Жаңа салық кодексіне байланысты Қазақстанда баспана бағасы көтерілуі мүмкін
Қазақстандағы құрылыс салушылар алаңдаушылық білдірді – олар тұрғын үйлерді сату бойынша салық жеңілдіктерінен айырылуы мүмкін. Бұл бастама, сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелуі мүмкін.
2008 жылдан бастап Қазақстандағы құрылыс салушылар тұрғын үйлерді сату кезінде қосылған құн салығынан (ҚҚС) босатылды. Бұл бұрынғысынша қымбаттаған шаршы метр бағасын ұстап тұру үшін жасалды. Бұл міндетті түрде Қазақстанда өндірілмейтін импорттық шикізат бағасының өсуімен байланысты.
«Біз 30 жылдан бері тұрғын үй салып келеміз, бірақ біз өзімізде құрылыс салу үшін 60% материалды импорттауды жалғастырудамыз. Бірақ материалдардың бағасы өсіп, сәйкесінше сатып алу қабілеті төмендеп жатқандықтан, кәсіпкерлер бірдей табысқа қол жеткізе алмайды», – дейді «Қазақстан құрылысшылар одағы» заңды тұлғалар бірлестігінің төрағасы Талғат Ерғалиев.
Бірақ қазір жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсуіне сыртқы факторлармен қатар ішкі факторлар да әсер етуі мүмкін. Атап айтқанда, тұрғын үйді сату кезіндегі ҚҚС-ны алып тастау. Жаңа салық кодексін әзірлеушілер бұл жеңілдікті алып тастауды ұсынды. Бизнес бұл бастамаға табиғи түрде қарсы болды.
«Бұл құрылыс салушылар мен құрылыс салушылар үшін тұрғын үйді сату кезінде салық жүктемесінің шамамен 10% ұлғаюына әкеледі және бұл ауыртпалықты қалай қайта бөлу туралы мәселе, әрине, әрбір құрылыс салушы оны қаржылық жағдайына байланысты шешеді». деп атап өтті Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы президентінің орынбасары Виктория Тен.
Жанармай құю станцияларының мәліметінше, ҚҚС-ны алып тастау нәтижесі тұтынушылар үшін шаршы метр бағасының сөзсіз шамамен 8%-ға өсуі болады. Құрылыс бизнесінің капитал сыйымдылығына қарамастан, маржа жоғары емес. Сондықтан құрылыс салушыларға өз бюджетінен қаражат табу қиынға соғады. Бұл ретте эконом-кластағы тұрғын үй нарығы қатты зардап шегуі мүмкін.
«Егер бизнес және элиталық санаттағы тұрғын үйлерді сату кезінде құрылыс салушылар пайда есебінен қосымша салық жүктемесін ішінара өтеуге мүмкіндігі болса, онда эконом және жайлылық санатындағы тұрғын үйлер үшін бұл іс жүзінде мүмкін емес, өйткені мұндай жобалардан түсетін пайда аз. Сондықтан тәуекел бірінші кезекте мұндай жобалар үшін тұрғын үй құнының қымбаттауына әкеліп соғады, бұл өз кезегінде әлеуметтік шиеленістің артуына әкелуі мүмкін», – деп ескертеді «Атамекен» АЭС құрылыс департаментінің директоры Нәзира Үсенова.
Жанармай құю бекеті өкілдерінің айтуынша, мәселе тек жеке компанияларға ғана әсер етпейді. Мемлекеттік жобалар да тоқтап қалуы мүмкін.
«Мұндай тұрғын үй бағасын мемлекет бір жылға арналған стандартты мөлшерлемелерге сәйкес белгілейді, ал құрылыс салушыға түсетін салық жүктемесі ескерілмесе, құрылыс салушы бұл айырмашылықты қалай теңестіретіні тағы белгісіз Мұндай жобалардағы маржа әдетте , сондықтан ол жақсы емес және шамамен 5-6% құрайды », – деп сұрайды жанармай құю станциясының өкілі Виктория Тен.
Салықтарды көбейтуге ұмтылумен қатар Қазақстанда тағы бір тенденция – несиелік мөлшерлеменің төмендеуі байқалады. Осылайша, үкімет ипотекалық несиелендіруді жандандыруға тырысуда. Бірақ соған қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығында сатылымның төмендеуі қаупі жоғары болып отыр, дейді экономистер.
«Қазақстанда несие беру мөлшерлемесі төмендеді, бірақ бұл ретте барлығына несие берілмейді – салықтың өсуіне байланысты Астанадағы пәтердің орташа бағасы 35 млн теңге, ал Алматыда – 40 миллион теңгеден астам, бірақ ипотека алу үшін адам Астанада 10 миллион теңгеден, ал Алматыда 13 миллион теңгеден бастап бастапқы жарнасы болуы керек Елдегі орташа депозит шамамен 3 миллион теңгені құрайды, олар банктік ипотекалық бағдарламаларды төлей алмайды, өйткені ақша жоқ, сатылым күрт төмендейтіні анық», – дейді экономика сарапшысы Марат Абдурахманов.
«Атамекен» Ұлттық палатасы құрылыс салушыларды қорғап шықты. Ол жаңа салық кодексінің жобасы бойынша сараптамалық қорытындыда өз ұстанымын ресми түрде білдірді.
«Дәл осы шара жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның жыл сайынғы өсуін тұрақтандыруға мүмкіндік берді – бұл 10%-дан аспады, біз бизнес өкілдерінің пікірлерін жинадық, ал егер ҚҚС енгізілсе, олар болады деп атап өтті Бұл шығындарды сатылған тұрғын үйдің түпкілікті құнын көтеру арқылы жабуға мәжбүр , бұл артықшылық жергілікті бюджеттерге түсетін қаржылық жүктеменің артуына әкелуі мүмкін, өйткені кезекте тұрғандар үшін жалдау және несиелік тұрғын үй құнының жоғарылауы және осы сыныптағы құрылыс қарқынының төмендеуі мүмкін Тұрғын үй халықтың әлеуметтік осал санатын тұрғын үймен қамтамасыз ету қарқынына кері әсер етуі мүмкін», – дейді «Атамекен» АЭС өкілі Назира Үсенова.
ҚҚС-ты жою бастамасы, экономистердің пікірінше, Қаржы министрлігінде фискалды бөлу есебі жоқ деген болжам бар.
«Қарапайым тілмен айтсақ, бұл ақшаны кімнен, қандай мөлшерде және қайда жіберуге болатыны туралы есеп жоқ деген сөз, олар құрылыс саласында көп ақшаның айналымда екенін көріп, өздері деп ойлайды оны алып, бюджеттегі тесікті жабуға болады, бірақ Лаффер қисығы салықты 8%-ға арттыру – олар мақсат етіп отырған нәрсе – 2026 жылы салық жинау мен төлемдердің 2 – 2,5%-ға төмендеуіне әкелетінін көрсетеді», – дейді Абдурахманов. .
Құрылысшылардың ҚҚС бойынша нормаларды алып тастауды талап етіп, үкіметке шағым түсіруіне көп уақыт керек. Және, мүмкін, олар тіпті соңында жойылады. Бірақ елдегі барлық экономикалық оқиғалар осы уақытқа дейін орын алған болады дейді сарапшылар. Доллар 500 теңгеге дейін көтеріліп, салық ауыртпалығы арта түссе, баспана бағасы мен инфляция болмай қоймайды.
Дереккөз:
