Астананың жаңа құрылыс нарығын талдау: 2025 жылдың қазан айы
2025 жылдың қазан айы Астананың жаңа құрылыс нарығында тұрақты өсу және ұсыныстың кеңею кезеңі болды. Елордада эконом және жайлылық кластарына жататын жаңа тұрғын үй кешендерінің ашылуы болды. Құрылыс салушылар жақсартылған орналасуларды, дамыған инфрақұрылымды және икемді сатып алу шарттарын ұсына отырып, белсенді бәсекелестікке ие болды.
Қазан айында шаршы метрдің орташа бағасы тұрғын үй класына байланысты 356 000 теңгеден 873 000 теңгеге дейін болды. Бұл баға диапазоны әрбір сатып алушыға ықшам инвестициялық пәтерлерден бастап, астананың беделді аудандарындағы кең тұрғын үйлерге дейін қолайлы нұсқаны табуға мүмкіндік берді.
Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы: 2025 жылдың қазан айы
Қазан айында елорданың жаңа құрылыс нарығы тұрғын үйге қатысты әртүрлі форматтар мен тәсілдерді көрсететін жаңа жобалармен кеңейді. Homsters.kz платформасында екі маңызды жоба – Park City тұрғын үй кешені және Orman Park тұрғын үй кешені іске қосылды, олардың әрқайсысы әртүрлі аудиторияға бағытталған.
Park City тұрғын үй кешені жайлылық класты тұрғын үй кешені ретінде жіктеледі. Онда заманауи сәулет, дамыған инфрақұрылым және ойластырылған орналасулар бар. Пәтерлердің ауданы 36 шаршы метрден басталады, ал ең көбі 134 шаршы метр. Аяқталуы 2025 жылдың төртінші тоқсанына жоспарланған. Оның орналасқан жері мен форматы жас отбасылар мен қаланың орталығындағы заманауи баспана іздейтіндер үшін тартымды етеді.
Ал Орман Парк тұрғын үй кешені эконом-класс сегментін білдіреді және практикалық, қолжетімді тұрғын үйге бағытталған. Пәтерлердің ауданы 52,6 шаршы метрден басталады, ал ең көбі 71,5 шаршы метр. Жоба 2025 жылдың екінші тоқсанында аяқталады деп жоспарланған. Жоба функционалды шешімдерді төмен бағамен біріктіреді, бұл тұрақтылық пен тұрақты тәсіл іздейтін отбасылар үшін тартымды таңдау болып табылады.
Осылайша, Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендерінде қолжетімді форматтардан бастап кең инфрақұрылымы бар ыңғайлы шешімдерге дейін әртүрлі нұсқалар ұсынылады. Әрбір мүлік өсіп келе жатқан астананың жылжымайтын мүлік нарығына логикалық қосымша болды және сатып алушылардың жаңа ғимараттарға деген жоғары қызығушылығын растайды.
Астанадағы жаңа ғимараттардың бағалары: 2025 жылдың қазан айы
Қазан айында астананың бастапқы тұрғын үй нарығы аралас динамиканы көрсетті. Жайлылық және бизнес-класты сегменттердің бағасы өскенімен, сәнді тұрғын үйлер айтарлықтай төмендеді. Астанадағы шаршы метрге орташа баға сұранысқа, маусымдыққа және құрылыс құнының өсуіне байланысты өзгеріп отырады.
Эконом-класс
Эконом-класта ең аз өсім 0,06% болды. Шаршы метрге орташа баға 355 778 теңгеден 356 000 теңгеге дейін өсті. Аздаған өзгеріске қарамастан, бұл кластағы сұраныс тұрақты болып қала береді. Негізгі сатып алушылар – өз қажеттіліктері үшін үй сатып алатын отбасылар.
Жайлылық-класс
Жайлылық-класты сегмент тағы да ең көп сұранысқа ие мәртебесін растады. Бағалар 3,62%-ға өсіп, шаршы метрге 444 012 теңгені құрады. Бұл өсім, әсіресе жақсы жобаланған инфрақұрылымы бар жаңа кешендердегі сатып алушылардың жоғары белсенділігімен түсіндіріледі. Бұл формат мәмілелер көлемі мен инвесторлардың қызығушылығы бойынша көшбасшылықты сенімді түрде сақтайды.
Бизнес-класс
Ең үлкен өсім бизнес-класта тіркелді, 6,51%-ға өсті. Орташа баға шаршы метрге 652 412 теңгеден 694 864 теңгеге дейін өсті. Бұл сегментті астананың орталық аудандарындағы белсенді құрылыс және сапа мен бедел іздейтін сатып алушылардың сұранысының артуы қолдайды.
Элиталық класс
Элиталық сегмент күтпеген жерден төмендеді. Орташа баға шаршы метріне 970 571 теңгеден 873 308 теңгеге дейін 10,02%-ға төмендеді. Құрылыс салушылар жоғары баға диапазонындағы сатылымның жалпы баяулауы аясында сұранысты ынталандыру үшін бағаларды түзетуі мүмкін.
Айлық қорытынды
Осылайша, Астанадағы жаңа ғимараттардың бағалары аралас динамиканы көрсетіп отыр. Жаппай сатып алушыларға бағытталған сегменттер өсіп келеді, ал сәнді нарық жаңа шындыққа бейімделуде. Сұраныс тұрақты болып қала береді, ал жайлылық пен бизнес класстар астананың бастапқы нарығының негізін құрауды жалғастыруда.
Астанадағы пәтер бағалары: аудандар бойынша айырмашылықтар
2025 жылдың қазан айында астананың жаңа құрылыс нарығында аудандар арасында бағаның айтарлықтай айырмашылығы сақталды. Бағаның ауытқуы айтарлықтай болып қала береді, кейбір жерлерде пәтер бағалары ондаған миллион теңгеге өзгереді. Бұл деректер тұрғын үй таңдау кезінде орналасқан жердің негізгі фактор болып қала беретінін растайды.
Есіл ауданы
Есіл баға бойынша көшбасшылықты сақтап қалды. Мұнда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 29,9 миллион теңге, ал екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 42,7 миллион теңге. Үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 68,6 миллион теңгеге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 100 миллион теңгеге жетеді. Аудан іскерлік және әкімшілік қызметтің орталығы болып қала береді, сондықтан мұндағы тұрғын үйге деген сұраныс үнемі жоғары болып қала береді.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқа қызықты үрдістерді көрсетіп келеді. Қолжетімді аудан мәртебесіне қарамастан, мұндағы бағалар біртіндеп өсіп келеді. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 22,7 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 47,2 миллион теңге және үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 58,8 миллион теңге. Төрт бөлмелі пәтерлер 116 миллион теңгеден асып түсті, бұл ауданды үлкен учаскелер бойынша көшбасшы етті.
Нұра ауданы
Нұра ауданы тұрақтылық пен орташа өсімді көрсетіп келеді. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 25,9 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 43,5 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 54,5 миллион теңге. Төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 85,2 миллион теңге. Белсенді құрылыс және инфрақұрылымды жақсартудың арқасында аудан біртіндеп өз орнын нығайтып келеді.
Алматы ауданы
Алматы ауданы ең теңгерімді жерлердің бірі мәртебесін сақтап қалды. Мұндағы бағалар орташа деңгейде: бір бөлмелі пәтер үшін 21,8 миллион теңге, екі бөлмелі пәтер үшін 34,3 миллион теңге және үш бөлмелі пәтер үшін 51,1 миллион теңге. Дегенмен, үлкен пәтерлер орта есеппен 98,8 миллион теңгеге сатылады.
Байқоңыр ауданы
Қазан айындағы ең қолжетімді пәтерлерді әлі де Байқоңырдан табуға болады. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 24,8 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 35,9 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 47,4 миллион теңге. Тіпті төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы да мұнда салыстырмалы түрде қолжетімді, яғни 67,5 миллион теңге. Бұл ауданды баға мен орналасқан жердің арақатынасы оңтайлы үй іздейтіндер үшін тартымды етеді.
Нәтижелер
Осылайша, Астанадағы аудандар бойынша пәтер бағаларына инфрақұрылым мен орналасқан жер әсер етуде. Есіл мен Сарыарқа баға бойынша жетекші орындарды сақтап қалса, Байқоңыр қолжетімді тұрғын үй аймағы болып қала береді. Бұл баға айырмашылықтары Мәскеу нарығының әртектілігін көрсетеді және сатып алушыларға өз бюджеті мен өмір салтына сәйкес келетін нұсқаны таңдауға мүмкіндік береді.
Астанадағы танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингі: 2025 жылдың қазан айындағы рейтинг
Homsters.kz порталы астанадағы жаңа жобаларға сатып алушылардың қызығушылығын көрсететін жаңартылған рейтингті жариялады. Аналитика пайдаланушылар қай кешендер туралы жиі таңдап, сұраулар жібергенін көрсетеді. Қазан айында Астанадағы танымал тұрғын үй кешендерінің саны төрт негізгі санатқа бөлінді — бюджеттіктен бастап люкс тұрғын үйге дейін.
Эконом класс
Эконом класс сегментінде SKY Resolution компаниясының AQ Shanyrak тұрғын үй кешені көш бастап тұр. Жоба қолжетімді бағаны сақтай отырып, заманауи дизайнды ұсынады. Екінші орынды Kaz Capital Invest компаниясының практикалық орналасуымен және ыңғайлы орналасуымен ерекшеленетін Otbasy тұрғын үй кешені иеленді. Үшінші орынды Galamart Group компаниясының Orman Park тұрғын үй кешені иеленді, ол сатып алушылардан жоғары баға алды. Сондай-ақ, жоғары орындарда PARKLAND тұрғын үй кешені және BI Group компаниясының Jetisu.Aspan тұрғын үй кешені болды — екі кешен де минималистік сәулет пен жайлы өмір сүру жағдайларын біріктіреді.
Жайлылық классы
BI Group компаниясының UIA.DARYN тұрғын үй кешені жайлылық сегментінде айқын көшбасшы болып табылады. Жоба заманауи дизайн мен жоғары сапалы инфрақұрылымға ие. Екінші орында VAQ Group компаниясының Casa Mia тұрғын үй кешені тұр, ол жақсы жобаланған орналасуы бар жайлы үйлерді ұсынады. Үздік үштікті Ulytau Group компаниясының Altyn Saulet тұрғын үй кешені аяқтайды. Одан кейін сұраныс жоғары болып табылатын Novopolis (Dezi Group) және Jetisu Kerbez Comfort (BI Group) келеді.
Бизнес-класс
Бизнес сегменті дәстүрлі түрде ең динамикалық болып қала береді. Бірінші орынды Sensata Group компаниясының SARYN тұрғын үй кешені иеленді, бұл ерекше сәулеті мен жоғары деңгейдегі жайлылығы бар жоба. Екінші орынды Svoy Dom компаниясының TANSU тұрғын үй кешені, ал үшінші орынды BI Group компаниясының Qasteev тұрғын үй кешені иеленді. Үздік бестікке Parkside тұрғын үй кешені (BI Group) және ASTON тұрғын үй кешені (Bazis-A) да кірді. Бұл кешендер бедел мен функционалдылық арасындағы тепе-теңдікті бағалайтын сатып алушыларға бағытталған.
Элиталық класс
Элиталық санатта Montegra компаниясының Hyde Premium Tower тұрғын үй кешені бірінші орынды иеленді. Жоба заманауи премиум тұрғын үйлердің көрінісін бейнелейді. Екінші орында Emir’s Group компаниясының жеке өмірі мен жоғары мәртебесін біріктіретін Shanyrak Golf Club тұрғын үй кешені тұр. Рейтингте келесі орында Tumar Grand Village тұрғын үй кешені (Tumar Grand Village), La Vie тұрғын үй кешені (Orda Invest) және Vivaldi тұрғын үй кешені (BI Group) тұр. Бұл жобалар елорда нарығының элитасын білдіреді, ерекше орналасуы мен жоғары деңгейдегі қызмет көрсетуді ұсынады.
Осылайша, Астанадағы танымал тұрғын үй кешендерінің қазан айындағы рейтингі ірі құрылыс компанияларының жобаларына деген жоғары қызығушылығын және жергілікті құрылыс салушылардың белсенділігін көрсетеді. Рейтинг сатып алушылар қолжетімділік, заманауи дизайн және инфрақұрылымды біріктіретін жаңа ғимараттарды көбірек таңдайтынын көрсетеді.
Google іздеулеріне негізделген Астанадағы ең танымал 5 тұрғын үй кешені: 2025 жылдың қазан айы
Homsters.kz аналитиктері Google-дағы ең танымал пайдаланушы сұрауларының рейтингін жаңартты. Бұл тәсіл оларға сатып алушылар сату бөлімдеріне хабарласпас бұрын қай кешендер ең көп қызығушылық тудыратынын түсінуге мүмкіндік береді. Қазан айында Астанадағы танымал тұрғын үй кешендерінде мәртебе, сәулет және орналасқан жерді біріктіру үрдісі көрсетілген.
BI Group компаниясының Vivaldi тұрғын үй кешені бірінші орынды иеленді. Жоба танымал бренді мен тамаша орналасқан жерінің арқасында пайдаланушыларды тартуды жалғастыруда. Оның сәулеті мен тұжырымдамасы қала орталығында премиум-классты тұрғын үй іздейтін сатып алушылардың үміттерін ақтайды.
Nur Astana Kurlys компаниясының Triumph Exclusive тұрғын үй кешені екінші орынды иеленді. Кешен ерекше дизайнымен және ойластырылған орналасуымен ерекшеленеді. Ол сондай-ақ кәсіби қауымдастықтар мен жылжымайтын мүлік форумдарында белсенді түрде айтылады.
Orda Invest компаниясының La Vie тұрғын үй кешені үшінші орынды иеленді. Жоба жоғары сапалы құрылысы мен стиль мен жайлылықтың үйлесімді үйлесімінің арқасында аудиторияның қызығушылығын сақтай отырып, үнемі көшбасшылар қатарында.
Sardar Construction Group компаниясының Sardar Exclusive тұрғын үй кешені төртінші орынды иеленді. Бұл құрылыс салушының беделі мен заманауи қалалық аудан тұжырымдамасының арқасында пайдаланушылардың назарын аударды.
Highvill компаниясының Highvill Gold Ishim тұрғын үй кешені үздік бестікті аяқтайды. Кешен премиум сегментінде ең көп талқыланатындардың біріне айналды, ұзақ мерзімді инвестициялар іздейтін әлеуетті сатып алушылар онлайн режимінде белсенді түрде іздейді.
Осылайша, қазан айындағы рейтинг Астанадағы танымал тұрғын үй кешендеріне қызығушылықтың жоғары деңгейлі жобаларға қарай жылжып келе жатқанын көрсетеді. Пайдаланушылар мәртебесі, ыңғайлылығы және сенімділігі үйлесетін тұрғын үй кешендеріне жиірек жүгінеді, бұл елорда нарығының премиум сегментіне деген қызығушылықтың артуын растайды.
Астанадағы танымал пәтерлердің орналасуы: 2025 жылдың қазаны
Елорданың жаңа құрылыс нарығы ықшам және функционалды тұрғын үйге деген үлкен қызығушылықты көрсетуді жалғастыруда. Homsters.kz мәліметтері бойынша, 2025 жылдың қазан айында Астанадағы танымал пәтерлердің орналасуы тағы да 35-тен 90 шаршы метрге дейін шоғырланған.
Ең үлкен сұраныс
Ауданы 58 шаршы метр болатын екі бөлмелі пәтерлер бірінші орынды иеленді. Олар жас отбасы үшін жайлылықты қамтамасыз етеді, сонымен бірге қолжетімді бағаны сақтайды. Екінші орында кеңістік пен баға арасындағы тепе-теңдікті іздейтін сатып алушылар таңдаған ауданы 82 шаршы метр болатын үш бөлмелі пәтерлер болды.
Үшінші орында жалға алуға инвестиция салуға жарамды, ауданы 52 шаршы метр болатын екі бөлмелі пәтер тұр. Төртінші орында ауданы 35 шаршы метр болатын бір бөлмелі пәтер тұр – бұл жалғыз тұратындар мен инвесторлар арасында танымал ықшам формат. Алғашқы бестікті балалары бар отбасылар үшін өте қолайлы ауданы 90 шаршы метр болатын үш бөлмелі пәтер толықтырды.
Үлкен форматтардың танымалдығы
Кішкентай пәтерлердің басым болуына қарамастан, кең нұсқалар да бірінші орында тұрды. Оларға ауданы 115 және 130 шаршы метр болатын төрт бөлмелі пәтерлер, сондай-ақ ауданы 105 шаршы метр болатын үш бөлмелі пәтерлер кіреді. Бұл форматтарды ұзақ мерзімді өмір сүру мен жайлылықты іздейтін сатып алушылар таңдайды.
Қорытынды
Осылайша, қазан айында Астанадағы танымал пәтерлердің орналасуы сұраныстың орта және ықшам сегменттерде шоғырланғанын көрсетеді. Сатып алушылар ыңғайлылықты, үнемдеуді және жалға беру мүмкіндігін қамтамасыз ететін функционалды шешімдерді таңдауды жалғастыруда. Дегенмен, кең форматтарға қызығушылық сақталуда, әсіресе бизнес және премиум кластарда, мұнда тек кеңістік қана емес, бедел де маңызды.
Қазан айының нәтижелері
2025 жылдың қазан айы Астананың жаңа құрылыс нарығы елдегі ең динамикалық нарықтардың бірі болып қала беретінін растады. Ыңғайлылық және бизнес-класты сегменттердегі бағаның өсуі жоғары сапалы тұрғын үйге деген тұрақты сұранысты көрсетеді, ал люкс секторындағы бағаның төмендеуі нарықтың біртіндеп теңестірілуін көрсетеді. Сонымен қатар, сатып алушылардың белсенділігі күшті болып қала береді, көпшілігі практикалық орналасулар мен сенімді құрылысшыларды іздейді.
60 шаршы метрге дейінгі ықшам пәтерлер ерекше қызығушылық тудырады, олар өтінімдер саны бойынша көшбасшылықты жалғастыруда. Оларға тек жас отбасылар ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйді капиталды сақтау құралы ретінде қарастыратын инвесторлар арасында да сұраныс бар. Сонымен қатар, бизнес-класты жобаларға қызығушылық артып келеді, бұл сатып алушылардың жайлылық пен инфрақұрылымға деген сұранысының артуын көрсетеді.
Жалпы алғанда, астанадағы бастапқы тұрғын үй нарығы тұрақты өсімді көрсетіп келеді. Жаңа жобалар, баға икемділігі және әртүрлі форматтар Астананы инвестициялық және жеке сатып алу үшін тартымды етеді. Жыл соңында үрдістер жалғасады деп күтілуде, сұраныстың негізгі қозғалысы жайлылық және бизнес сегменттерінде қалады.
