Үйдің орнына саяжайды қалай сатып алмау керек: неге назар аудару керек

Жеке үй сатып алып, табиғат аясында өмірден ләззат алғыңыз келе ме? Заңды мәселелерге байланысты келісімді бұзбау үшін мәміле жасамас бұрын объектінің талаптарға сәйкестігін мұқият тексеру маңызды.

Үй мен коттедж: айырмашылығы неде?

Көрнекі айырмашылықтар болмаса да, заң тұрғысынан тұрғын үй мен бақша үйі мүлдем басқа нысандар. Қолданыстағы Жер кодексінде терминология ұғымдарының бір-бірінен айырмашылығы жоқ, дегенмен Қазақстан Республикасының жер учаскелерінің нысаналы мақсатының бастапқы жіктеуішінде анықтама берілген. Егер ғимарат нысаналы мақсаты тұрғын үй құрылысы, темір жолдарды пайдалану және күтіп ұстау болып табылатын учаскеде тұрғызылса, онда ол тұрғын үй ғимараты болып табылады. Ғимарат көгалдандыруға арналған арнайы учаскеде болса, онда бұл бақша үйі.

Сатып алу кезінде не іздеу керек?

Енді қала шетіндегі қомақты үйді де саяжай ретінде құжаттандыруға болатыны белгілі болды. Демалыс үйін сатып алсаңыз, бұл мәселе болмауы мүмкін. Бірақ егер иесі мұндай үйге тұрғындарды тіркегісі келсе немесе, мысалы, ипотеканы алғысы келсе, қиындықтар туындайды.

Болашақта сатып алу күтпеген «тосын сыйға» айналмауы үшін құжаттарға назар аудару керек. Ең бастысы – мемлекеттік акт. Бұл жер учаскесінің нысаналы мақсаты, бөлінуі, кадастрлық нөмірі, мекенжайы, ауданы және жоспары көрсетілген жер учаскесіне арналған құжат. Меншiк иесi (немесе жер учаскесiне құқығы бар бiрнеше тұлға), құқығы туралы мәлiметтер, сондай-ақ оның негiзiнде мемлекеттiк куәлiк берiлген құжат көрсетiлуге тиiс.

Құрылысқа рұқсат беруді де зерделеу маңызды. Көптеген саяжай үйлері оларсыз салынған, кейінірек құжаттарды рәсімдеу әрқашан мүмкін емес. Құжаттары болмаса, иесі айыппұлға немесе тіпті ғимаратты бұзуға тап болады.

Ел проблемалары

Қазақстанда мыңдаған бағбандық серіктестіктер жер учаскелерін жеке тұрғын үй құрылысы санатына ауыстыруды күтуде. Көбінесе бұл аумақтары қалаларға қосылған саяжай кооперативтері. Олардың көпшілігінде адамдар тұрақты өмір сүреді, бірақ үй шаруашылықтары саяжайдың құқықтық мәртебесінде қалады. Мұндай үйге тіркелу қиын. Қазақстан Республикасының халықты тіркеу жөніндегі мемлекеттік қызметтерді көрсету қағидаларына (2020 жылғы 30 наурыздағы 2-қосымша) сәйкес азаматтар техникалық төлқұжаты болған жағдайда бау-бақшаға арналған учаскелерде салынған үйлерге тіркеле алады. мүліктің. Яғни, үй нақты сәйкес болуы және тұрақты тұруға жарамды деп құжатталуы керек.

Тағы бір қиындық – ипотека алу. Егер үй жеке тұрғын үй құрылысы немесе коммуникация және инженерлік желілері бар жеке жеке учаске ретінде белгіленсе, банктен несие алуға болады.

Жақын жерде жеткілікті инфрақұрылым (коммуникация, көлік байланысы, әлеуметтік нысандар) болмаса, сайттың мақсатын өзгерту өте қиын болады.

Сайттың мақсатын өзгерту

Егер сіз соған қарамастан саяжай сатып алсаңыз және оны үй мәртебесіне айналдырғыңыз келсе, нұсқауларды орындаңыз:

eGov.kz сайтында өтініш беріңіз. Комиссия өтінішті қарап, шешім қабылдайды.
Әкімдіктің қарауын күтіңіз. Шешім учаскенің шекарасын, елді мекенді дамытудың бас жоспарын, коммуникациялардың болуын тексергеннен кейін қабылданады.
Техникалық қадағалау, санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау және сәулет органдарынан анықтамалар дайындаңыз.
Жер актінің жобасын жасаңыз.
Әкімдіктің шешімін күтіңіздер.

Қолданыстағы құжаттармен иесі қазірдің өзінде тікелей үйге құжаттарды рәсімдей алады.