Жаңа салық режимі: тұрғын үйді жалға алу оңайырақ болады
2026 жылдан бастап Қазақстанда мыңдаған пәтер иелерінің өмірін жеңілдететін принципті жаңа салық режимі енгізіледі. Енді жеке кәсіпкер ретінде тіркелмей немесе күрделі есеп беру талаптарынсыз пәтерлерді жалға беруге болады.
Пәтер иелері үшін не өзгереді
Осы уақытқа дейін пәтерлерді жалға беру бюрократиялық процедуралардың литаниясымен байланысты болды. Ресми түрде жұмыс істеу үшін сізге жеке кәсіпкер ретінде тіркелу немесе жеке тұлға ретінде табысыңыздың 10% төлеу қажет болды. Көпшілігі патентті немесе 1% мөлшерлеме қолданылған e-Salyk қолданбасын пайдаланды. Алайда, жаңа Салық кодексінің қабылдануымен бұл режимдердің барлығы тарихта қалады.
2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап жалға берушілер өзін-өзі жұмыспен қамту режимін қолдана алады. Бұл білдіреді:
жеке кәсіпкерлер жоқ,
қызметкерлер жоқ,
табыстың 4%-ын құрайтын міндетті әлеуметтік төлемдер ғана.
Негізінде, жаңа режим 2024 жылы жойылған бұрын танымал болған Бірыңғай әлеуметтік төлемді (БЖТ) алмастырады.
Қолдану шарттары
Заң шығарушы режимнің жеке меншік иелеріне қол жетімді болуын қамтамасыз ету үшін бірнеше шектеулер белгіледі:
табысы айына 300 АЕК-тен аспауы керек (шамамен 1,2 млн. теңге),
тек жеке тұлғалармен жұмыс істеу,
қызметкерлер жоқ.
Басқаша айтқанда, бір немесе бірнеше пәтерді жалға беруге болады, бірақ ақылға қонымды шектерде.
Сізге қанша төлеу керек болады?
Бұл мөлшерлеме кірістің 4% құрайды. Түсінікті болу үшін, егер пәтер айына 300 000 теңгеге жалға берілсе:
жылдық табыс 3,6 млн теңгені құрайды,
төлем сомасы жылына 144 000 теңгені немесе айына барлығы 12 000 теңгені құрайды.
Төлем мүмкіндігінше ыңғайлы болады: арнайы мобильді қосымша арқылы, ол әлі шығарылмаған.
2026 жылға дейін не істеу маңызды
Жұмыс істеп тұрған жеке кәсіпкерлердің иелері кәсіпкер ретінде қалу немесе өзін-өзі жұмыспен қамту мәселесін шешуі керек. Ол үшін 2025 жылдың соңына дейін салық органына No 029 нысанды тапсыру керек.
Жаңа пәтер иелері тек жүйеде тіркеліп, алғашқы төлемді жасауы керек.
Бұл жаңашылдықтың басты пайдасы – артық салық ауыртпалығынсыз арендалық кірісті заңдастыру. Мемлекет ашықтыққа қол жеткізеді, ал жалға берушілер қолданба арқылы тек белгіленген пайызды төлеуі қажет қарапайым жүйеге ие болады.
Бұл жалға беру нарығы үшін серпін болуы мүмкін: тұрғын үйді жалға беру тиімдірек және оңайырақ болады, яғни көбірек жалға берушілер көлеңкеден шыға алады.
