Қазақстанда пәтер жалдау немесе сатып алу: қайсысы тиімді?
Мыңдаған отбасы үшін Қазақстанда пәтер жалдау немесе сатып алу тиімдірек деген сұрақ өзекті болып қала береді. Кейбіреулер бірге өмір бастайды және бірінші баспанасын таңдайды. Басқалары басқа қалаға көшіп, жақсы шешім іздейді. Таңдау табысқа, тұрғын үй бағасына және несие беру шарттарына байланысты. Ranking.kz сарапшылары Tengrinews.kz сайтымен бірлесіп егжей-тегжейлі есеп жүргізіп, екі нұсқаны салыстырды.
Қазақстандықтар баспананы жалға алуға қанша ақша жұмсайды
Ипотека тиімдірек екенін түсіну үшін жалға алудың нақты шығындарын білу қажет. Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, 2025 жылдың маусымында жалға алудың орташа бағасы шаршы метріне 4,5 мың теңгеге жеткен. Бұл ауданы 50 м² пәтер айына 225,5 мың теңге тұрады деген сөз.
Елдегі жалдау ақысы орташа есеппен жалақының 53,5 пайызын «жеп қояды». Мегаполистердегі жағдай басқаша:
Алматы — ең жоғары жалдау (м² үшін 5,3 мың теңге) және ай сайынғы шығыстар кірістің 50,8%;
Павлодар — жалға алу екі есе дерлік арзан (м² үшін 2,8 мың теңге), бюджет жүктемесі небәрі 34,9%.
2025 жылдың басынан бастап жалға алу бағасының өсу қарқыны жылдамдағаны туралы ескерген жөн. Егер 2024 жылдың күзінде олар жылына 6-8% қосса, қаңтарда өсім 10% болды және жазға дейін жоғары деңгейде қалды.
Жаңа ғимаратта және қайталама нарықта пәтер сатып алу құны
2025 жылғы маусымдағы жағдай бойынша жаңа ғимараттағы шаршы метрдің орташа бағасы 527,2 мың теңгені, ал қайталама нарықта — 546,7 мың теңгені құрады.
Аумағы 50 м² болатын пәтердің құны:
жаңа ғимаратта — 26,4 млн теңге;
қайталама нарықта — 27,3 млн.теңге.
Ең арзан жаңа ғимараттар Оралда (14,3 млн), Ақтөбеде (15,1 млн) және Көкшетауда (16,6 млн) сатылды. Қайталама нарықта ең төмен бағалар Қызылорда (16 млн.), Көкшетау (16,8 млн.) және Тараз (16,9 млн.) қалаларында.
Құны жөнінен Алматы мен Астана көш бастап тұр. Бұл ретте Алматы елордадан 2 миллион теңгеге жуық бағаға алда тұр.
Ипотека: ай сайынғы төлемдер және артық төлем
Пәтер сатып алу көбінесе ипотеканы қамтиды. Мысалы, «7-20-25» бағдарламасы бойынша құны 26,4 миллион теңге тұратын жаңа ғимаратты алайық.
Бастапқы төлем — 20%-дан (5,3 млн.).
25 жыл мерзімге ай сайынғы төлем 149,1 мың теңгені құрайды.
Жалпы артық төлем тұрғын үй құнының 52,8 пайызын құрайды.
Несие мерзімін 10 жылға дейін қысқартқан жағдайда төлем 244,9 мың теңгеге дейін өседі, бірақ артық төлем 28,2 пайызға дейін төмендейді.
Бағасы 27,3 млн теңге болатын қайталама нарық үшін есеп басқаша. 20 пайыздық мөлшерлемемен және 25 жыл мерзімімен ай сайынғы төлем 367,1 мың теңгеге жетіп, барлық мерзімдегі артық төлем негізгі қарыздан бес есе асып түседі.
Салыстыру: Қазақстанда пәтер жалдау немесе сатып алу
Жаңа ғимаратта 10 жылдық ипотекамен бірінші төлем (244,9 мың) орташа жалдау ақысынан (225,5 мың) сәл жоғары. Бірақ екінші жылдан бастап жалға алу қымбаттайды, ал 10 жылдан кейін айырмашылық екі есеге жетеді.
Екінші нарықта жағдай басқаша. Бастапқыда ипотека жалдау ақысынан екі есе дерлік қымбат, бірақ жеті жылдан кейін шығындар теңестіріледі, содан кейін жалға алудың пайдасы азаяды.
Қорытынды
Қазақстанда пәтер жалдау немесе сатып алу қысқа мерзімді жалдау ыңғайлы болып көрінетін мәселе, бірақ ұзақ мерзімді перспективада ипотека жеңеді. 10 жыл ішінде жалға алу құны шамамен 48,6 млн теңгені құрайды, ал ипотекамен жаңа ғимарат (бастапқы жарнаны қосқанда) 34,7 млн.
Тіпті қымбатырақ қайталама нарық осы кезеңде мүлікке айналады, бұл төлемдерді тек шығын емес, инвестиция етеді.
