Жаңа құрылыс кодексі үйге кепілдіктерді арттырып, жылжымайтын мүлік нарығын өзгертеді.
Мәжіліс құрылыс салушылар мен үй сатып алушылар үшін маңызды өзгерістер енгізген жаңа құрылыс кодексін бірінші оқылымда мақұлдады. Негізгі жаңалық – жаңа ғимараттарға кепілдік мерзімінің ең аз мерзімін екі жылдан бес жылға дейін ұзарту. zakon.kz сайтының хабарлауынша, құрылымдарға, шатырларға және қасбеттерге бөлек он жылдық кепілдік ұсынылады.
Ұзартылған кепілдік, үлкен жауапкершілік
Бұрын ғимараттарға кепілдік мерзімі екі жыл ғана болды. Осы уақыт ішінде тұрғындар көшіп, жөндеу жұмыстарын жүргізуге уақыт тапты, бірақ кейін ақауларды түзетуге кеткен барлық шығындарды өздері көтерді. Қазір бұл өзгеріп жатыр.
Кепілдік мерзімдерінің ұлғаюымен құрылыс салушылар өз жобаларының сапасы үшін ұзақ уақыт жауап беретін болады. Бұл сөзсіз компаниялардың жауапкершілігін арттырады және жақсырақ салуға ынталандырады.
Пәтер бағасы неге өсуі мүмкін
Дегенмен, сатып алушылар үшін пайдамен қатар, реформа жаңа шығындарды да әкеледі. Қосымша кепілдік жылдары материалдардың қымбаттауын, мұқият тексерулерді және ықтимал жөндеу жұмыстарына сақтандыру қаражатын білдіреді. Сарапшылардың пікірінше, құрылыс шығындары бірнеше пайызға артуы мүмкін.
Қазақстан Риэлторлар қауымдастығының вице-президенті Елена Грива жаңа құрылыс кодексі бағаның күрт өсуіне әкелмейді деп санайды. Оның айтуынша, өсім орташа және біркелкі емес бөлінеді. Премиум сегментінде тұрғын үй бағалары эконом-кластағыға қарағанда көбірек өседі. Бюджеттік жаңа ғимараттарда бағалар бәсекелестік пен сатып алушылардың шектеулі мүмкіндіктерімен шектеледі.
Жаңа құрылыс кодексі: бағалар қаншаға өседі?
Аға риэлтор Эльвира Сагандыкова шаршы метрдің орташа бағасы 550 000 теңге болғанда, өсім 3-5% болуы мүмкін екенін атап өтті. Бұл 70 шаршы метрлік пәтердің бағасы шамамен 1-1,5 миллион теңгеге өсетінін білдіреді.
Тұрғындар үшін ұзақ мерзімді жеңілдіктер
Бағаның өсуі мүмкін болғанына қарамастан, сатып алушылардың сенімі артады. Ұзақ кепілдіктер құрылыс салушыларды сертификатталған материалдарды пайдалануға ынталандырады. Тұрғындар ғимарат салынғаннан кейін бірнеше жылдан кейін қасбетті немесе шатырды жөндеуге ақша жұмсаудан аулақ болады.
Сонымен қатар, он жылдық кепілдік мерзімі бар пәтерлер нарықтық құнын сақтайды. Мұндай мүліктер өтімдірек болады және екінші нарықта сұранысқа ие болады.
Өзгерістер кімге пайда әкеледі?
Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Александр Пак қысқа мерзімді перспективада компаниялар тұрғын үй бағасына қосымша шығындарды ескереді деп санайды. Дегенмен, болашақта нарық тұрақтанады және бәсекелестік сапаға ауысады. Сонымен қатар, құрылыс салушылар бұл шығындардың бір бөлігін өз мойнына алатындықтан, үй иелері өздерінің күрделі жөндеу шығындарының азайғанын көреді.
Осылайша, жаңа құрылыс кодексі өркениетті нарыққа қарай қадам болады. Бұл жауапкершілік тек пайдамен ғана емес, сонымен қатар уақытпен де өлшенетін жүйені жасайды. Иә, тұрғын үй сәл қымбаттауы мүмкін. Бірақ егер осы бағамен сатып алушы он жылдық кепілдікпен және оның сенімділігіне сенімді үй алса, онда бұл әділ айырбас.
