2026 жылдың қысында Қазақстандағы екінші нарықтағы тұрғын үй тыныш әрі болжамды динамиканы көрсетіп отыр. Күрт секірулер де, жаппай арзандау да байқалмайды. Бағалар біртіндеп өсуін жалғастыруда, алайда өсім қарқыны айтарлықтай баяулады. Екінші нарық сатушылар бағаны ұстап тұрған, ал сатып алушылар шешімді сақтықпен қабылдайтын баға теңгерімі кезеңіне өтті.
Соңғы бір жылда қайта сату нарығындағы пәтерлердің бағасы 13,6%-ға қымбаттады. Ұзақ мерзімді тұрғыда өсім одан да айқын көрінеді: соңғы бес жылда тұрғын үй құны шамамен 1,75 есеге артты. Алайда биылғы қыс нарықтың бұрынғы белсенді қымбаттау кезеңдерінен өзгеше мінез-құлқын көрсетіп отыр.
Қазақстан ауылдарды интернетке қосып, ел шекарасынан тысқа шығады
Бағалар платоға шықты
Аймақтардың басым бөлігі айды айтарлықтай өзгеріссіз аяқтады. БНС АСПиР РК-нің сводкасына сәйкес, бағалардың 1%-дан жоғары өсуі тек жекелеген қалаларда тіркелді. Олардың қатарында Ақтау, Қызылорда, Қонаев, Ақтөбе және Астана бар. Бұл қалалардың өзінде өсім қалыпты деңгейде қалып, жалпы тұрақтылыққа әсер еткен жоқ.
Сонымен қатар бірқатар қалаларда бағалар желтоқсан айындағы деңгейде толық сақталды. Атырау, Көкшетау және Өскемен қалаларында индекс 100% болды. Бұл екінші нарықтың біртіндеп салыстырмалы тұрақтану кезеңіне өтіп жатқанын растайды.
Жылдық динамика аймақтар арасындағы айырмашылықты күшейтті
Жылдық көрсеткіштерді салыстырғанда, қалалар арасындағы айырмашылық айқынырақ көрінеді. Ең жоғары өсім Алматыда тіркелді — бірден 24%. Сонымен қатар Павлодар, Ақтөбе, Талдықорған және Түркістан қалаларында да бағаның айтарлықтай қымбаттауы байқалды.
Бұл өңірлерде екінші нарық тұрақты сұраныс пен ұсыныстың шектеулі болуына байланысты өсуін жалғастырып отыр. Дәл осы факторлар бағаларды өсу траекториясында ұстап тұр.
Ауылға арналған тұрғын үй бағдарламасы: Қазақстанға жаңа тәсіл ұсынылды
Өсім дерлік тоқтаған қалалар
Сонымен бірге нарық іс жүзінде тоқтап қалған қалалар да бар. Жезқазған, Қарағанды және Қонаев қалаларында жылдық өсім ең төмен деңгейде қалды. Бұл соңғы бір жылда бағалардың іс жүзінде өзгермегенін білдіреді.
Мұндай қалаларда сатып алушылар күту ұстанымын таңдаса, сатушылар айтарлықтай жеңілдіктерге баруға дайын емес. Нәтижесінде, бұл өңірлердегі екінші нарықтағы тұрғын үй айқын қозғалыссыз теңгерім жағдайында қалып отыр.
Тұрғын үй кезегі: Отбасы банк тәсілді адамдардың пайдасына қайта қарады
Жалпы көрініс
Жалпы алғанда, Қазақстандағы екінші нарықтағы тұрғын үй 2026 жылдың қысында үдеусіз, бірақ тұрақты күйін сақтауда. Нарықта бағаның айтарлықтай төмендеуі байқалмайды, алайда күрт өсімге де алғышарттар жоқ. Сондықтан екінші нарық барған сайын жедел мәмілелер алаңынан гөрі, ойластырылған әрі салмақты шешімдер кеңістігіне айналып келеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда 2026 жылы жаңа тұрғын үйлер бағасы: нарық өсімді жеделдетуде
Жылжымайтын мүлік әлеміндегі барлық өзекті жаңалықтар — homsters қосымшасында
