В январе в Казахстане вступил в силу обновлённый Строительный кодекс. Документ закладывает новые правила развития строительной сферы и усиливает государственный контроль на всех этапах — от планирования территорий до ввода объектов в эксплуатацию. При этом новый кодекс ориентирован на прозрачность процедур, снижение рисков и повышение ответственности всех участников рынка.
Закон учитывает современные требования к безопасности, цифровизации и качеству строительства. Ниже — основные изменения, которые уже начали влиять на отрасль.
Экспертиза градостроительных проектов стала обязательной
Прежде всего государство вводит обязательную экспертизу для всех градостроительных проектов. Это правило распространяется как на новые документы, так и на корректировки уже утверждённых решений, включая проекты детальной планировки.
Таким образом, власти переносят контроль на раннюю стадию. Экспертиза позволяет выявлять ошибки до начала застройки, предотвращать спорные решения и сокращать коррупционные риски. Кроме того, вводится дополнительное ограничение: корректировать проекты детальной планировки теперь можно не чаще одного раза в два года. Это решение должно стабилизировать градостроительную политику и исключить хаотичные изменения.
Копить на квартиру станет проще: в систему жилищных сбережений заходят частные банки
Градкадастр и цифровой контроль за застройкой
Следующий важный шаг — внедрение автоматизированной информационной системы государственного градостроительного кадастра. Через неё государство будет отслеживать реализацию проектов и контролировать выдачу исходно-разрешительной документации.
Если проект не соответствует градостроительной документации, система ограничит возможность получения разрешений. Более того, каждому объекту строительства присваивается уникальный номер. Он будет использоваться на всех этапах — от проектирования до ввода здания в эксплуатацию. Такой подход обеспечивает сквозную проверку данных и повышает прозрачность строительства.
Новые требования к сейсмической безопасности
Отдельный блок изменений касается сейсмической устойчивости зданий. В соответствии с новым Строительным кодексом государство усиливает требования по снижению сейсмических рисков.
Теперь при проектировании обязательно применяют сейсмоизолирующие решения. Кроме того, специалисты оценивают сейсмическую опасность и риски на всех этапах строительства. Конструктивные системы проходят обязательные испытания на сейсмостойкость.
В сейсмоопасных регионах вводится паспортизация жилого и общественного фонда. На объектах первого уровня ответственности устанавливаются инженерно-сейсмометрические станции. При выборе площадок под застройку учитываются данные сейсмического микрозонирования, что позволяет заранее исключить небезопасные территории.
Умная квартира: как технологии меняют жильё в новостройках и на вторичном рынке
Электронный реестр лицензиатов и новые требования к рынку
Кодекс ужесточает требования к участникам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Для этого внедряется электронный реестр лицензиатов, интегрированный с государственными информационными системами.
Благодаря этому государство автоматически проверяет соответствие компаний лицензионным требованиям. Такой подход позволяет исключить фиктивных участников, навести порядок в отрасли и снизить коррупционные риски.
Дополнительно, с учётом международной практики, с 2028 года планируется внедрение обязательной сертификации инженеров строительной отрасли. Эту функцию передадут в конкурентную среду, что должно повысить профессиональный уровень специалистов.
Ипотека «Умай» скоро стартует в Казахстане: что известно о программе для женщин
Национальный институт технического нормирования
Ещё одно системное нововведение — создание Национального института технического нормирования. Он станет единым центром научных исследований, разработки и актуализации технических норм в строительстве.
Институт будет заниматься гармонизацией национальных требований с международными стандартами. Кроме того, на его базе сформируют профильные технические комитеты с участием практикующих специалистов. Работа охватит ключевые направления — конструкции, архитектуру, градостроительство, транспортную инфраструктуру, трубопроводы и системы водоснабжения.
Правила покупки жилья за счет пенсионных накоплений изменились
Усиление надзора и ответственности на стройках
В рамках нового законодательства государство усиливает контроль за строительством и повышает ответственность участников отрасли. Органы государственного архитектурно-строительного контроля будут сопровождать объекты на всех стадиях — от начала работ до ввода в эксплуатацию.
Контроль станет как выездным, так и дистанционным. Камеральные проверки будут проводиться на основе отчётности и мониторинга без обязательного посещения площадок. При выявлении нарушений органы юстиции получат информацию для наложения обременений на незаконно возведённые объекты.
При этом в приёмке зданий в эксплуатацию теперь участвуют не только органы ГАСК, но и службы по чрезвычайным ситуациям. Это усиливает требования к безопасности и качеству объектов.
Таким образом, обновлённый Строительный кодекс формирует более жёсткую и понятную систему регулирования строительной отрасли. Он усиливает контроль, внедряет цифровые инструменты и повышает ответственность всех участников процесса. В результате государство рассчитывает снизить риски, повысить безопасность и обеспечить устойчивое развитие строительства. Именно на этих принципах сегодня и выстраивается Строительный кодекс.
Читайте также: Переуступка депозита в Отбасы Банке — что это, кому нужно и как сделать
Оформить объявление о продаже, узнать все новости рынка и купить квартиру мечты вы можете в приложении homsters
