Астананың бастапқы тұрғын үй нарығы 2026 жылдың басында әртүрлі бағыттағы динамиканы көрсетіп отыр. Құрылыс салушылар жаңа жобаларды нарыққа шығаруды жалғастыруда, ал сатып алушылар сегменттер мен локацияларды мұқият салыстыра бастады. Қаңтар айы елорданың жаңа құрылысының бет-бейнесін қалыптастырып жатқан тұрғын үй кешендерін айқын көрсетті. Сондай-ақ тұрғын үйдің әртүрлі кластары мен қаланың аудандары бойынша баға өзгерістері байқалды. Бұл аналитика сатып алушылардың өзекті талғамдарын, танымал жобаларды және сұранысқа ие пәтер жоспарларын көрсетеді. Толығырақ — біздің аналитикада.
Отбасы Банкінің несиесі: ипотекадан бөлек қандай мақсаттарға ақша алуға болады
Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендері: бастапқы нарықта не пайда болды
Астананың жаңа құрылыстар нарығы жаңа жобалармен белсенді түрде толығуда. Жыл басында Homsters.kz платформасында бірден бірнеше бизнес-класс тұрғын үй кешені пайда болды. Бұл жобалар жаңа тұрғын орта қалыптастырып, заманауи құрылыс стандарттарын айқындайды.
ЖК Alem Dara
ЖК Alem Dara тұрғын үй кешені — елорданың қарқынды дамып келе жатқан Нұра ауданында орналасқан BI Group компаниясының бизнес-класстағы заманауи жобасы. Кешен функционалдылық пен жайлылықты ескере отырып салынуда: ойластырылған жоспарлар, заманауи инженерлік шешімдер және абаттандырылған аумақ күнделікті өмірге қолайлы жағдай жасайды. Жобада демалыс аймақтары, балалар мен спорт алаңдары, сондай-ақ қауіпсіздік пен жекелікке кепілдік беретін жабық аула қарастырылған. Alem Dara дамыған инфрақұрылымы мен көлік қолжетімділігі бар тиімді локациясымен ерекшеленеді. Жер асты паркингі мен орталық жылыту жүйесі бар монолитті үй — отбасылар мен белсенді тұрғындар үшін тамаша таңдау. Кешенді пайдалануға беру 2027 жылға жоспарланған, бағалар мен толық ақпарат сұраныс бойынша ұсынылады.
ЖК MOD Fusion
MOD Fusion — BI Group компаниясының Астананың болашағы зор аудандарының бірінде орналасқан бизнес-класстағы заманауи тұрғын үй кешені. Жоба айқын архитектурасымен, ойластырылған қасбеттерімен және қазіргі заманғы отбасылар мен белсенді тұрғындардың сұранысына сай функционалды жоспарларымен ерекшеленеді. Кешенде абаттандырылған қоғамдық кеңістіктер, демалыс, серуендеу және спорт аймақтары қарастырылған. MOD Fusion урбанистік динамика мен дамыған инфрақұрылымды үйлестіреді: маңайында қызмет көрсету, сауда және көлік нысандары бар. Тұрғын корпустар жарық пен кеңістікті ескере отырып жобаланған. Кешенді тапсыру 2027 жылдың II тоқсанына жоспарланған, сатып алу шарттары сұраныс бойынша қолжетімді.
Alem Zerde
Alem Zerde — BI Group компаниясының Астананың болашағы бар бөлігінде орналасқан жаңа бизнес-класс жобасы. Кешен ойластырылған архитектурасымен және тұрғын үйдің жайлылығы мен функционалдылығын қамтамасыз ететін заманауи жоспарлау шешімдерімен ерекшеленеді. Жобада қоғамдық аймақтар, абаттандырылған аулалар және демалыс кеңістіктері қарастырылған. Инфрақұрылым мен көлік қолжетімділігіне ерекше назар аударылған. Alem Zerde қалалық динамика мен тұрғын үй кешенінің жайлылығын үйлестіре отырып, қала ортасына үйлесімді кіріктірілген. Пайдалануға беру мерзімі — 2027 жыл.
Астанадағы жаңа құрылыстар бағасы: 2026 жылғы қаңтар қорытындысы
Жыл басында Астананың бастапқы тұрғын үй нарығы қалыпты түзету кезеңінен өтті. Белсенді желтоқсаннан кейін баға динамикасы әртүрлі сегменттерде әрқалай өзгерді: кейбір кластарда өсім жалғасты, ал қымбат сегменттерде төмендеу байқалды. Бұл сұраныстың қайта құрылуын және сатып алушылардың байыпты шешім қабылдауын көрсетеді.
Эконом-класс
Эконом-сегментте нарық тұрақтылығын сақтады. Қаңтар айында бір шаршы метрдің орташа бағасы 357 200 теңге болды. Бұл желтоқсанмен салыстырғанда небәрі 0,34% өсім. Мұндай төмен өсім практикалық және қолжетімді тұрғын үйге бағытталған сатып алушылар тарапынан тұрақты сұранысты көрсетеді.
Комфорт-класс
Комфорт-класс ең тұрақты сегмент мәртебесін тағы да растады. Қаңтарда бір шаршы метрдің орташа бағасы 448 671 теңгеге жетіп, 0,95% өсті. Баға, құрылыс сапасы және инфрақұрылымның теңгерімді үйлесімі бұл сегментті отбасылар мен инвесторлар үшін негізгі қызығушылық нүктесіне айналдырады.
Бизнес-класс
Бизнес-класста қаңтар айында түзету тіркелді. Бір шаршы метрдің орташа бағасы 645 249 теңгеге дейін төмендеп, 5,04% құрады. Бұл маусымдық белсенділіктің төмендеуімен және ірі мәмілелерге сақтықпен қараумен байланысты болуы мүмкін.
Элит-класс
Ең айқын төмендеу элиталық сегментте байқалды. Бір шаршы метрдің орташа құны 788 136 теңгеге дейін азайып, 9,21% төмендеді. Элиталық тұрғын үй нарығы сұраныс өзгерістеріне сезімтал келеді, ал қаңтар айы көбіне бағаны бейімдеу кезеңі болып саналады.
Нарықтың жалпы көрінісі
Қаңтар Астананың жаңа құрылыстар нарығында айқын жіктелуді көрсетті. Эконом- және комфорт-класс тұрақтылық пен қалыпты өсімді сақтады. Бизнес пен элиталық сегменттер маусымдық факторларға байланысты түзету кезеңіне өтті. Бұл үрдістер жыл басындағы нарықтың бағытын айқындады.
Неке шарты және жылжымайтын мүлік: тұрғын үйді, қаржыны және жүйкені қалай қорғауға болады
Астанадағы жаңа пәтерлер бағасы: аудандар бойынша айырмашылықтар
Астананың бастапқы тұрғын үй нарығында аудандар арасындағы баға айырмашылығы сақталуда. Пәтер құны локация мен бөлме санына тікелей байланысты, ал үлкен форматтарда айырмашылық ондаған миллион теңгеге жетеді.
Есіл — ең қымбат аудан
Есіл ауданы тұрғын үй құны бойынша көшбасшы болып қала береді. Бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы — 30,78 млн теңге, екі бөлмелі — 45,26 млн теңге, үш бөлмелі — 72,13 млн теңге, ал 4+ форматтағы пәтерлер 102,21 млн теңгеден асады.
Сарыарқа — кең пәтерлерге бағытталған таңдау
Сарыарқа ауданында бір бөлмелі пәтерлер 22,69 млн теңге, екі бөлмелі — 40,74 млн теңге, үш бөлмелі — 60,39 млн теңге тұрады. 4+ форматтағы пәтерлер 73,30 млн теңгеге дейін жетеді.
Нұра — теңгерімді ұсыныс
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 28,23 млн теңге, екі бөлмелі — 42,26 млн теңге, үш бөлмелі — 54,37 млн теңге, төрт бөлмелі — 81,20 млн теңге.
Алматы — әмбебап нарық
Алматы ауданында бір бөлмелі пәтерлер 21,41 млн теңге, екі бөлмелі — 33,37 млн теңге, үш бөлмелі — 48,91 млн теңге тұрады. 4+ форматтағы пәтерлердің құны 103,27 млн теңгеге дейін жетеді.
Байқоңыр — ең қолжетімді аудан
Байқоңыр ауданы ең қолжетімді болып қала береді. Бір бөлмелі пәтерлер — 21,90 млн теңге, екі бөлмелі — 36,39 млн теңге, үш бөлмелі — 49,96 млн теңге, 4+ форматтағы пәтерлер — 68,51 млн теңге.
Қорытынды көрініс
Астанадағы жаңа құрылыстардың баға картасы әлі де біркелкі емес. Есіл ауданы ең жоғары баға сегментін қалыптастырады. Сарыарқа мен Алматы аудандары алаңы мен бюджеті бойынша кең таңдау ұсынады. Нұра ауданы теңгерімді позицияны сақтап отыр. Ал Байқоңыр елордадағы ең қолжетімді аудан болып қала береді. Мұндай құрылым сатып алушыларға қаржылық мүмкіндіктеріне, тұрғын үй форматына және өмірлік басымдықтарына қарай локация таңдауға мүмкіндік береді.
Өтімділігі төмен тұрғын үй: сатып алушы үшін жасырын мүмкіндік
Астанадағы танымал тұрғын үй кешендері: қаңтар айының қорытындысы бойынша рейтинг
Homsters.kz платформасы қаңтар айының қорытындысы бойынша Астанадағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін жаңартты. Деректер пайдаланушылардың белсенділігі негізінде қалыптастырылды. Жобаларды қарау саны, таңдаулыларға қосу және сұраныстар ескерілді. Рейтинг сатып алушылардың назарында қандай тұрғын үй кешендері тұрғанын көрсетеді. Талдау эконом-класстан элиталық тұрғын үйге дейінгі барлық нарық сегменттерін қамтиды.
Эконом-класс
Эконом-класс сегментінде көшбасшы атанған жоба — BI Group компаниясының ЖК SPACE тұрғын үй кешені. Жоба түсінікті форматының арқасында жоғары қызығушылықты сақтап отыр. Мұнда сипаттамалардың теңгерімді үйлесімі маңызды рөл атқарады.
Екінші орында — BI Group жүзеге асырып жатқан ЖК Jetisu.Aqsu.
Үшінші орынды ЖК AruPark иеленді.
Төртінші орында — Galamat Group компаниясының ЖК Orman Park.
Ал алғашқы бестікті BI Group компаниясының ЖК Jetisu.Nauryz жобасы түйіндеді.
Жалпы алғанда, эконом-сегмент ең жаппай сегмент болып қала береді және қолжетімді әрі практикалық шешімдерге бағытталған.
Комфорт-класс
Комфорт-класс әлі де нарықтағы ең бәсекелі сегмент болып отыр. Рейтингтің көшбасшысы — BI Group компаниясының ЖК UIA.BIRLIK тұрғын үй кешені.
Екінші орынға ЖК OIU жайғасты.
Үшінші орынды ЖК Jetisu.Aspan иеленді.
Бұл жобалар сатып алушыларды дамыған аула инфрақұрылымымен тартады.
Төртінші орында — Dezi Group компаниясының ЖК Novopolis.
Бесінші орынды Svoy Dom компаниясының ЖК Umit тұрғын үй кешені алды.
Сегмент отбасылық сатып алушылар арасында сұранысқа ие. Инвесторлар тарапынан да қызығушылық жоғары деңгейде сақталуда.
Бизнес-класс
Бизнес-класс сегментінде бірінші орынды BI Group компаниясының ЖК UIA.TARIN тұрғын үй кешені иеленді. Жоба архитектуралық шешімдерімен ерекшеленеді. Тұрғын орта тұжырымдамасының ойластырылғаны маңызды рөл атқарады.
Екінші орында — ЖК GreenLine.Headliner Exclusive.
Үшінші орында — ЖК Capital Park Vector.
Алғашқы бестікке сондай-ақ ЖК GreenLine.Prima және ЖК Nexpo Global тұрғын үй кешендері енді.
Бұл жобалар локациясының тартымдылығы мен мәртебесінің арқасында сұранысқа ие.
Элит-класс
Элиталық сегментте рейтингтің көшбасшысы — Emir’s Group компаниясының КД Шанырак Гольф Клуб коттеджді қалашығы. Жоба жекелік пен жабық ортаға бағытталған.
Екінші орынды BI Group компаниясының ЖК Vivaldi тұрғын үй кешені алды.
Үшінші орында — Mabetex Group компаниясының Saranda Park коттедж қалашығы.
Төртінші орында — BAZIS-A компаниясының ЖК TRIBECA.
Бесінші орынды ORDA INVEST компаниясының ЖК La Vie жобасы түйіндеді.
Барлық жобалар жоғары жайлылық деңгейіне бағытталған. Сатып алушылар үшін мәртебе мен архитектура шешуші фактор болып отыр.
Рейтинг нені көрсетеді
Желтоқсан айының рейтингі нарық сегменттері арасындағы қызығушылықтың біркелкі бөлінгенін растайды. Эконом- және комфорт-класс негізгі сұранысты қалыптастырады. Бизнес-класс кешенді жобалар есебінен өз позициясын нығайтып келеді. Элиталық тұрғын үй нүктелік, бірақ тұрақты танымалдылықты сақтайды. Ірі құрылыс салушылардың белсенділігі форматтардың әртүрлілігімен ұштасып, Астанадағы жаңа құрылыстар нарығын бәсекелі әрі көпқабатты етеді.
Коммуналдық қызметтерге аз төлеу жолдары: 2026 жылға арналған тиімді шешімдер
Google сұраныстары бойынша Астанадағы ең танымал ТОП-5 тұрғын үй кешені
Google іздеу сұраныстарының аналитикасы тұрғын үй таңдаудың ерте кезеңіндегі пайдаланушылардың қызығушылығын көрсетеді. Рейтинг қараулар мен өтінімдерге дейін ең жиі ізделетін жобаларды қамтиды. Бұл деректер Астанадағы жаңа құрылыстар нарығындағы сатып алушылардың басымдықтарын түсінуге мүмкіндік береді.
Қаңтар айында іздеу сұраныстары бойынша көшбасшы — BI Group компаниясының ЖК Parkside тұрғын үй кешені болды. Жоба Google нәтижелерінде сенімді түрде бірінші орында тұр. Жоғары қызығушылық танымал бренд пен сұранысқа ие форматқа байланысты.
Екінші орынды BI Group компаниясының ЖК Vivaldi иеленді. Жоба мәртебесі мен айқын архитектурасының арқасында аудитория назарын тұрақты ұстап келеді.
Үшінші орында — Dezi Group компаниясының ЖК Novopolis тұрғын үй кешені. Ол комфорт-класс сатып алушылары арасында сұранысқа ие.
Төртінші орынды BAZIS-A компаниясының ЖК ADAMANT Plus жобасы алды. Жобаны заманауи тұрғын үй шешімдерін іздейтін пайдаланушылар жиі қарайды.
Бесінші орында — BI Group компаниясының ЖК UIA.DARYN тұрғын үй кешені. Бұл UIA желісіне деген тұрақты қызығушылықты растайды.
Іздеу қызығушылығының негізгі үрдістері
Іздеу статистикасы ірі девелоперлердің жобаларына қызығушылықтың жоғары екенін көрсетеді. BI Group Google іздеуінде басым қатысуды сақтап отыр. Сонымен қатар басқа құрылыс салушылардың жобалары да аудитория назарын белсенді түрде тартып келеді. Пайдаланушылар тұрғын үй кешендерінің нақты атауларын жиі іздей бастады. Бұл тұрғын үй таңдауда саналы тәсілдің қалыптасқанын білдіреді.
2026 жылғы қаңтар: ең сұранысқа ие пәтер жоспарлары
Қаңтар айындағы Homsters.kz аналитикасы функционалды әрі әмбебап жоспарларға тұрақты сұранысты көрсетті. Астанадағы сатып алушылар практикалық метражға басымдық береді. Сұраныс ықшам және отбасылық форматтар арасында бөлінеді. Үлкен пәтерлер өз нишалық танымалдылығын сақтап отыр.
Ең жиі таңдалатын жоспарлар
Сұраныс көшбасшысы — 38 м² бір бөлмелі пәтер. Бұл формат қолжетімділігі мен ыңғайлылығының арқасында бірінші орында.
Екінші орында — 45 м² бір бөлмелі пәтер. Мұндай жоспарлар жалға беру және алғашқы тұрғын үй ретінде жиі қарастырылады.
Сондай-ақ 50 және 55 м² екі бөлмелі пәтерлер жоғары қызығушылыққа ие. Олар баға мен функционалдылық бойынша теңгерімді шешім саналады.
Отбасылық форматтар
Сұранысқа ие жоспарлар қатарында 68 және 72 м² үш бөлмелі пәтерлер бар. Бұл форматтар отбасылар үшін ыңғайлы. Олар артық метражсыз кеңістікті тиімді аймақтарға бөлуге мүмкіндік береді.
Кең пәтерлерге қызығушылық
ТОП-10 қатарына 90 және 105 м² төрт бөлмелі пәтерлер де енді. Мұндай жоспарларды ұзақ мерзімді мақсаттары бар сатып алушылар таңдайды. Олар көбіне жоғары класс жобаларында ұсынылады.
Сонымен қатар 42 м² бір бөлмелі және 63 м² екі бөлмелі пәтерлер де рейтингке кірді. Алайда дәл осы форматтар ТОП-10 ішіндегі ең төмен сұранысқа ие болды.
Сұраныстың жалпы құрылымы
Қаңтар айындағы сұраныс құрылымы ықшам жоспарлардың басым екенін растады. Бір бөлмелі және шағын екі бөлмелі пәтерлер нарықтың негізін құрайды. Сонымен қатар отбасылық және кең форматтарға деген қызығушылық та сақталуда. Мұндай теңгерім Астанада тұрғын үй сатып алудың әртүрлі сценарийлерін көрсетеді.
Үлестік қатысу шарты: жаңа құрылыстан пәтер сатып алар алдында нені тексеру керек
Қорытынды
2026 жылғы қаңтар Астананың жаңа құрылыстар нарығының байыпты кезеңге өткенін көрсетті. Эконом- және комфорт-класс негізгі сұранысты сақтады. Бизнес пен элиталық сегменттерде маусымдық түзету байқалды. Дегенмен жаңа жобалар мен сапалы локацияларға қызығушылық жоғары деңгейде қалды.
Жалпы алғанда, нарық сегменттер мен аудандар бойынша құрылымдалған сұранысты көрсетіп отыр. Сатып алушылар жобаларды, тұрғын үй класын және жоспарларды жиі салыстырады. Құрылыс салушылар тұрғын орта сапасы мен функционалдылыққа бағытталған жаңа кешендерді ұсынуды жалғастыруда. Бұл үрдістер алдағы айларда Астананың жаңа құрылыстар нарығының дамуына бағыт береді.
Сондай-ақ оқыңыз: Отбасы банкінде депозит аудару – бұл не, кімге қажет және оны қалай жасауға болады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалап, сату туралы хабарландыруларды орналастырып және арманыңыздағы пәтерді homsters ыңғайлы қосымшасынан табыңыз
