2024 жылдың желтоқсанында бекітілген Алматы қаласын дамыту ережелері қайта түзетілуде. krisha.kz хабарлағандай, қазір тұрғын үй кешендерін салуға тыйым салынған аумақтар анықталды. Атап айтқанда, әңгіме қаланың оңтүстік бөлігіндегі Сайна алаңындағы – Жандосов – Әл-Фараби – ВОАД – Талғар трактісі көшелері туралы болып отыр.
Осылайша, Алматының қай жерінде тұрғын үй кешендерін салуға тыйым салынған деген сұраққа нақты жауап бар: қаланың жоғарғы бөлігінде көпқабатты кешендер салу мүмкін емес. Ерекшелік тек әлеуметтік нысандар мен туристік кластерге арналған.
Қабаттар санына шектеулер
Ережелер географиядан басқа, қабаттарға шектеулер енгізеді. Абай даңғылының оңтүстігінде және Әл-Фарабидің солтүстігінде тоғыз қабаттан жоғары емес үйлер салуға рұқсат етілген. Шығыста, VOAD-қа жақын және Талғар трактінің оңтүстігінде — максимум үш қабатты және жертөле.
Ерекшелік әлеуметтік ғимараттарға – мектептерге, ауруханаларға, мәдениет ошақтарына қатысты. Олар үшін 25 метрлік шектеуге рұқсат етілген. Тоғыз қабаттан жоғары көп функционалды кешендер ерекше жағдайларда ғана мүмкін және қоғамдық маңызы бар.
Сондықтан тыйым салу мәселесі биіктікпен тығыз байланысты: тауларға жақын болған сайын даму төмен болуы керек.
Қосымша тыйымдар
Жаңа ережелер тек тұрғын үй кешендеріне қатысты емес. Табиғи ландшафтты өзгертуге: сайларды толтыруға, беткейлерді кесуге және тау қайраңдарын бұзуға тыйым салынады. Саябақтарда, алаңдарда және алаңдарда күрделі құрылыстарға қатаң тыйым салынады. Тек автотұрақтар, инженерлік желілер және шағын архитектуралық пішіндер ғана рұқсат етіледі.
Сонымен қатар, тарихи-мәдени мұра нысандарын бұзуға тыйым салынады.
Жерасты тұрағы және сапа стандарттары
Енді тұрғын үй кешендерін жерасты тұрағысыз салу мүмкін емес. Балалар мен спорт алаңдарын орналастыру үшін ішкі аулаларда автокөліктер болмауы керек. Барлық жобалар қаланың сейсмикалық ерекшеліктерін ескеруі тиіс.
Бұл ретте құрылыс материалдарының экологиялық сертификаттары болуы және зиянды заттар шығармауы керек. Мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін қалалық ортаның қолжетімділігі де міндетті талапқа айналды.
Нәтижелер мен пікірталас
Алматыда қай жерде тұрғын үй кешендерін салуға тыйым салынады деген мәселе тек сәулет тұрғысынан ғана емес, экология, көлік және қауіпсіздік тұрғысынан да қарастырылуда. Аулаларда тығыз құрылыс салуға және міндетті жерасты автотұрақтарына тыйым салу қала құрылысына деген көзқарасты өзгертеді.
Мәслихат қаулысының жобасы бүгінде қоғамдық талқылауға шығарылды. 15 қыркүйекке дейін қала тұрғындары өз ұсыныстарын білдіріп, өз пікірлерін айта алады.
