Жеке үйді қалай таңдауға болады және қателеспеу керек

Қазақстан қалаларында көптеген жаңа тұрғын үй кешендері пайда болғанына қарамастан, ауыл өмірін ұнататындар жеке үйге көшуге бейім. Бұл шешімге әркім өз себептері бойынша келеді: карантиндік шектеулердің салдары, қашықтан жұмыс істеу, ауаның ластануы, өмір сүруге барған сайын аз орын қалдыратын дамудың артуы…

Сізге және болашақ ұрпақтың сенімді қорғаны мен қуат орнына айналатын үйді қалай таңдауға болады? Сатып алу кезінде қателесуден және өзіңізді қажетсіз қиындықтардан қалай болдырмауға болады?

Сатып алу мақсаты

Ең алдымен, сіз мақсатты шешуіңіз керек. Сонда іріктеу критерийлері қойылған тапсырмаға сай болады.

Бұл болуы мүмкін:

Тұрақты тұруға арналған үй.
Демалыс үйі.
Үй жануарларын өсіруге арналған аумақ.
Кәсіби қызметке арналған үй-жайлар.
Жалға берілетін тұрғын үй.

Тұрғындардың жасы, кәсіби қызмет түрі, қаржылық әл-ауқат деңгейі, тіпті хоббиі де үй таңдауда маңызды.

Мысалы, қарт туыстары бар отбасы үшін макеттің қауіпсіздігіне назар аудару маңызды: баспалдақтар, кіреберіс, биік табалдырықтар немесе жертөлелер зейнеткерлердің өмірін айтарлықтай қиындатады. Кішкентай балалары бар отбасы үшін ойын алаңын орнату және бос уақытты қауіпсіз ұйымдастыру мүмкіндігі бар жеке ауласының болуы маңызды.

Жеке үй: мүліктің орналасқан жері

Жеке үй әрқашан ауылда тұру дегенді білдірмейді. Егер сіз егіншілікпен айналысуды шындап жоспарласаңыз, бұл опция жоққа шығарылмайды.

Бірақ нұсқаларды қарастырған кезде, сіз әрқашан парасаттылықты қолдануыңыз керек: елді мекен қаншалықты жақын (қаладан тыс үй сатып алсаңыз), үйге қоғамдық көлікпен жетуге болады ма? Микроинфрақұрылым да маңызды рөл атқарады: медициналық мекемелер, азық-түлік дүкендері және басқа да әлеуметтік нысандар. Қалада нұсқаны қарастырғанда, үйге кіретін жолға, супермаркеттерден қашықтығына, жұмысқа және мектепке дейінгі қашықтыққа назар аударыңыз.

Жеке тұрғын үй опциялары

Үйдің мақсаты мен орналасқан жері туралы шешім қабылдағаннан кейін сіз өз таңдауыңызды бастай аласыз. Қажеттіліктер мен қаржылық мүмкіндіктерге байланысты әлеуетті иеленуші үш нұсқаның бірін таңдайды:

Коттедж қалашығындағы үй.
Таунхаус.
Жеке үй.

Коттедж: оң және теріс жақтары

Коттедж элиталық санаттағы мүлік болып саналады. Мұндай үй эксклюзивті дизайнға ие, қымбат материалдардан жасалған және үлкен өмір сүру кеңістігімен және бақша алаңымен сипатталады (көбінесе бассейн, сауна және спорт алаңы бар).

Коттедждің басты артықшылығы – үйде де, аулада да бос орынның болуы. Жақын маңдағы үйлер әдетте кем дегенде 100 метр қашықтықта орналасады, ал әрбір учаскенің айналасы бейтаныс көздердің енуіне жол бермейтін биік дуалмен қоршалған.

Мұндай үйдің кемшіліктері техникалық қызмет көрсету және қызмет көрсететін персоналды жалдау үшін айтарлықтай шығындарды қамтиды.

Таунхаус: тұрғын үйдің оң және теріс жақтары

Бұл опция жеке үйде тұрудың артықшылықтары бар пәтердің жайлылығына ие болғысы келетіндер үшін компромисс болып табылады. Сіз өркениеттен алыс кетпейсіз, көршілердің жақындығы қосымша қауіпсіздікті қамтамасыз етеді, тұрғын үй алаңы қосымша шаршы метрсіз отбасының қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жеткілікті. Әдетте кіре берісте гүлзарды «бұзып», ландшафт дизайнын жасауға немесе оны көкөніс бақшасы ретінде пайдалануға болатын шағын жер учаскесі бар.

Мұндай тұрғын үйдің кемшіліктері, ең алдымен, кеңейтуді қосу немесе қосалқы құрылыстарды салу мүмкін еместігін қамтиды, өйткені үйлер алдын ала келісілген жоба бойынша салынған.

Жеке үй

Үй қаланың кез келген ауданында немесе оның сыртында орналасуы мүмкін, бір қабатты немесе бірнеше қабатты болуы мүмкін. Бұл опцияның сөзсіз артықшылығы – ұсыныстардың кең таңдауы. Газ, электр, су және кәріз – егер сіз қала шегінде немесе елді мекенге жақын жерді таңдасаңыз, тұрғындар өркениеттің барлық артықшылықтарына қол жеткізе алады. Айта кету керек, су және газбен жабдықтау жүйелерін дұрыс ұйымдастыру арқылы сіз көп пәтерлі үйлер үшін әдеттегі шығындарды болдырмай, коммуналдық төлемдерді үнемдей аласыз.

Жеке үйлердің иелері үшін басты кемшілік үйге қызмет көрсету болып қала береді. Айналадағы аумақты күтіп ұстау, коммуникациялардың, шатырдың және іргетастың қалыпты жағдайын сақтау бір иесінің иығына түседі. Үйдің айналасында үнемі жұмыс бар.

Жеке үй: қарау кезінде не іздеу керек?

Бұрын жеке үйде тұрып көрмеген адамға не нәрсеге көңіл бөлу керектігін анықтау қиын. Сондықтан біз кейбір ұсыныстармен бөлісеміз. Тексеруді күндізгі уақытта жүргізіңіз. Сатушыға барлық үй-жайларды, соның ішінде техникалық бөлмелерді тексергіңіз келетінін ескертіңіз. Өзіңізді термометрмен және гигрометрмен қаруландырыңыз.

Сонымен, басқару өрісіне не қосылуы керек:

Жобалық құжаттама. Құрылысты бастамас бұрын аумақты геодезиялық зерттеудің жүргізілуі маңызды. Оның көмегімен инженер параметрлерді дұрыс есептей алады, ал құрылысшы сапалы іргетас қоя алады. Инженерлік желілердің орналасуын және орналасуын тексеріңіз. Жоспар жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде сізге болашақта пайдалы болады.
Сыртқы түрі. Ғимараттың зақымдалуын тексеріңіз. Жарықтар, ағып кетулер және соңғы жөндеу жұмыстарының іздері дабыл қағулары керек. Астарыңызды ақырын түртуге болады. Дыбыс бұлыңғыр және барлық жерде бірдей болуы керек. «Барабан соғу» дыбысы материалдар арасындағы бос орындардың белгісі болып табылады, бұл қабылданбайды.
Шатыр. Қаптамада айқын ақаулар болмауы керек: ісіну, ауытқулар. Барлық құрылымдық элементтер бір-біріне тығыз орналасуы керек.
Жертөле. Бөлме құрғақ, көгеру немесе су ағып кету іздері болмауы керек. Ауа «ескірген» болмауы керек. Жылытылмаған жертөлелерде температура 5 градустан төмен болмауы керек, ал ылғалдылық 65% -дан аспауы керек. Желдету қажет.
Ішкі тексеру. Үйге кіргенде есіктердің ашылғанын тыңдаңыз. Кіреберіс немесе ішкі есіктерді ашу қиындықтары көптеген проблемаларды көрсетуі мүмкін: үйдің орналасуынан жоғары ылғалдылыққа дейін. Терезелерді, төбелерді қарап шығыңыз, едендердегі «саңылауларды» немесе бос паркет жерлерін тексеріңіз. Үйде баспалдақтар болса, олармен жүріңіз. Қадам мен тұрақтылықты бағалаңыз.
Мансарда. Шатырды ағып кету белгілерін және құрылымның зақымдануын тексеріңіз. Егер сатушы сізге қол жеткізуді мүлдем қаламаса, бұл гидрооқшаулағышпен немесе құрылыспен байланысты проблемаларды көрсетуі мүмкін.

Мұндай визуалды тексеру мамандарды тартпай-ақ негізгі қателерді анықтауға мүмкіндік береді. Ең бастысы – сатып алуға асықпай және эмоциясыз жақындау.