Сенат өзгерістерді мақұлдады: ең төменгі жалақымен қатар тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық пен тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің тарифтері өседі

Сенат «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға түзетулерді бірден екі оқылымда қабылдады. Құжатқа президенттің қол қоюын күту керек. Осыдан кейін жаңартылған ережелер күшіне енеді. Енгізілген түзетулерге сәйкес, енді тұрғын үйді күтіп-ұстау бойынша OSI және KSK тарифтері АЕК-ке байланысты болады. Бұл үйді ұстауға арналған түбіртектегі сома («ОДН» немесе «Тұрғын үйді күтіп ұстау» жолы) жыл сайын АЕК-ке пропорционалды өсетінін білдіреді.

krisha.kz хабарлағандай, есептеу пәтердің ауданына негізделген. Өсу біркелкі болады деп уәде етілген – жылына бір шаршы метрге 2-3 теңге. Соның арқасында көпқабатты үйлердің тиісті техникалық жағдайын қамтамасыз етуді жоспарлап отыр.

Тек OSI немесе NSU үйлерді басқара алады

Енді үйлерді ресми түрде екі форма ғана басқара алады:
– OSI (мүлік иелерінің қауымдастығы),
– НМУ (тікелей бірлескен басқару).

Қарапайым серіктестік жойылады. Тұрғын үй серіктестіктері мен тұрғын үй кооперативтерінің тарифтері реттелетін болады, бірақ олар тек тұрғындармен келісім бойынша жұмыс істей алады.

Тұрғын үй серіктестіктері өз штаттарын құруға және төрағаны тағайындауға құқылы. Сондай-ақ олар басқарушы компаниямен немесе тұрғын үй кооперативімен шарт жасай алады. NSU бойынша тұрғындар ғимаратты тікелей басқарады, бірақ заңды тұлға немесе банк шоты жоқ. Алайда, егер ғимаратта 36-дан астам пәтер болса, мұндай ғимаратта кәсіби басқару болуы керек – тұрғын үй серіктестігімен немесе басқарушы компаниямен келісім бойынша.

Тұрғын үй кооперативтері мердігер ретінде ғана қалады

Тұрғын үй серіктестіктері мен тұрғын үй кооперативтерінің тарифтері жұмыс істей береді, бірақ тұрғын үй кооперативтері енді ғимараттарды тікелей басқара алмайды. Оларға тек меншік иелері жиналысының шешімімен ғана қызмет көрсетуге рұқсат беріледі. Мұндай ұйымдар қызмет көрсететін әрбір ғимарат үшін жеке банк шотын ашуға міндетті болады. Бұл барлық транзакциялардың ашықтығын арттырады.

Заңнамаға қосымша өзгерістер енгізу

Меншік иелері жалға алушылар туралы хабарлауы керек.
Дауыс беруге қатысу меншік құқығын растауды талап етеді.
Дауыс беру қашықтан онлайн платформалар арқылы мүмкін болады.
Тұрғын үй-коммуналдық қызметтер тарифтері бойынша берешекті өндіріп алу мерзімі 2 айға дейін қысқарады.
Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық және басқарушы компаниялардағы барлық шешімдер 51% көпшілік дауыспен қабылданады.
Менеджерлер сертификаттаудан өтуі керек: заң, инженерия және қаржы білімі.
Әрбір ғимаратта міндетті жинақ шоты құрылады — күрделі жөндеуге арналған резерв.
Тұрғын үй инспекциялары жылу маусымына дайындық пен жөндеу сапасына бақылауды күшейтеді.
Бейнебақылау коммуналдық қызметтер тізіміне енгізіледі.

Нәтиже

Енді тұрғын үй-коммуналдық қызмет тарифтері ресми түрде МРП-ға тәуелді болады, ал басқару ашық болады. Жаңа талаптар үйді күтіп ұстау сапасын арттырып, тұрғындар мен мемлекеттік органдар тарапынан бақылауды күшейтеді.

Читайте также: Новые условия выкупа жилья для очередников вступили в силу с 23 июня 2025 года