Новый налоговый режим: аренда жилья станет проще

С 2026 года в Казахстане вводится принципиально новый налоговый режим, который упростит жизнь тысячам арендодателей. Теперь сдавать квартиры можно будет без открытия ИП и без сложных отчётностей.

Что меняется для арендодателей

До сих пор сдача жилья была связана с целым рядом бюрократических процедур. Чтобы работать официально, нужно было регистрировать ИП или платить 10% от дохода как физлицо. Многие пользовались патентом или приложением e-Salyk, где действовала ставка в 1%. Однако с принятием нового Налогового кодекса все эти режимы уйдут в прошлое.

С 1 января 2026 года арендодатели смогут применять режим для самозанятых. Это значит:

• никаких ИП,
• никаких наёмных работников,
• только обязательные социальные платежи в размере 4% от дохода.

Фактически новый порядок станет заменой популярного ранее ЕСП (единого социального платежа), отменённого в 2024 году.

Условия применения

Законодатель установил несколько ограничений, чтобы режим оставался доступным именно для частных арендодателей:

• доход — не выше 300 МРП в месяц (примерно 1,2 млн тенге),
• работа только с физическими лицами,
• отсутствие наёмных сотрудников.

Иными словами, сдавать можно одну или несколько квартир, но в разумных пределах.

Сколько нужно будет платить

Ставка составляет 4% от дохода. Для наглядности — если квартира сдается за 300 тысяч тенге в месяц:

• годовой доход составит 3,6 млн тенге,
• сумма платежа — 144 тысячи тенге в год, то есть всего 12 тысяч в месяц.

Оплата, как сообщается, будет максимально удобной: через специальное мобильное приложение, которое пока ещё не представлено.

Что важно сделать до 2026 года

• Владельцам действующих ИП придётся определиться: остаться на предпринимательском режиме или перейти в статус самозанятого. Для этого до конца 2025 года нужно подать в налоговый орган форму №029.
• Новым арендодателям будет достаточно зарегистрироваться в системе и совершить первый платёж.

Главная ценность нововведения — легализация доходов от аренды без избыточных налоговых нагрузок. Государство получает прозрачность, а арендодатели — простую схему, где достаточно вносить фиксированный процент через приложение.

Для рынка аренды это может стать толчком к развитию: сдавать жильё станет выгоднее и проще, а значит, больше собственников смогут выйти «из тени».

Читайте также: Ипотека под заклад денег: условия, расчёты и сравнение