Блокировка денег при покупке авто и квартир — что изменится в 2026

В Казахстане готовится важная реформа транзакций на рынке имущества. Деньги при покупке авто и квартир больше не будут переходить продавцу сразу. Их блокировка продлится до завершения юридической перерегистрации. О первых шагах сообщил Кабинет министров после заседания рабочей группы по внедрению цифрового тенге.

Пилот начнут с автомобилей

Министерство внутренних дел и Министерство искусственного интеллекта и цифрового развития уже тестируют новый формат. При продаже автомобиля система будет удерживать платеж на специальном счёте. Деньги разблокируют только после перерегистрации транспортного средства на покупателя. Пилот стартует в апреле 2026 года.
Механизм исключает риск, когда покупатель заплатил, но продавец не передал права собственности.

Следом — рынок недвижимости

Тот же принцип планируют внедрить и на сделки с жильём. Сначала покупатель переводит средства, затем государственная система блокирует их до подтверждения регистрации квартиры или дома.
Такой подход защищает обе стороны сделки: продавец гарантированно получает оплату, а покупатель — право собственности без манипуляций и мошеннических схем.

Основа — цифровой тенге

Система блокировок становится частью проекта «Безопасная сделка». Он строится на цифровом тенге — государственном платёжном инструменте. Цифровые деньги невозможно обналичить или перевести на произвольные цели. Их можно потратить только на то, что прописано в контракте.
Маркировка снимается после выполнения условий договора: поставки товара, предоставления услуги или завершения строительства. Если обязательства не исполнены, средства разблокируются обратно.

Сферы, где цифровой тенге применят раньше

Помимо сделок с имуществом, государство расширяет использование инструмента на другие проекты.
Разрабатывается:

• цифровой НДС: интеграция с электронными счетами-фактурами и масштабирование пилота до конца 2025 года;
• использование цифрового тенге при закупках медицинского оборудования;
• применение в строительстве крупных промышленных объектов.

Малый и средний бизнес уже указывает цели кредитов при подаче заявок на программу «Даму». Это позволяет заранее программировать траты и исключать «серые» схемы. Комитет госдоходов подтвердил техническую готовность для отдельных видов госзакупок.

Властям уже дали поручения

По итогам заседания, где участвовали вице-премьер Серик Жумангарин и глава Нацбанка Тимур Сулейменов, министерство финансов совместно с Нацбанком разработают модель интеграции казначейства с цифровым тенге.
Министерство транспорта должно подготовить дорожную карту по применению технологии при среднем ремонте дорог.
«Самрук-Казына», Минпросвещения и Минздрав определят проекты для закупок через цифровой тенге.

Зачем всё это внедряют

Владельцы имущества часто сталкиваются с рисками: фальшивыми договорами, двойными продажами, задержками регистрации. Блокировка платежа создаёт прозрачный процесс и снижает вероятность мошенничества.
Кроме того, государство получает полный контроль движения средств. Это улучшает налоговый сбор, сокращает схемы ухода от налогов и формирует цивилизованный рынок.

Таким образом, реформа переводит сделки из зоны доверия в зону гарантии. Деньги при покупке авто и квартир будут заблокированы до завершения перерегистрации. Это защитит покупателей, дисциплинирует продавцов и сделает рынок недвижимости и транспорта более безопасным.

Читайте также: Налоги с аренды: для владельцев недвижимости ставки становятся ниже

Все новости о недвижимости Казахстана доступны в нашем приложении homsters