Бөліп-бөліп пәтер сатып алу: артық төлемсіз және пайызсыз ипотекаға балама
Бүгінде ипотеканың орнына пәтерді бөліп-бөліп сатып алуды ойлайтын қазақстандықтар көбейді. Көптеген әзірлеушілер бұл схеманы тұрғын үй сатып алудың ыңғайлы тәсілі ретінде ұсынады. krisha.kz редакторлары бөліп төлеу шынымен тиімді ме, оның қандай ерекшеліктері бар, сонымен қатар барлық жақсы және жағымсыз жақтарын түсінуге көмектесті.
Бөліп төлеуге пәтер сатып алу дегеніміз не
Бөліп төлеу – бұл тұрғын үй құнын бөлшектеп төлеу. Схема ипотекаға ұқсайды: біріншіден, бастапқы төлем жасалады, содан кейін қалғаны кестеге сәйкес төленеді. Бұл ай сайынғы, тоқсан сайынғы немесе жеке келісілген төлемдер болуы мүмкін.
Мысалы, 30/20/50 схемасы мынаны білдіреді:
– 30% – бірден бастапқы төлем ретінде;
– 20% – үй аяқталғанға дейін тең бөліктерде;
– 50% – нысан пайдалануға берілгеннен кейін.
Бөліп-бөліп пәтер сатып алу көбінесе пайызды қажет етпейді. Құрылыс салушы зейнетақы қорынан кірісті растайтын құжатты немесе анықтамаларды талап етпейді. Бұл төлемдерді көбірек адамдар үшін қолжетімді етеді.
Әзірлеушілер үшін бөліп төлеу мерзімдері
Әдетте, бөліп төлеу жоспары ғимарат пайдалануға берілгенге дейін жарамды. Әдетте мерзімі үш жылға дейін. Осы кезеңде сатып алушы пәтер ақысын толық төлеуге міндетті. Барлық төлемдер аяқталғаннан кейін тараптар сатып алу-сату шартына қол қояды. Содан кейін жаңа жалға алушыға мүліктің кілттері беріледі.
Пәтерді бөліп төлеу шарттары
Әрбір әзірлеуші өз шарттарын белгілейді. Орташа алғанда, олар келесідей:
– бастапқы төлем — 20-дан 30%-ға дейін;
– мерзімі – 6 айдан 3 жылға дейін;
– пайыз – жоқ.
Дегенмен, ескерген жөн: кейбір компаниялар бағаға қосымша үстеме ақы (5% дейін) қамтиды. Сондықтан пәтерді бөліп төлеу кезінде жалпы сома қолма-қол төлеуге қарағанда жоғары болуы мүмкін.
Әзірлеушілердің шарттарының мысалдары:
Әзірлеуші Бастапқы төлем Бөліп төлеу мерзімі
BI Group 20%-дан 12 айға дейін
RAMS Qazaqstan 30%-дан 40 айға дейін
Kusto Home 10% -дан 36 айға дейін
БАЗИС-А үйді бергенге дейін 20%
Qazaq Stroy 10%-дан 9 айға дейін
Orda Invest пайдалануға бергенге дейін 20%-дан бастап
Sensata Group пайдалануға бергенге дейін 20%
Hayat Construction 30%-дан 36 айға дейін
SABA GROUP KZ пайдалануға бергенге дейін 50%-дан
Эксклюзивті Qurylys пайдалануға бергенге дейін 30%
БАЙСАНАТ 30%-дан 12 айға дейін
Төлемді есептеу мысалдары
Пәтерді бөліп төлеу іс жүзінде қалай болатынын қарастырайық:
Параметр 1 опция 2 опция
Пәтер құны 32 миллион теңге 60 миллион теңге
Алғашқы жарна 30% = 9,6 млн теңге 50% = 30 млн теңге
Бөліп төлеу мерзімі 12 ай 20 ай
Ай сайынғы төлем 1,9 млн теңге 1,5 млн теңге
*Құрылыс компанияларының басшылары ұсынған деректер.
Бөліп төлеудің кемшіліктері
Артықшылықтарға қарамастан, кемшіліктер де бар. Біріншіден, мерзім шектеулі – максимум 2-3 жыл. Екіншіден, ай сайынғы төлемдер әдетте жоғары. Үшіншіден, баға толық төлемге қарағанда жоғары болуы мүмкін. Сондай-ақ, пәтерлерді таңдау жиі шектеулі – бір бөлмелі немесе төменгі қабаттар әрқашан қол жетімді емес. Сонымен қатар, меншік құқығы толық төленгеннен кейін ғана беріледі. Бұл тәуекелдерді арттырады.
Келісімшартқа қол қоймас бұрын заңгермен кеңесу маңызды. Сондай-ақ әзірлеушінің барлық шарттарын мұқият зерттеңіз. Бұл пәтерді бөліп төлеу кезінде өте маңызды.
