Власти Казахстана продолжают искать способы сдержать рост стоимости жилья. На фоне сохраняющегося спроса и активного строительства государство рассматривает новые механизмы регулирования цен на жильё на отдельных этапах реализации проектов. При этом власти подчёркивают, что не планируют напрямую вмешиваться в рыночные процессы и стремятся сохранить баланс между интересами покупателей и застройщиков.
Об этом 13 января 2026 года заявил вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов на пресс-конференции в правительстве.
Почему цены продолжают расти
По словам представителей ведомства, сегодня государство напрямую регулирует только рынок арендного жилья. Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках формируется рыночным способом. Основными факторами остаются спрос и предложение.
Однако при высокой активности покупателей и ограниченном объёме предложения цены продолжают расти. Особенно это заметно в крупных городах. Именно поэтому министерство перешло к обсуждению точечных и долгосрочных решений. Эти меры должны сгладить ценовые колебания без нарушения рыночных принципов.
Максимальная ставка по ипотеке в Казахстане останется без изменений
Фиксация цен на жильё через домостроительные комбинаты
Одним из ключевых предложений стала фиксация цен на жильё через домостроительные комбинаты. Такие предприятия работают практически во всех регионах страны. Они обеспечивают массовое строительство типовых объектов.
Суть инициативы заключается в использовании офтейк-контрактов. Государство или крупные заказчики смогут заранее заключать договоры на определённый объём жилья. Это позволит закрепить цену квадратного метра на срок от двух до трёх лет.
В результате застройщик получает гарантированный объём работ. Рынок, в свою очередь, получает более предсказуемую стоимость жилья.
Почему это может сработать
Как отметил вице-министр, наличие стабильного портфеля заказов меняет подход к планированию. Домостроительные комбинаты смогут выстраивать производство на несколько лет вперёд. Это снижает зависимость от краткосрочных рыночных колебаний.
Цены в таком случае будут формироваться с учётом укрупнённых сметных нормативов. Они не будут напрямую реагировать на резкие скачки стоимости материалов или рабочей силы. Кроме того, появится возможность реализовывать проекты в регионах по заранее понятным условиям.
Что дальше
Пока механизм находится на стадии проработки. Министерство промышленности и строительства ведёт работу совместно с Комитетом по делам строительства. Сейчас специалисты анализируют возможные сценарии внедрения.
Власти подчёркивают, что речь идёт именно о предложении фиксации цен на жильё. Окончательное решение пока не принято. Дополнительную информацию по этому вопросу пообещали представить позже. Она появится после завершения межведомственных обсуждений.
Таким образом, Казахстан делает очередную попытку сдержать рост цен на недвижимость. При этом власти избегают жёсткого административного регулирования. Акцент смещается в сторону долгосрочных контрактов и планирования.
Если механизм с домостроительными комбинатами будет реализован, рынок получит более стабильные ориентиры. Покупатели, в свою очередь, смогут рассчитывать на предсказуемые цены на несколько лет вперёд.
Читайте также: Строительство в 2025 году: как развивалась строительная отрасль Казахстана
Ещё больше новостей в нашем приложении homsters
