Рынок жилищных накоплений в Казахстане меняет привычные правила. Власти допустили частные банки к системе жилищных строительных сбережений и разрешили им работать с профильными депозитами. В результате копить на квартиру станет проще и у вкладчиков появляется выбор.
Соответствующие изменения уже внесли в закон «О жилищных строительных сбережениях». Ранее участие в системе ЖСС фактически было монополией одного института — банка «Отбасы» . Теперь же и банки второго уровня получили право открывать специализированные вклады и сопровождать клиентов на всех этапах — от накоплений до получения займа.
Что изменилось для вкладчиков
Главное новшество — расширение круга банков, которые могут принимать жилищные накопления. При этом государственная премия остаётся привилегией клиентов «Отбасы банка». Сейчас она составляет до 20 % от суммы накоплений, но не превышает 200 МРП в год. В 2026 году максимальный размер такой поддержки достигает 865 тысяч тенге.
Для частных банков механизм поощрений пока не определён. Власти этот вопрос не закрыли, поэтому условия бонусов и стимулов ещё предстоит разработать. Тем не менее сам факт допуска банков второго уровня к системе уже меняет рынок.
Какие операции теперь доступны банкам
Новые правила позволяют банкам второго уровня не просто открывать жилищные депозиты. Они также могут выдавать промежуточные, предварительные и целевые жилищные займы. Деньги разрешено направлять исключительно на улучшение жилищных условий — покупку, строительство или реконструкцию жилья.
При этом жилищные вклады остаются отдельным финансовым инструментом. Их нельзя использовать на иные цели. Процентные ставки по таким депозитам ниже рыночных и, как правило, составляют около 2–3 % годовых. Зато после этапа накопления вкладчик получает доступ к ипотеке по сниженной ставке — в диапазоне от 3,5 до 5 %.
Новостройка или вторичка: как покупателю выбрать жильё с учётом новых правил 2026 года
Контекст: что ещё меняется в жилищных программах
Параллельно продолжаются изменения и внутри самого «Отбасы банка». Ранее он пересмотрел требования к участникам своих программ. Теперь наличие доли в жилье больше не является автоматическим основанием для отказа. Это расширяет круг потенциальных заёмщиков и снимает барьеры, которые годами отсекали часть семей от льготных инструментов.
Ожидается, что обновлённые условия начнут действовать с 1 февраля 2026 года. При этом формальное закрепление норм ещё продолжается.
В итоге рынок жилищных накоплений становится более гибким и конкурентным. Банков становится больше, финансовых инструментов — шире. Это означает, что копить на квартиру будет проще, а у казахстанцев появляется реальная альтернатива при планировании будущего жилья.
Читайте также: Правила покупки жилья за счет пенсионных накоплений изменились
Следите за главными событиями рынка недвижимости, читайте обзоры новостроек и находите полезную информацию в приложении homsters
