2026 жылға арналған Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының болжамы: сарапшылардың пікірі
Қазақстандағы 2026 жылға арналған жылжымайтын мүлік бағасының болжамы қызу пікірталас тудыруда. Кейбір сарапшылар тұрғын үй бағасының күрт өсуін күтсе, басқалары нарықтың тез суынатынын болжайды. Қолданбалы экономика орталығының сарапшылары мен жылжымайтын мүлік нарығының өкілдері жаңартылған бағалауларды жариялады.
Қазір жаңа салынған үйлердің бағаларымен не болып жатыр?
Қолданбалы экономика орталығының деректеріне сәйкес, бастапқы тұрғын үй нарығы қысқа мерзімді перспективада салыстырмалы түрде тұрақты болып қала береді. Сарапшылар қараша айының соңындағы жағдайды бағалады.
Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша, жаңа ғимараттардың шаршы метріне орташа баға ай ішінде 2,5%-ға өсіп, 569 000 теңгеге жетті. Сарапшылар алдағы айларда бағаның айтарлықтай өсуі күтілмейтінін атап өтеді. Дегенмен, орта мерзімді перспективада жағдай өзгеруі мүмкін.
Неліктен 2026 жылы бағаның өсуі мүмкін
AERC сарапшылары өз пікірлерін бірқатар құрылымдық факторлармен байланыстырады. Олар, атап айтқанда, реттеушілік өзгерістер бастапқы тұрғын үй нарығына қысымды арттыруы мүмкін деп есептейді.
Сарапшылар бағаның өсуінің жеделдеуіне мыналар себеп болуы мүмкін екенін атап көрсетеді:
Құрылыс кодексінің, әсіресе үлестік құрылысқа қатысты талаптарының қатаңдауы;
ҚҚС-тың өсуін қоса алғанда, Салық кодексіне енгізілген өзгерістер;
Зейнетақы жинақтарын үйді жақсартуға пайдалануды одан әрі кеңейту.
Сарапшылардың пікірінше, бұл факторлардың біріккен әсері инфляциялық қысымды арттырады және жаңа құрылыс нарығының қызып кету қаупін арттырады. Сонымен қатар, өсім біркелкі болмайды және айдан айға өзгеріп отырады деп күтілуде.
Балама көзқарас: Риэлтордың пікірі
Instagram-да жылжымайтын мүлік нарығы туралы белсенді пікір білдіретін Baspana жылжымайтын мүлік компаниясының негізін қалаушы Данияр Күленбаев басқаша көзқарас білдіреді.
Күленбаевтың пікірінше, қазіргі бағаның өсуінің тұрақты экономикалық негізі жоқ. Оның пікірінше, нарық қазірдің өзінде шарықтау шегіне жетті және бағаның одан әрі өсуі екіталай. Ол мұны негізгі қозғаушы күштердің – табыстың өсуі мен жаңа, тиімді ипотекалық бағдарламалардың пайда болуының болмауымен байланыстырады.
Риэлтор сонымен қатар сатушының мінез-құлқына назар аударады. Оның пікірінше, көптеген иелер жылдар бойы үйлерін сатуға қиналады, бірақ болашақ өсімді күтіп, бағаны көтеруді жалғастырады. Оның пікірінше, бұл тәсіл практикалық емес, себебі нақты сатудың жалғыз құралы – әділ баға.
Жылжымайтын мүлік бағасының болжамы: Нарық қашан құлдырауы мүмкін
Куленбаевтың айтуынша, нарық қазірдің өзінде тоқырап тұр. Ол Жаңа жыл мерекелерінен кейін жағдай өзгеруі мүмкін деп болжайды. Нақтырақ айтқанда, қаңтар-ақпан айларында бағаның төмендеуі мүмкін, бұл оның пікірінше, жазға дейін жалғасады.
Сарапшы сатушылардың жыл соңында бағаға қосқан кез келген көтеріңкі бағалар біртіндеп өтеледі деп санайды. Сондықтан ол сатып алушыларға бұл дауға қарсы тұруды және мүліктің өтімділігін мұқият бағалауды ұсынады.
Нәтиже: Нарықтың дамуының екі сценарийі
Осылайша, 2026 жылға арналған Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының болжамы екіұшты болып қала береді. AERC аналитиктері реттеуші және фискалдық факторлардың әсерінен бағаның өсуінің жеделдейтінін күтеді. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының өкілдері жылдың бірінші жартысында тұрғын үй бағасының түзетілуі мен төмендеуін күтеді.
Нарықтың соңғы бағыты экономикалық жағдайлардың, үкіметтің шешімдерінің және сатып алушылар мен сатушылардың мінез-құлқының үйлесіміне байланысты болады. Сондықтан сарапшылар хабардар шешімдер қабылдауға және эмоцияларға емес, нарықтың нақты жағдайына назар аударуға кеңес береді.
