Қазақстанда аймақтық жылжымайтын мүлікке сұраныс жандады
Қазақстан Республикасының өңірлеріндегі сатып алушылардың белсенділігі жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың жоқтығынан тез төмендеуде. Сұранысты сақтай алатын жалғыз нәрсе – табысты егін, дейді Курсив сұхбат берген нарық қатысушылары.
2021 жылы және 2022 жылдың басында зейнетақы жинақтарын алу мүмкіндігінен туындаған жылжымайтын мүлікке рекордтық сұраныстан кейін 2023 жылы тұрғын үй нарығындағы сатып алушылардың белсенділігі айтарлықтай төмендеді.
Бұл үрдіс әсіресе аймақтарда байқалады – мұнда тұрғын үйлердің өтімділігі мегаполистерге қарағанда төмен, сондықтан нарықтағы алыпсатарлықтың көлемі минималды. Егер 2022 жылдың сегіз айында Қазақстан Республикасы Ұлттық статистикалық бюросының (ҰСБ) мәліметтері бойынша Қазақстан өңірлерінде 229,1 мың тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі (2021 жылға қарай -12%) тіркелген болса, онда осы кезеңде ағымдағы жылы транзакциялар көлемі 144,2 мыңға дейін төмендеді (2022 жылға қарай -37%).
Нарық тыныштығы
BNS мәліметтері бойынша 2023 жылдың сегіз айының қорытындысы бойынша аутсайдер аймақтар Батыс Қазақстан, Солтүстік Қазақстан және Жамбыл облыстары болды. Мұнда өткен жылмен салыстырғанда сатып алушылардың белсенділігі екі есеге жуық азайды – транзакциялар көлемі 44–46%-ға төмендеді.
«Экспозиция кезеңі айтарлықтай өсті – жылжымайтын мүлік бірнеше ай бойы тұруы мүмкін және сатылмайды», «Жылжымайтын мүлік нарығы күту күйінде», «Мен нарық өлді деп айтар едім», – дейді Курсив сауалнамасына қатысқан осы аймақтардың риэлторлары.
Сирек сатып алушылар, риэлторлардың айтуынша, ең бюджеттік тұрғын үй нұсқаларын іздейді және көбінесе қолма-қол ақшамен төлейді.
«Соңғы бес-алты транзакцияның барлығы қолма-қол ақшамен болды», – дейді оралдық жылжымайтын мүлік жөніндегі маман.
«Отбасы банкінде барлығының депозиті жоқ, соңғы өзгеріс әсер етті (ақша «Отбасы банкі» депозитінде кемінде үш ай қалуы керек. – «Курсив»). Адамдар қолма-қол ақша табады», – деп түсіндіреді Оралдағы «Уют» жылжымайтын мүлік агенттігінің басшысы Радмила Күшалиева.
«Отбасы банкінің» мәліметінше, бұл өңірлерде берілген несиелер саны өткен жылмен салыстырғанда іс жүзінде айтарлықтай төмендеген: Батыс Қазақстан облысында – 16%-ға, Солтүстік Қазақстан облысында – 21%-ға, Жамбыл облысында – 39%-ға.
«Отбасы банкі» басшысының жылжымайтын мүлік бағасының болжамдары
Ипотеканың бұзылуы
Мәміле көлемі айтарлықтай азайған Қостанай және Қарағанды облыстарындағы жылжымайтын мүлік агенттіктері мен құрылыс салушыларының сату бөлімдері де (өткен жылмен салыстырғанда тиісінше -22 және -31%) клиенттердің жоқтығына шағымдануда. Келтірілген себептердің қатарында халық арасында жинақ ақшасының жоқтығы мен елде қолжетімді ипотекалық бағдарламалардың мүлдем дерлік жоқтығы да бар.
«Нарық, әрине, көп өзгерді. Сатылым 4-5 есе төмендеді. Әзірлеушілер бағаны айтарлықтай төмендетпейді, олар 100% төлеммен акцияларға көбірек қысым жасайды. Клиенттеріміздің басымдығы – арзан, үнемді тұрғын үй, ең қарапайым, бірақ таза жөндеу жұмыстары. Бағасы бір шаршы метрі үшін 290 мың теңгеден және одан жоғары, жақсы әрленген тұрғын үй (үнемді нұсқа) шаршы метрі 360 мың теңгеге дейін жетеді», – дейді жағдай туралы жаңадан салынған «Отбасы үйі» орталығының директоры Айгүл Сейітова. Қостанай базарында.
«Транзакциялар енді алты ай бұрынғыдай белсенді емес. Жалпы, биылғы жылы жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу жағдайы қиындай түскені сөзсіз. Бұл «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы бойынша лимиттің төмендеуіне байланысты. Әрбір екінші клиент алдымен осы бағдарлама бойынша тіркелуге бола ма деп сұрайды», – деп толықтырды Қарағандыдағы жылжымайтын мүлікті салу және сатумен айналысатын Sunrise home компаниясының сату бөлімінің басшысы Валентина Губарева.
Қазір адамдар несие берудің балама нұсқаларын іздеуде. «Халық қазірдің өзінде тиімді ипотекалық бағдарламалардың жоқтығына үйрене бастады және балама нұсқаларды – коммерциялық ипотека немесе банктер мен әзірлеушілердің серіктестік бағдарламаларын көбірек пайдалана бастады», – деп бөліседі Валентина Губарева және: «Транзиттік автокөліктер де сұранысқа ие. , яғни көлікті пәтерге айырбастаймыз»
«Сіз көлігіңізді оның құнына қарай ауыстырасыз және сіз қазірдің өзінде арманыңыздағы пәтердің иесі бола аласыз. Көлігіңізді сатуға уақыт жоғалтпайсыз. Пәтер әрқашан көліктен әлдеқайда жоғары бағаланады», – деп аймақтық базарларда жұмыс істейтін қазақстандық құрылысшылардың бірі сатып алушыларды қызықтырады.
Енді сіз жылжымайтын мүлікті ерлі-зайыптылардың қатысуынсыз сата аласыз
Депутат дәрігерлер үшін жеке тұрғын үй бағдарламасын жасауды ұсынды
Бағалар реттеледі
«Қазіргі жағдайда (сұраныс азайған – «курсив») бір нәрсе қуантады: жылжымайтын мүліктің бағасы барабар болып келеді», – дейді риэлтор Гүлжауар Бадеева.
Қазақстан Республикасының 17 облыс орталығының бесеуінде қайта сату арзандады, тағы екеуінде баға өзгерген жоқ, қалғандарында бағаның өсуі 1,2-ден 6,9%-ға дейін болды. Үш облыс орталығында жаңа тұрғын үй бағасы өзгерген немесе төмендеген жоқ, 13 қалада жаңа құрылыстар 1,4–5,5%-ға қымбаттады, тек Қарағандыда бағаның өсуі 10%-дан асты (жыл басынан бері +10,6%). ).
Облыс орталықтарында жаңа тұрғын үйлердің орташа бағасы ҚР БНС деректері бойынша шаршы метрі үшін 267 мыңнан 393 мың теңгеге дейін. Ең қолжетімді баспана Ақтөбе (1 шаршы метрге 267 мың теңге), Орал (278 мың) және Қызылорда (282 мың) қалаларында. Ең қымбаты Ақтау (1 шаршы метрге 393 мың теңге), Семей (391 мың) және Атырау (387 мың) қалаларында.
Өңірлерде екінші реттік тұрғын үй, әдетте, бастапқы тұрғын үйге қарағанда қымбатырақ. Тек бес облыс орталығында (Тараз, Атырау, Түркістан, Петропавл, Ақтау) шикізат тауарларының бағасы қымбаттаған. Қайталама тұрғын үйге орташа баға диапазоны бастапқы тұрғын үйге қарағанда біршама кеңірек: шаршы метрі үшін 294 мыңнан 468 мың теңгеге дейін. Көшбасшылар – жаңа әкімшілік орталықтар: Қонаев (1 шаршы метрге 468 мың теңге), Талдықорған (416 мың) және Семей (404 мың). Ал ең тиімді қайта сатуды Көкшетауда (1 шаршы метрге 293 мың теңге), Таразда (294 мың) және Түркістанда (297 мың) сатып алуға болады.
.
Нан болады – сату болады
Алдағы уақытта облыстық тұрғын үй нарығының өкілдері қазақстандықтардың егіннен тапқан ақшасына ғана үміт артып отыр.
«Біздің астықты Қостанай облысындағы егін жинау жағдайы тұтынушылардың сұранысына қатты әсер етеді. Нан болмаса, ән жоқ дегендей», – дейді Айгүл Сейітова.
«Ауыл шаруашылығы саласымен айналысатын бизнесмендер күзгі жиын-терімнен кейін баспанаға инвестиция салады», «Әр маусымда бір жағдай болады: адамдар ақша тауып, оны жылжымайтын мүлікке салады», – дейді құрылыс салушылар риэлторлар.
Тамыз айының соңында тұрғын үй нарығы шынымен жанданды, бұл туралы ҚР БНС статистикасы көрсетіп отыр. Облыстық қалалардағы сатып алу-сату мәмілелерінің жалпы саны шілде айындағы көрсеткіштерден 17%-ға асып, рекордтық 24,4 мыңға жетті.Бұл зейнетақы жинақтарын алудың барабарлығының шекті мәндері көтерілген 2022 жылдың сәуірінен бергі ең жоғары көрсеткіш.
Дереккөз: kz.kursiv.media
Қазақстан Республикасында жалға берілетін тұрғын үй жекешелендіруге қойылуы мүмкін
