Миллионға жуық қазақстандық баспана күтуде: жаңа бөлу жүйесі қалай жұмыс істейді
Қазақстанда тұрғын үй бөлудің жаңа жүйесі енгізілді, кезекте тұрғандар саны рекордтық деңгейге жетті. 24.kz телеарнасының «Отбасы банкі» АҚ-ға сілтеме жасап хабарлауынша, 967 мың адам тіркелген. Бұл елдегі әрбір 20 тұрғынның бірі.
Күту тізімі ашық болды, бірақ ұзағырақ.
Бұған дейін пәтерлерді бөлу, санаттар бойынша тізімдер жасау әкімдіктерге жүктелді. Қазір бүкіл жүйе орталықтандырылған: «Отбасы банкі» бес ай бойы өтініштерді қабылдап, өңдеуде. Негізгі критерий – тіркеу күні. Өтініштерін ерте тапсырғандарға басымдық беріледі.
Дегенмен, жүйе икемді болып қалады. Әлсіз топтарға басымдық беріледі: көп балалы отбасылар, мүгедектер, жетімдер, ардагерлер, жесірлер. Оларға бөлінген баспананың 70 пайызы бөлінген, ал бұл квотаның 20 пайызы жетім балаларға ғана бөлінген. Күту тізіміндегі басқалар қалған 30%-ға сене алады.
Онлайн өтініш және бір терезе
Өтінішіңізді orken.otbasybank.kz платформасында беріп, оның күйін бақылай аласыз. Бұл әкімдіктердегі кезектерді жойып, процесті ашық етеді. Алғашқы жаппай тұрғын үйді беру 20 қазанға жоспарланған, дегенмен нақты мерзімі аймақтардың дайындығына байланысты болады. Бұл жүйе қазірдің өзінде Ақмола облысында пилоттық түрде іске қосылды, бұл процесс ешбір ақаусыз өтті.
Жаңа тарату жүйесі: күту тізімдерін қолдау
Кезекте тұрғандар үшін үкімет қосымша шаралар қабылдады. Оларға жалға беру субсидиялары, жергілікті мемлекеттік органдардан уақытша баспана алу және жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар кіреді.
«2-10-20» бағдарламасы (2% пайыздық мөлшерлеме, 10% бастапқы жарна, 20 жылдық мерзім) басым санаттар үшін қолжетімді.
«5-10-20» бағдарламасы (5% пайыздық мөлшерлеме) кезекте тұрғандардың барлығына қолжетімді.
Қалған азаматтар үшін «Наурыз» ипотекалық бағдарламасы жылдық 7 пайыздық мөлшерлемемен, мерзімі 25 жылға дейін қолжетімді.
Сондықтан кезекте тұрған пәтер алмағандар да мемлекет қолдауымен баспана жағдайын жақсарта алады.
Нарық жағдайы
Бағаның өсуіне қарамастан, тұрғын үйге сұраныс жоғары болып отыр. 2025 жылдың алғашқы сегіз айында 280 000-ға жуық сатып алу-сату мәмілесі жасалды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 3%-ға көп.
Сарапшылар жыл соңына дейін шаршы метр бағасының одан әрі 10-12 пайызға өсуін болжап отыр. Себептердің қатарында импорттық құрылыс материалдарына тәуелділік, үлестік құрылыстың қатаң ережелері және Салық кодексінің жаңа талаптары бар.
Құрылыс саласы мамандарының пікірінше, нарық «қалпына келеді»: «сұр аймақта» жұмыс істеген және демпингтік бағамен инвесторларды тартқан компаниялар кетеді. Олардың орнын ірі және орташа әзірлеушілер басады. Дегенмен, «заңды салада» жұмыс істеу қымбатырақ, сондықтан шаршы метрдің бағасы көтеріле береді.
Баспана негізгі актив ретінде
Бағалардың өсуі мен ұзақ күтулерді ескерсек те, тұрғын үй қазақстандықтар үшін ең маңызды қаржылық актив болып қала береді. Миллионға жуық адамның кезекте тұрғаны жеке пәтер сатып алу көптеген отбасылар үшін бірінші кезектегі міндет екенін растайды.
Жылжымайтын мүлік нарығы алдағы жылдары басты назарда қалады. Бір жағынан, жоғары сұраныс және тұрғын үйді бөлудің жаңа механизмдері; екінші жағынан, бағаның өсуі және шағын әзірлеушілердің кетуі. Осының барлығы бүгінгі таңда Қазақстандағы мемлекеттік тұрғын үй бөлу жүйесінің шешуші рөлін көрсетеді.
