Қазақстанда тұрғын үй бағасы өсуде: бағалар қай жерде өсуде?
Қазақстандағы тұрғын үй бағалары өсуді жалғастыруда, ал 2025 жылғы статистика қалалар арасындағы айқын айырмашылықтарды көрсетеді. Ұлттық статистика бюросының (BNS ASPIR RK) мәліметтері бойынша, жаңа салынған үйлер нарығы біртіндеп мегаполистерден аймақтарға ауысып келеді, ал баға динамикасы біркелкі емес болып барады.
Қараша: Бағалар ең көп өскен жерлер
BNS ASPIR RK мәліметтері бойынша, қараша айында жаңа пәтерлер бағасының орташа өсуі шамамен 2,5% құрады, бірақ кейбір қалалар айтарлықтай жоғары қарқындарды көрсетіп отыр.
Ай сайынғы өсімнің ең жоғары көрсеткіштері келесі қалалар болды:
Ақтөбе — +4,3%;
Алматы — +3,5%;
Астана — +3,2%;
Талдықорған — +2,3%;
Көкшетау — +2,1%.
Көптеген облыс орталықтарында бағалар өзгеріссіз қалды. Бұл 2026 жылдың қаңтарынан бастап жаңа салынған үйлерге ҚҚС-тың алдағы өсуін ескере отырып, күту позициясын көрсетеді.
Қонаев теріс үрдісті тіркеген жалғыз қала болды: -0,2%. Мұны жергілікті түзету деп санауға болады.
Қазақстандағы тұрғын үй бағасының жылдық өсуі 15%-дан асты.
BNS статистикасына сәйкес, ел бойынша жаңа ғимараттардың құнының жылдық өсуі шамамен +15,5%-ды құрайды.
Бағаның ең үлкен өсуі ірі, экономикалық белсенді қалаларда тіркелген:
Алматы — +19,9%;
Павлодар — +19,6%;
Қонаев — +17,5%;
Астана — +17,4%.
Келесі қалалар ең төменгі өсу қарқынында қалып отыр:
Өскемен — +1,3%;
Семей — +1,9%;
Түркістан — +1,9%.
Қарқындардағы айырмашылық Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуінің өте біркелкі емес екенін көрсетеді.
Бесжылдық динамика
Соңғы бес жылдағы динамика талдауы бастапқы тұрғын үй нарығындағы өсімнің тұрақты болып қала беретінін көрсетеді. Ұлттық орташа көрсеткіш шамамен +65% құрайды.
Жетекші аймақтар:
Астана — +82,9%;
Ақтөбе — +81,4%;
Павлодар — +70,3%;
Қостанай — +70,1%;
Алматы — +63%.
Бесжылдықтың ең әлсіз динамика:
Жезқазған — +7,2%;
Өскемен;
Семей;
Түркістан.
Бұл қалалар нарықтың «суық аймағын» құрайды — бағалар баяу өсетін аймақтар.
Осылайша, жыл қорытындылары Қазақстандағы тұрғын үй бағаларының бірнеше сценарий бойынша өсіп келе жатқанын көрсетеді. Астаналар мен экономикалық белсенді аймақтар тез өсіп келеді, ал кейбір аймақтарда қорлардың минималды жаңартылуы және сұраныстың әлсіздігі байқалады.
Жаңа құрылыс нарығы бірігуді тоқтатты. Енді ол әрқайсысы өз траекториясы бойынша қозғалатын тәуелсіз жергілікті аймақтар жиынтығына көбірек ұқсайды — жеделдетілген өсуден толықтай тыныштыққа дейін.
