Қазақстанда тұрғын үй бағасының өсуі жалғасуда: тамыз айындағы аналитика
Ұлттық статистикалық бюро 2025 жылдың тамыз айына арналған жаңа деректерді жариялады. Есепке сәйкес, Қазақстандағы тұрғын үй бағасы бастапқы және қайталама нарықта өсуде. Бір жыл ішінде жаңа ғимараттар 11,3%-ға қымбаттаса, қайталама нарықтағы пәтерлер 8,8%-ға қымбаттады.
Сонымен қатар, жалдау ақысы да тұрақты өсуді көрсетуде – жыл ішінде +8,5%. Бұл жылжымайтын мүлік нарығы ел экономикасының сұранысқа ең сезімтал сегменттерінің бірі болып қала беретінін растайды.
Бастапқы нарық: Алматы, Астана және Павлодар қалаларында өсу
Жаңа құрылыстар нарығында Қазақстандағы ең жоғары тұрғын үй бағасы Алматыда тіркелді – бір шаршы метр үшін 647 728 теңге. Астана (618 699 теңге) және Атырау (521 884 теңге) қалаларында бұл көрсеткіш сәл төмен.
Бұл ретте ең қолжетімді қалалар Орал (295 056 теңге), Ақтөбе (309 593 теңге) және Көкшетау (332 973 теңге) болды.
Біріншіден, жыл ішінде Павлодардағы пәтерлер ең көп (+25,8%) қымбаттады. Екіншіден, қарқынды өсім Қызылорда (+15,3%) және Алматы (+15,3%) қалаларында байқалды.
Екінші нарық: Ақтөбе мен Алматыда секірулер
Қайталама нарықта Алматы баға бойынша көшбасшы болды – шаршы метрі 692 632 теңге. Одан кейін Астана (663 767 теңге) мен Атырау (485 531 теңге) келеді.
Дегенмен, ең қолжетімді нұсқалар Қызылорда (315 486 теңге), Көкшетау (337 473 теңге) және Ақтау (338 500 теңге) қалаларында байқалады.
Бұл ретте ең жоғары жылдық баға өсімі Ақтөбеде (+20,2%), Павлодарда (+17,8%) және Алматыда (+16,6%) тіркелді.
Жалға алу: Ақтөбедегі күрт секіру
Жалдау сегменті де елеулі өзгерістерді көрсетеді. Жалдамалы тұрғын үйдің ең қымбат шаршы метрі Алматыда – 5 390 теңге, Астанада – 5 172 теңге, Қарағандыда – 4 548 теңге.
Сондай-ақ, бюджетке барынша қолайлы ұсыныстар Тараз (2 285 теңге), Түркістан (2 609 теңге) және Қызылорда (2 867 теңге) қалаларында атап өтілді.
Нәтижесінде Ақтөбеде жалға алудың өсімі рекордты болды — +43,5%. Одан кейінгі орында Көкшетау (+21%) және Жезқазған (+20,2%).
Қазақстандағы тұрғын үй бағасы: өсім ең байқалатын жерде
Қазақстанда бір айда тұрғын үй бағасы өсті: жаңа ғимараттар 1,9%-ға, қайталама тұрғын үй – 1,2%-ға, жалға алу – 1,7%-ға қымбаттады.
Осылайша, бастапқы нарықта Астана (+3,9%), Ақтау (+3,7%) және Орал (+3,1%) қалалары көш бастады.
Қайталама нарықта — Өскемен (+5,1%), Шымкент (+3,7%) және Орал (+3,2%).
Жалдау ақысы Түркістанда (+6,3%), Астанада (+3,1%) және Қарағандыда (+2,9%) ең жылдам өсті.
Жаңа фактор: ортақ құрылыстағы өзгерістер
31 тамызда ортақ қатысудың жаңа ережелері күшіне енді. Енді салынып жатқан ғимараттағы үлесті тек банктік аударым арқылы және бірыңғай жүйеде тіркелген келісім-шарт арқылы төлеуге болады. Сонымен қатар, заңды айналып өтетін алдын ала келісім-шарттар мен схемаларға тыйым салынады.
Сонымен қатар, бұл нарықтың ашықтығын арттырып, сатып алушыларды жосықсыз әзірлеушілерден қорғауы керек. Дегенмен, сарапшылар жаңа талаптар бастапқыда транзакцияларды бәсеңдетуі мүмкін екенін ескертеді.
Нәтижесінде тамыз көрсеткендей, Қазақстандағы тұрғын үй бағасы барлық сегменттер бойынша өсуін жалғастыруда. Алматы, Астана және Павлодар өсу көшбасшылары болып қала береді, бірақ динамика облыс орталықтарында да байқалады.
Осылайша, алдағы айларда жағдай инфляцияға, халықтың сұранысына және нарықтың үлестік құрылыстың жаңа ережелеріне бейімделуіне байланысты болады.
