Что будет с ценами на аренду в 2026 году - мнение эксперта
Рынок найма в стране постепенно входит в фазу охлаждения, хотя давление на него сохраняется. То, что будет с ценами на аренду в 2026 году, во многом зависит от доступности ипотеки, структуры предложения и уровня доходов населения.
Как сообщил Digital Business Finance, ситуацию на рынке прокомментировал президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Эксперт проанализировал итоги прошлого года и дал прогноз на среднесрочную перспективу.
Почему аренда продолжала дорожать
По итогам 2025 года стоимость аренды жилья в Казахстане росла примерно на уровне официальной инфляции. При этом за последние пять лет цены фактически удвоились. Эксперт пояснил, что на рынок одновременно воздействовали сразу несколько факторов.
Прежде всего, сформировался устойчивый дефицит качественного арендного жилья. Девелоперы в последние годы ориентировались на продажу квартир, а не на формирование арендного фонда. В результате предложение не успевает за спросом, особенно в крупных городах.
Кроме того, ипотека утратила статус массового инструмента. Жёсткие требования банков и высокие ставки вынудили значительную часть потенциальных покупателей перейти в сегмент аренды. Это усилило конкуренцию между арендаторами и поддержало рост ставок.
Наконец, собственники начали активнее учитывать инфляцию и рост эксплуатационных расходов. Коммунальные услуги, содержание домов и налоги напрямую закладываются в арендную плату, даже если доходы населения растут медленнее.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Почему регионы реагируют по-разному
Региональная динамика, по словам эксперта, оказалась крайне неравномерной. В ряде городов аренда подорожала на 35–37%, тогда как в Конаеве рост оказался минимальным.
Такую разницу Ермек Мусрепов связал с локальной экономикой и эффектом низкой базы. В Павлодаре и Актобе дополнительный спрос сформировали промышленные проекты, вахтовая занятость и приток временных специалистов. При ограниченном предложении даже небольшой рост спроса быстро толкает цены вверх.
Конаев, напротив, стал примером перегретых ожиданий. Собственники изначально закладывали высокий спрос, однако фактическая активность арендаторов оказалась слабее. Чтобы сохранить заполняемость, владельцы жилья вынуждены сдерживать ставки, и часть объектов простаивает. Это, по мнению эксперта, подтверждает высокую неоднородность рынка аренды в Казахстане.
Выплаты для кандасов и переселенцев увеличат в Казахстане в 2026 году
Краткосрочная аренда: ожидания и реальность
Отдельное внимание эксперт уделил сегменту краткосрочной аренды. Несмотря на заявления о возможном росте цен на 40–50% в 2026 году, он считает такие ожидания завышенными.
Эксперт отметил, что рынок краткосрочного найма крайне чувствителен к цене. При резком повышении ставок часть спроса быстро уйдёт в гостиницы, хостелы и гестхаусы, а часть просто исчезнет. Поэтому фактический рост, если он и произойдёт, окажется значительно ниже заявленного.
Риски теневого рынка
На фоне снижения реальных доходов населения рынок уже демонстрирует признаки скрытой адаптации. Формально ставки растут, однако сделки всё чаще заключаются с отсрочками платежей или по неофициальным договорённостям.
По словам Ермека Мусрепова, риск ухода части арендных сделок в тень становится вполне реальным. Такая ситуация возникает тогда, когда цена перестаёт соответствовать платёжеспособности арендатора. В долгосрочной перспективе это негативно сказывается как на собственниках, так и на государстве.
НДС и влияние на ставки
Комментируя повышение НДС до 16% и отмену льгот для застройщиков, эксперт подчеркнул, что автоматического роста арендных ставок на размер налога не произойдёт. Часть нагрузки действительно переложат на арендаторов, однако рынок уже близок к предельным значениям.
В массовом сегменте рост окажется ограниченным, тогда как в дефицитных нишах возможны точечные повышения. При этом многие собственники, по оценке эксперта, будут компенсировать дополнительные издержки за счёт собственной маржи.
Прогноз на 2026 год
Анализируя прогноз Halyk Finance о замедлении роста цен на аренду до 5%, Ермек Мусрепов в целом согласился с такой оценкой. Он отметил, что при отсутствии масштабных льготных программ и на фоне замедления инфляции рынок постепенно входит в фазу стабилизации.
Таким образом, что будет с ценами на аренду в 2026 году во многом определит качество конкретных объектов и локальный спрос. Рост возможен, однако он станет более сдержанным, неравномерным и привязанным к характеристикам жилья.
Читайте также: Новый генплан Алматы: как будет развиваться метро
Ещё больше новостей в нашем приложении homsters
