Ипотекадағы пәтерді сату: кеңестер, нюанстар
Кепіл банктің меншігі болып табылады, бұл туралы әрбір қарыз алушы мәмілені жасамас бұрын хабарланады. Бірақ кейде ипотекалық жылжымайтын мүлікті сатуға тура келетін жағдайлар туындайды. Мұны қалай дұрыс жасауға болады?
Кепіл тұрғын үйді сату нұсқалары
Заңға сәйкес, меншік иесі мүлікпен мәмілелер жасай алады: тұрғындарды тіркеуге, шаршы метрлерді жалға беруге және тіпті сатуға болады. Алайда соңғысы банктің рұқсатын талап етеді.
Пәтерді сатудың үш жолы бар:
Құқықтардан бас тарту. Сатып алушы қарыздық міндеттемелерді қабылдауға келісетін болса, ол банкке тиісті өтініш жазып, төлем қабілеттілігін растауы және қаржы институтының шешімін күтуі керек. Жауап оң болса, мәміле банктің келісімі туралы құжат болған кезде жасалады. Осыдан кейін сатып алушы несие және кепіл шартына қол қояды. Бұл ең ұзақ іске асыру нұсқаларының бірі. Өтінішті қарау 30 күнге дейін созылуы мүмкін.
Үш жақты келісім жасасу. Бұл жағдайда банк барлық құжаттарды дайындайды. Сатып алушы құнын касса арқылы несие берушіге төлейді. Сатушы банктен қалдықты алады. Ал жаңа иесі бірнеше күн ішінде өз атына құқық беретін құжаттарды алады.
Несиені мерзімінен бұрын өтеу. Сатып алушы сатушыға қалған қарыз сомасында «аванс» төлейді (алдын ала келісім жасалуы мүмкін). Сатушы банкке ақша төлеп, ауыртпалықтарды алып тастап, пәтердің құжаттарын қабылдайды. Содан кейін өтеу үшін жасалған аванстық төлемді шегеріп, қалған соманы төлеумен сатып алу-сату шарты жасалады. Бұл ең жылдам жол. Бүкіл процесс шамамен екі аптаға созылады.
Ипотекалық жылжымайтын мүлікті сатудың нюанстары
Пәтерді неғұрлым кеш сатуды шешсеңіз, қаржы институтына үнемі төлейтін пайызды ескере отырып, транзакциядан соғұрлым аз пайда табатыныңызды түсіну керек. Дегенмен, үйді сатып алғаннан кейінгі алғашқы жылдары сату әрқашан мүмкін емес. Мысалы, егер несие 5 жылдан астам уақытқа берілсе және бастапқы жарна зейнетақы жарналарынан тұрса, тұрғын үй алаңын тіркелген күннен бастап 5 жылдан кейін ғана сата аласыз.
Егер сатып алушы несиені сатып алғысы келсе, бірақ пәтер мемлекеттік бағдарлама бойынша сатып алынған болса, оған бас тартылады.
Сонымен қатар, бағаға қатысты кейбір тармақтар бар. Әдетте, қарыздық пәтерлер сатып алушының қызығушылығын тудыру үшін төмендетілген бағамен сатылады. Көптеген адамдар ипотекалық баспанамен айналысқысы келмейді.
Сатушыға арналған кеңестер
Кепілге қойылған пәтерлермен мәмілелер, танымал фобияларға қарамастан, тәуекелділігі аз. Банк тараптардың құжаттарын, жеке басын және қаржылық сенімділігін мұқият тексереді. Бірақ мұндай жағдайларда да қырағылықты жоғалтпау керек:
Сатып алушы мен банк өкілдері, нотариус, бағалаушы және басқа мамандар арасындағы барлық кездесулерге қатысу.
Мәміле жасамас бұрын құжаттардың түпнұсқасын бермеңіз. Әрине, сіз оларды сатып алушыға немесе риэлторға көрсете аласыз.
Сарапшының кеңесінсіз сенімхатқа немесе қолхатқа қол қоймаңыз.
Кез келген құжаттарды банк қызметкерінің немесе нотариустың қатысуымен толтырыңыз.
Ипотекадағы үйді сату көптеген адамдар ойлағандай қиын емес. Ал сатып алушы үшін мұндай мәміленің арзандығы мен заңды тазалығы түріндегі артықшылықтары бар. Бұл аргументтерді клиенттерді іздеу және тұрғын үйді көрсету кезінде пайдалану керек.
