Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі: нарық 2026 жылға рекордтық деңгеймен кірді
2026 жылдың басы соңғы жылдардағы негізгі үрдісті растады: тұрғын үй бағалары өсе береді. Бастапқы нарық жаңа жылға жоғары бағамен кірді, ал бірнеше аймақтарда бағаның күрт және ерекше өсуі тіркелді. Сонымен қатар, Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі жалпы инфляциядан айтарлықтай асып түсіп, сатып алушылар мен инвесторлар үшін жаңа шындықты тудыруда.
Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша, 2025 жылдың соңына қарай ел бойынша жаңа ғимараттардың шаршы метрінің орташа бағасы 571 220 теңгеге жетті. Жыл ішінде бағалар 15,7%-ға өсті, ал инфляция 12,3%-ды құрады. Осылайша, жылжымайтын мүлік тағы да ең жылдам өсіп келе жатқан активтердің біріне айналды.
Пәтерлерді біріктіру: екі пәтерді заңды түрде қалай біріктіруге болады
Мегақалалар мен жаңа өсу орталықтары
Дәстүрлі түрде баға белгілеу ірі қалаларда шоғырланған. Алматы елдегі ең қымбат нарық мәртебесін сенімді түрде сақтап қалды. Мұнда жаңа ғимараттардың шаршы метрі 691 000 теңгеге жақындады, ал жылдық өсім ең жоғары көрсеткіштердің бірі болды. Астана өз кезегінде баға бойынша көшбасшыға жақындады, ал астана ұзақ мерзімді ең агрессивті өсімді көрсетті.
Шымкент үш мегаполисті аяқтайды. Қала орташа, бірақ тұрақты қарқынмен өсуді жалғастыруда, баға мен нарық көлемі арасындағы тепе-теңдікті іздейтін сатып алушылар үшін тартымдылығын сақтап қалды.
Дегенмен, жылдың басты тосын сыйы мегаполистер емес, жаңа және индустриалды аймақтық орталықтар болды. Қонаев пен Павлодар елдегі бағаның ең жоғары өсу қарқынын көрсетті. Сонымен қатар, Қонаевтағы шаршы метр бірнеше ірі қалалардың көрсеткішінен асып түсті. Бұл Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі енді дәстүрлі ыстық нүктелермен шектелмейтінін айқын көрсетеді.
Нарық қызып кеткен және әлі де артта қалған жерлерде
Жалпы бағаның өсуі аясында кейбір қалалар қысқа мерзімді бағаның күрт өсуімен ерекшеленді. Мысалы, Өскеменде бағалар бір айдың ішінде екі таңбалы қарқынмен өсті. Мұндай динамика сұраныс пен ұсыныстың жергілікті теңгерімсіздігін, сондай-ақ инвесторлардың белсенділігінің артқанын көрсетеді.
Дегенмен, бүкіл нарық бірдей қарқынмен қозғалмайды. Солтүстік және шығыс қалаларының бірнешесінде өсім минималды болды. Семей мен Петропавл іс жүзінде нөлдік өсімді көрсетті, бұл уақытша тұрақтануды және сұраныстың шектеулі екенін көрсетеді. Дегенмен, тіпті осы аймақтарда да бағалар төмендемейді, тек тоқтап тұр.
Ең қолжетімді жаңа ғимараттар елдің батысында және солтүстігінде шоғырланған күйінде қалып отыр. Орал шаршы метрінің бағасы 300 000 теңге психологиялық белгісінен аспаған жалғыз қала болып қала береді. Дегенмен, мұнда да нарық біртіндеп ұлттық үрдіске ілесіп келеді.
Пәтер сатып алу: тұжырымдамадан кілттерге дейін кезең-кезеңімен процесс
Қайталама нарықта не болып жатыр және сатып алушылардың күтуі
Қайталама нарық іс жүзінде бастапқы нарыққа ілесіп келеді. Жыл ішінде аяқталған үйлердің бағасы 14,6%-ға өсті. Алматы тағы да абсолютті көшбасшы болды, өсім 25%-дан асты. Бұл тек жаңа ғимараттарға ғана емес, сонымен қатар дамыған инфрақұрылымы бар тұрақты аудандарға да жоғары сұранысты көрсетеді.
Соңғы бес жылда елдегі тұрғын үй бағасы 50%-дан астамға өскенін, бастапқы нарық шамамен 66%-ға, ал қайталама нарық 70%-дан астамға өскенін атап өту маңызды. Нәтижесінде, бағаның төмендеуіне қатысты күтулер әлі расталған жоқ. Ай сайынғы динамиканың баяулауына қарамастан, нарық жоғары инерцияны сақтап отыр.
Сондықтан, 2025 жылы Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі бір реттік күрт өсу емес, тұрақты үрдістің бір бөлігі болды. Жылжымайтын мүлік, әсіресе ірі қалалар мен жаңа әкімшілік орталықтарда, капиталды сақтау құралы ретінде қызмет етуді жалғастыруда. Бұл жақын арада нарық бағаның төмендеуі арқылы емес, өсу қарқынының баяулауы арқылы тепе-теңдікті іздейтінін білдіреді.
Барлық жылжымайтын мүлік жаңалықтары, сондай-ақ жаңа ғимараттарға шолулар мен тамаша келісімдер біздің homsters қолданбасында.
