олар ұлттық валютада есеп айырысуды ұсынады, екіншіден, экономикадағы өзгерістерге тезірек және барабар жауап береді. Бағалардың жақын болашақта қалай әрекет ететінін сарапшылар болжауға міндеттенбейді.
Құрылыс компанияларының көпшілігі аман қалу және долларға тәуелділікті азайту үшін эконом-класстағы ғимараттарды салуға көшіп қана қоймай, жүзеге асырылып жатқан жобалардың санын қысқартып отыр. Аслан Түкиев, атап айтқанда, ірі құрылыс салушылардың бірі құрылыс көлемін төрт есеге қысқартуға мәжбүр болғанын – бұрын жоспарланған 12 нысанның орнына тек 3 нысан салынатынын тілге тиек етті.
IN Сонымен қатар, Катерина Ладыженская, Homsters сату жөніндегі директоры Capital.kz (21.01.2016): «Қазір құрылыс салушылар дилемма алдында тұр — бағаны төмендету және көбірек пәтер сату, түскен ақшаны өз шығындарын азайту үшін шетел валютасына айырбастау немесе күту және көру позициясын ұстану және ешқандай шара қолданбау. Кейбір әзірлеушілер беделін жоғалтқаннан гөрі сатуды тоқтата тұруы ықтимал.Ал бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының өсуі баяулайды, бірақ «бәрін бірден» сатуды қалайтындар болады.
Kapital.kz хабарлағандай, ағымдағы жылдың 2 ақпанынан бастап сайттар бағаны тек ұлттық валютада белгілеуі тиіс. Жаңалық электрондық коммерцияның барлық қатысушыларына қатысты: «электрондық құжаттарды (электрондық хабарламаларды) сату және сату жөніндегі ұсыныстармен қабылдау, орналастыру, беру, сақтау бойынша қызметтерді ұсынатын заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлер. ақпараттық жүйелер мен телекоммуникация желілерін пайдалана отырып сатып алу.» Homsters компаниясының сату жөніндегі директоры Катерина Ладыженскаяның айтуынша, ұзақ мерзімді перспективада елдің валюталық резервтерін толықтыру мақсатында бизнес пен халықты валюталық активтерді «демпингке» ынталандыру тұрақты болады. «Бірақ бұл жерде халықтың әлі де доллармен ойлайтынын және бұл процесті қайта құрылымдау біраз уақытты қажет ететінін ескеру қажет. Доллармен есептегенде баға төмендей бастайды, ал теңгемен есептегенде ұлттық валютаның тұрақсыздығына байланысты көтеріледі», — дейді Катерина Ладыженская.
Құрылыс салушылар, сондай-ақ қымбат тұрғын үй шаршы метрлерін әлеуетті сатып алушылар мемлекеттік қолдауға үміттенеді. Оларға құрылыс саласында емес, дайын жобаларды жүзеге асыру саласында көмек қажет – құрылыс саласының негізгі проблемалары осында жатыр.
Homsters.kz ұсынады:
2016 жылы жақсы ұзақ мерзімді беделі бар сенімді әзірлеушіні таңдау бұрынғыдан да маңызды. Homsters.kz дәстүрлі түрде биыл өз тұрғындарын қабылдауға дайын үш тұрғын үй кешенін таңдады.
TK Promenade Expo BI Group құрылыс компаниясынан — Астана қаласында орналасқан әр түрлі биіктіктегі комфорт санатындағы тұрғын үй кешені. А блогы қазірдің өзінде пайдалануға берілді.
Парк даңғылы — Астанадағы бизнес класстағы жаңа ғимарат. 2-кезең 2016 жылдың 1 тоқсанында пайдалануға беруге дайын болады. Жақсы инфрақұрылым, әртүрлі макеттер, ыңғайлы орналасу — бұл тұрғын үй кешенін таңдау үшін маңызды артықшылықтар.
TK «Верный» Астанада – көрнекті макеттерді, үлкен терезелерді, балалармен серуендеуге арналған кең орынды жақсы көретін жас, креативті адамдардың таңдауы.
