Лизинг коммерческой недвижимости: в Казахстане появился новый инструмент для бизнеса

В Казахстане впервые заработал лизинг коммерческой недвижимости, и его запуск стал заметным событием для предпринимательской среды. По информации BCC Leasing, дочерней компании Банка ЦентрКредит, этот инструмент позволяет компаниям получить собственное помещение без крупных первоначальных вложений и без риска потерять объект из-за роста арендной платы. Такой подход меняет привычную модель финансирования и делает приобретение недвижимости более доступным.

Почему бизнесу понадобился новый инструмент

Многие предприниматели признают: аренда съедает значительную часть дохода, не формируя никаких активов. Покупка же помещения требует крупных вложений, которые далеко не каждый бизнес может позволить себе, особенно на этапе роста. Лизинговая модель закрывает оба этих болевых вопроса: компания постепенно выкупает объект, не замораживая оборотные средства.

Кроме того, сама недвижимость становится залогом, поэтому предпринимателю не нужно предоставлять дополнительное обеспечение, что заметно упрощает процесс.

Условия, которые выделяют продукт на рынке

BCC Leasing предлагает следующие параметры:

• первоначальный взнос — от 15%;
• срок — до 7 лет;
• базовая ставка — 22,35–23,50% (ГЭСВ 25,32–26,80%);
• партнёрские программы: от 5,40% для объектов Astana Investment Park;
• все лизинговые платежи включаются в расходы, что снижает налоговую нагрузку.

Важно, что компания принимает объекты из всех регионов страны, а требования к недвижимости остаются вполне доступными: возраст до 30 лет, площадь — до 500 м², категория — здания 1-й группы капитальности. Более крупные помещения рассматриваются индивидуально.

Реальные примеры: почему предприниматели выбирают лизинг

В BCC Leasing подчёркивают, что интерес к инструменту растёт. Эта тенденция подтверждается кейсами клиентов. Один из предпринимателей — владелец типографии в Караганде — рассказал, что арендуемое помещение перестало соответствовать масштабам роста. Лизинг позволил увеличить площадь вдвое, при этом фиксированная ставка защитила бизнес от повышения арендной платы. Теперь каждый платеж формирует собственность компании — это долгосрочное преимущество, которое аренда дать не может.

Чем лизинг отличается от ипотеки и аренды

Чтобы понять ценность нового инструмента, важно рассмотреть его альтернативы:

Аренда:
— деньги уходят владельцу помещения, актив не формируется;
— условия могут меняться;
— нет гарантий стабильности.

Ипотека:
— требует крупного первоначального взноса;
— банк часто требует дополнительный залог;
— процесс оформления сложнее.

Лизинг:
— объект сам становится обеспечением;
— можно начать работать в помещениях сразу;
— обязательства предсказуемы;
— платежи уменьшают налоги.

То есть инструмент сочетает преимущества ипотеки и аренды, но без их ключевых недостатков.

Кому особенно подходит новая модель

Лизинг окажется полезен:

• производственным компаниям, которым нужна расширенная площадь;
• предпринимателям, которым важна стабильность условий;
• бизнесу, который не хочет замораживать крупные суммы в капитале;
• компаниям из регионов, которые не могут найти выгодные варианты банка.

Итог

Появление инструмента — важный шаг для казахстанского бизнеса. Он делает собственные помещения доступнее, повышает устойчивость компаний и способствует развитию рынка капитала. Поэтому лизинг коммерческой недвижимости может стать одной из ключевых моделей финансирования для малого и среднего бизнеса уже в ближайшие годы.