7%-дық «Наурыз» ипотекасы: ол белгілі «7-20-25» ипотекасын алмастыра ма?
Ипотекамен үй сатып алу көбінесе туыстарынан немесе жалдамалы пәтерлерден көшіп, бөлек баспана алудың жалғыз мүмкіндігі болып табылады. Жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлап отырған қазақстандықтар несие берудегі және несие алу шарттарындағы өзгерістерді бақылайды.
Жаңа бағдарлама туралы хабарландыру
Қазақстан Республикасы Президентінің тапсырмасын орындау аясында ағымдағы жылдың наурыз айында өткен республикалық кеңесте субсидиялау ережелеріне өзгерістер әзірленуде. 7 пайыздық жаңа жеңілдікті ипотека «Отбасы Банкінің» облигациялары бойынша купондық сыйақыны субсидиялау болып табылады, ол тұрғын үйді сатып алуды қаржыландыруға жұмсалады. Ол қазақстандықтардың өмір сүру жағдайын жақсарту үшін несие алуды жеңілдету үшін әзірленген. Бұл жаңашылдықтар құрылыс секторын жандандырып, мұқтаж азаматтарға жеңілдетілген қаржылық жүктемемен жеке баспана сатып алу мүмкіндігін беруі керек деп күтілуде.
Несие алу шарттары
Барлық егжей-тегжейлер әлі жарияланған жоқ, бірақ негізгі шарттар белгілі.
бастапқы жарна – 20%;
Несие мерзімі – 19 жыл;
Несиенің максималды сомасы талқылануда және сәл кейінірек белгілі болады;
Пайыздық мөлшерлеме халықтың әлеуметтік осал тобы үшін 7%, қалған қатысушылар үшін 9%;
Депозиттің болуы – өтінім беру кезінде ашылуы мүмкін;
Салым сомасы – миллион теңге;
Қандай баспана сатып алуға болады – Астана, Алматы, Шымкент қалаларында, сондай-ақ облыс орталығы болып табылатын 17 қалада таңдауға тек бастапқы тұрғын үй беріледі, қалған аудандарда жылжымайтын мүліктің түрі әлі талқылануда;
Тұрғын үйінің болуы – қатысуға ниет білдірген үміткердің соңғы 5 жыл ішінде жылжымайтын мүлкі болмауы қажет.
Азаматтардың әлеуметтік осал санаттары ең төменгі 7% мөлшерлемеге сене алады, оның ішінде:
Көп балалы отбасылар.
Мүмкіндігі шектеулі тұлғалар.
Мүгедек бала тәрбиелеп отырған отбасылар.
Бенефициарлар тізіміне кірмейтіндер жылдық 9 пайыздық мөлшерлемемен ипотека ала алады. Несие мерзімі 19 жыл.
Алынған қаражат қалаларда ғана емес, ауылдарда да жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүмкіндік береді. Яғни, бұл Қазақстан Республикасының барлық азаматтары үшін үлкен ипотека болмақ.
Премьер-Министр атап өткендей, бастаманы жүзеге асыруға 300 миллиард теңге бөлу жоспарлануда. Бірінші жылы олар 12 мыңға жуық отбасын баспанамен қамтамасыз етуді көздеп отыр.
«7-20-25» не болады?
Бұл ретте қаржыландырудың азайғанына қарамастан, белгілі «7-20-25» бағдарламасы жұмысын жалғастыруда. Естеріңізге сала кетейік, бағдарламада пайдалануға берілген жаңа үйлердің шаршы метрлерін сатып алу қарастырылған. Несие 25 жылға дейін жылдық 7 пайызбен, жылжымайтын мүлік құнының 20 пайызын төлеу шартымен беріледі. Тұрғын үй құны Астана, Алматы, Шымкент, Ақтау және Атырау қалалары үшін 25 миллион теңгеден, ал аймақтардағы жылжымайтын мүлік үшін 15 миллион теңгеден аспауы тиіс.
Қазіргі уақытта қаржыландыру шектеулері тоқсан сайын 25 млрд теңгені құраса, бір жылға 100 млрд теңге бөлінеді. Қазірдің өзінде берілген банктік несиелерді Қазақстанның тұрақтылық қоры сатып алады. Яғни, банктер бастапқыда өз қаражатынан ипотека береді, содан кейін оператор оны сатып алады.
Соңғы бір жылда 6 мыңнан астам қарыз алушы танымал ипотеканы пайдалана алды. 2023 жылдың қорытындысы бойынша 974 миллиард теңгеден сәл астам несие берілді. Қазақстандықтар өтінім берудегі қиындықтарды атап өтсе де, бұл бірінші кезекте сұраныстың жоғары болуына байланысты. Барлығы дер кезінде тіркеле алмайды; өтініштер тез қабылдануда. Азаматтардың несие тарихы нашар болса, қатысудан бас тартылуы мүмкін. Егер өтініш берушіде кем дегенде 3 айға мерзімі өткен басқа несие болса, оған бас тартылуы мүмкін. Банктер төлем қабілеттілігін мұқият бағалайды. Ай сайынғы төлем отбасы табысының жартысынан көбін құраса, несие алу қиынға соғады.
Кейбір сарапшылар танымал «7-20-25» биыл өз қызметін аяқтауы мүмкін және нарықтық емес ипотека Ұлттық банктің міндеті емес деп санайды. Ол дағдарысқа қарсы уақытша шара ретінде әзірленді. Дегенмен, әзірге бұл тек болжам және бұл туралы ресми растау жоқ.
Жаңа ипотекалық бағдарлама мамыр айының басында басталады деп күтілуде. Ол өзінің танымал предшесін ығыстырып шығара ала ма? Сарапшылардың пікірлері әртүрлі. Кейбіреулер «7-20-25» өз рөлін орындады деп есептейді. Екінші жағынан, жаңа бағдарламада несие алушылардың санын шектей алатын ұпайлық рейтинг принципі қарастырылған.
Сондықтан жауапты бағдарламаны іске қосып, оның тиімділігін бағалаған соң ғана алуға болады homsters.kz.
