Ажырасу кезінде мүлікті жоғалтпау жолдары: кеңестер мен заңды нюанстар

Ажырасу өмірде әрқашан қиын кезең, әсіресе тек эмоциялар ғана емес, сонымен қатар мүлік те қатерге тігілген кезде. Ең сезімтал мәселелердің бірі – мүлікті бөлу. Көптеген адамдар өз құқықтарын қалай қорғау керектігін толық түсінбейді және нәтижесінде үйінен, пәтерінен немесе жерінен айырылады. Бұл мақала сізге ажырасу кезінде мүлікті жоғалтпау жолдарын және ажырасуға дейін, ажырасу кезінде және одан кейін қандай қадамдар жасауға болатынын түсінуге көмектеседі.

Заңда не айтылған: Қоғамдық және жеке меншік

Біріншіден, заңның неке мүлкін қалай қарастыратынын түсіну маңызды. Көп жағдайда ортақ меншік принципі қолданылады. Бұл дегеніміз, неке кезінде алынған барлық нәрсе пәтердің, үйдің немесе ипотеканың кімге тиесілі екеніне қарамастан, ортақ меншік болып саналады.

Дегенмен, ерекшеліктер бар. Жеке (жеке) мүлікке мыналар кіреді:

некеге дейін алынған жылжымайтын мүлік;
сыйлық немесе мұра ретінде алынған мүлік;

некеге дейін алынған жеке қаражатқа неке кезінде сатып алынған жылжымайтын мүлік (мысалы, мұрагерлік пәтерді сатудан).

Қорытынды: Ажырасу кезінде мүлкіңізді жоғалтпау жолдарын түсінгіңіз келсе, алдымен мүліктің бірлескен меншікте немесе жеке меншікте екенін анықтаңыз.

Неке алдындағы келісім: Сіздің сақтандыруыңыз

Меншік құқығын қорғаудың ең тиімді құралдарының бірі – неке алдындағы келісім. Ол сізге қай мүлік кімге тиесілі екенін, ажырасу жағдайында қалай бөлінетінін және кім не үшін жауапты екенін алдын ала анықтауға мүмкіндік береді.

Неке алдындағы келісімге не кіруі мүмкін:

бөлінбейтін мүлік тізімі;
мүлікті иелену, пайдалану және билік ету шарттары;

ипотека және басқа да қарызды өтеу міндеттемелері;
ажырасу ережелері, мысалы, пәтерде кім қалатыны.

Маңызды: неке алдындағы келісім некеге дейін немесе тіркелгеннен кейін кез келген уақытта жасалуы мүмкін. Ол нотариалды куәландырылуы керек.

Кеңес: Ажырасу кезінде мүлікті жоғалтпау үшін неке алдындағы келісім жасасу ең сенімді қадамдардың бірі болып табылады.

Егер мүлік жұбайлардың біріне тіркелген болса, не істеу керек

Көптеген адамдар пәтер жұбайлардың біріне тіркелген болса, оны бөлуге болмайды деп қателеседі. Бұл дұрыс емес. Егер сіз құжатталған меншік иесі болмасаңыз да, мүлік неке кезінде алынған болса да, сот оны бірлескен меншік ретінде таниды.

Дегенмен, ерекшеліктер бар:

Мүлік сыйлық немесе мұра ретінде алынған қаражатқа сатып алынған.
Сатып алынған қаражат тек бір жұбайға ғана тиесілі болуы мүмкін.
Бір жұбай үйді жөндеуге немесе салуға өз қаражатын салғанын дәлелдей алады, бұл оның құнын айтарлықтай арттырады.

Қорытынды: меншік құқығын ресми тіркеу әрқашан мүліктің кімге тиесілі екенін анықтай бермейді. Сіздің мүдделеріңізді қорғау үшін құжаттар мен дәлелдемелерді алдын ала жинау керек.

Ипотека: Ерекше жағдай

Егер пәтер немесе үй ипотекаға қойылса, жағдай күрделене түседі. Ажырасудан кейін де, егер мүлік неке кезінде алынған болса, қарыз бірлескен меншікте қалады. Несие берушілер екі жұбайдан да төлемді талап етуге құқылы.

Ипотека салынған мүлікті қалай бөлуге болады:

Несие төленгеннен кейін қалған бөлігін сатып, бөлу.

Бір жұбай мүлікті өзінде қалдырады, екіншісі өтемақы алады.
Болашақта кім төлейтіні туралы банкпен келісімге қол қою.

Кеңес: Ипотекалық келісімге қол қойған кезде, ажырасу жағдайында мүлік пен қарыздың қалай бөлінетінін бірден көрсете аласыз. Төлем кестесін, түбіртектерді және банк шоттарының көшірмелерін сақтаңыз.

Практикалық кеңестер: Мүлікті қалай қорғауға болады

Неке алдындағы келісімшартты жасаңыз. Бұл сіздің мүлкіңізді қорғаудың негізгі және заңды тәсілі.

Сыйлық актісін жасаңыз. Егер ата-анаңыз немесе туыстарыңыз сізге үй берсе, оны сату арқылы емес, сыйға тарту актісі арқылы жасаңыз.

Жеке инвестицияларыңызды тіркеңіз. Жөндеуге инвестиция салдыңыз ба? Барлық түбіртектерді, келісімшарттарды және құрылысты аяқтау туралы сертификаттарды сақтаңыз.
Қажет болмаса, бірлескен мүлікті тіркемеңіз, әсіресе некеге дейін мүлікке иелік еткен болсаңыз.
Мүлікті бөлу кезінде келісімдер жасаңыз. Егер сіз татуласып ажырасуды шешсеңіз, келісімдерді нотариусқа жазбаша түрде тіркетіңіз.
Адвокатпен кеңесіңіз. Мүлікті жоғалтқаннан гөрі аз уақыт пен ақша жұмсаған дұрыс.

Мүлікті бөлу кезінде жиі кездесетін қателіктер

Құжаттардың болмауы. Табыс пен инвестицияларды растайтын құжаттар болмаса, сот мүлікті бірлескен деп тануы мүмкін.
Ауызша келісімдерге сүйену. Ажырасқаннан кейін бұлар көбінесе сәтсіздікке ұшырайды.
Балалардың мүдделерін ескермеу. Егер отбасында кәмелетке толмағандар болса, сот ата-аналардың бірін пәтерде қалуға міндеттеуі мүмкін.
Мүлікке меншік құқығын асығыс беру. Бұл жалған мәміле ретінде дау тудыруы мүмкін.

Ажырасу кезінде мүлікті жоғалтпау жолдары: қысқаша мазмұны

Ажырасудың өзі стресс тудырады, ал бұл кезде мүлікті бөлу әсіресе қиын. Дегенмен, егер сіз өз құқықтарыңызды алдын ала қорғау туралы ойласаңыз, шығындардан аулақ бола аласыз. Ажырасу кезінде мүлікті жоғалтпау жолдары? Жауап қарапайым: ақылмен әрекет етіңіз, заңды құжаттарды елемеңіз және құжаттарды сақтаңыз.

Мүлікті бөлу сізге соққы болмасын. Заңды түрде сауатты және қорғалған болыңыз.