Қазақстандық құрылыс секторы дағдарыс жағдайында: үлескерлер үшін тәуекелдер және сенімді құрылыс салушыларды таңдау
Қазақстандық құрылыс саласы төртінші ай қатарынан іскерлік белсенділіктің төмендеуімен бетпе-бет келіп, қиын кезеңдерді бастан өткеруде. Бұл үлескерлер үшін айтарлықтай тәуекелдер тудырады, бұл сенімді құрылыс компаниясын таңдауды ерекше маңызды етеді. Бұл туралы finprom.kz хабарлады.
Сенімді әзірлеушіні таңдаудың негізгі критерийлері:
Құрылыс сапасы: Сенімді компаниялар жоғары стандарттарды ұстанады және олар салған тұрғын үйдің беріктігі мен қауіпсіздігін қамтамасыз ететін сапалы материалдарды пайдаланады.
Қаржылық тұрақтылық: Жақсы қаржылық беделі бар әзірлеушілер құрылысты кешіктіруі немесе тоқтатуы мүмкін қаржылық мәселелер қаупін азайтады.
Кездесу мерзімі: Жауапты әзірлеушілер жобаларды уақытында аяқтауға тырысады, бұл сатып алушыларға уақытша тұрғын үйді жалға алудың қосымша шығындарын болдырмауға мүмкіндік береді.
Құқықтық ашықтық: Келісімшарттарды, лицензияларды және рұқсаттарды қоса алғанда, толық және ашық құжаттама сенімді әзірлеуші үшін қажет.
Жыл басынан сәуірге дейін құрылыстағы іскерлік белсенділік индексі нөлден төмен болып, сәуірде 48,5 тармаққа жетті. Экономикадағы жалпы іскерлік белсенділік қызмет көрсету саласын жақсартудың арқасында 50,6 пунктке дейін өсті. 2016 жылдың қыркүйегінен 2024 жылдың сәуіріне дейін құрылыстағы іскерлік белсенділік индексі уақыттың 60% нөлден төмен болды.
Жоқсыз әзірлеушілермен проблемалар
Жосықсыз құрылыс салушылар мәселесі әсіресе Қарағанды облысында өткір тұр, мұнда тұрғын үймен қамтамасыз ету деңгейі төмен күйінде қалып отыр. 2023 жылы облыста небәрі 3,4 мың пәтер пайдалануға берілді – бұл 2017 жылдан бергі ең төменгі көрсеткіш. Тұрғын үй құрылысының кешеуілдеу себептерінің бірі – кешенді дамудың жоқтығы және қазіргі құрылыс салушылармен проблемалар. 2024 жылдың басында Қарағанды облысының әкімдігі жосықсыз құрылыс компанияларының тізімін жариялады, оның ішінде қажетті рұқсаттарсыз салынып жатқан 11 тұрғын үй кешені бар. Ақпан айында үлескерлерден заңсыз қаражат тартқаны үшін жауапқа тартылған 13 құрылыс салушының тізімі жарияланған болатын.
Заңды талаптар мен бақылау
Заңға сәйкес құрылыс салушылар үлескерлердің қаражатын Бірыңғай оператордың («ҚЖҚ» АҚ) кепілдігі болған жағдайда, әкімдіктің рұқсатымен немесе жобаға екінші деңгейлі банктің қатысуымен ғана тарта алады. Үлескерлердің қаражатын тарта алатын құрылыс салушылардың тізімдері Тұрғын үй порталында тұрақты түрде жарияланады.
Қарағанды облысының мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау департаменті 2024 жылдың алғашқы үш айында құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы 207 хабарламаны қабылдап, бірақ 74 хабарламаны қабылдаудан бас тартқан, бұл мекеменің қызметінде тәуекелдер мен проблемалардың бар екендігін көрсетеді. құрылыс компаниялары.
Осы мерзімде облыста құрылыс саласындағы заңнаманы бұзғаны үшін 72 әкімшілік іс қозғалған. Бұзушылықтарға мемлекеттік нормативтерді сақтамау, жобалық құжаттама мен сараптаманың болмауы, сәулет-техникалық қадағалауды бұзу, нысандарды заңсыз пайдалану және т.б. Айыппұлдың жалпы сомасы 19,1 млн теңгені құрады.
Құрылыс белсенділігінің ағымдағы төмендеуі және үлескерлер үшін тәуекелдің жоғары дәрежесі жағдайында тұрақты және адал құрылыс компаниясын таңдау Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының барлық қатысушылары үшін өте маңызды болып қала береді.
Сондай-ақ, осы уақыт аралығында облыста түрлі құрылыс нысандарына қатысты 72 әкімшілік іс қозғалған. Оның ішінде: 7 іс мемлекеттік стандарттарға сәйкес келмеу бойынша, 4 іс – жобалық құжаттаманың болмауына, 10 іс – жобалық-сметалық және сараптамалық құжаттардың болмауына, 14 іс – жобалық-техникалық саладағы бұзушылықтарға байланысты. қадағалау, 2 жағдай – инженерлік құжаттарды дұрыс бермеу, 3 жағдай – объектілерді қабылдау кезіндегі бұзушылықтар бойынша, 1 жағдай – үлестік қатысу мәселелері бойынша, 2 жағдай – объектілерді заңсыз пайдалану бойынша, 2 жағдай – құрылыс салусыз. хабарлама, ал 26 жағдай – лицензиялық талаптарды бұзумен. Нәтижесінде аталған істер бойынша жалпы айыппұл сомасы 19,1 млн.теңгені құрады.
