В Казахстане готовят новые правила для тех, чьи дома включают в программу реновации. Вопрос особенно острый, ведь если жильё попадает под снос, люди хотят понимать не абстрактные обещания, а конкретные гарантии: где жить, кто оплатит аренду и как рассчитают компенсацию. Сейчас министерство промышленности и строительства разрабатывает порядок, который должен закрыть эти пробелы и установить прозрачный алгоритм переселения, — подробности выясняла редакция tengrinews.kz.
Реновация без хаоса: что меняет новый механизм
Реновация — это не просто демонтаж старых зданий. Государство обновляет жилой фонд, сносит аварийные и ветхие дома, а на их месте возводит современные комплексы. Проекты курируют акиматы, финансирование идёт за счёт бюджета и частных инвесторов. Более того, новый Строительный кодекс вводит единый механизм реновации, который начнёт работать с 1 июля.
Теперь проекты получают гарантию от Казахстанской жилищной компании — единого оператора жилищного строительства. Это снижает риски для застройщиков и, что важно, усиливает защиту прав собственников. Инвестор получает гарантию, после чего начинает переговоры с владельцами квартир, чьё жильё включено в программу.
Собственникам предлагают три варианта: равноценную квартиру в новом доме, денежную компенсацию или покупку жилья в другом районе города. Однако если жильё попадает под снос, и владелец решает ждать квартиру в строящемся объекте, он фактически становится дольщиком. В таком случае застройщик обязан предоставить временное жильё или компенсировать аренду.
Проблема в том, что чёткой формулы до сих пор не существовало. Одни жильцы требовали больше положенного, другие сталкивались с предложениями, явно не соответствующими прежним условиям. Поэтому сейчас министерство разрабатывает подробный порядок, который должен исключить споры.
Ипотека Наурыз: как подготовиться к весеннему старту и не упустить шанс
Где жить и как считать деньги
Проект приказа предполагает заключение отдельного соглашения между застройщиком и собственником. Компания заранее направит уведомление о переселении — минимум за 20 календарных дней. При этом временное жильё обязано соответствовать санитарным нормам, иметь рабочие коммуникации и не быть хуже по условиям, чем прежнее.
Если собственник выбирает аренду, компенсацию будут рассчитывать по формуле. В неё войдут:
- средняя рыночная ставка аренды за квадратный метр в районе реновации;
- площадь прежней квартиры;
- коммунальные расходы;
- единовременные затраты на переезд.
Формула выглядит так:
К = (Сₐ × Пл) + КУ + П
Размер выплаты сможет корректироваться, если изменятся тарифы или рыночная стоимость аренды. Деньги могут перечислять ежемесячно либо единовременно — по соглашению сторон. Кроме того, если строительство затянется, обязательства по оплате аренды продлятся до ввода дома в эксплуатацию.
Отдельно пропишут и компенсацию за переезд. Собственнику придётся подтвердить расходы документами — чеками за услуги грузчиков, транспорт, упаковочные материалы. Альтернативой может стать фиксированная нормативная ставка.
Важно учитывать, что владельцы нежилых помещений и частных домов получат денежную компенсацию, но не временное жильё. Однако стороны вправе договориться об индивидуальных условиях.
Сегодня в Казахстане насчитывается более 59 тысяч многоквартирных домов. Из них свыше трёх с половиной тысяч признаны аварийными или ветхими. Поэтому вопрос реновации касается тысяч семей. Новый механизм должен упростить процесс и снизить конфликты.
Итак, если жильё попадает под снос, у собственника появляются не только риски, но и конкретные гарантии. Главное — внимательно читать соглашение, фиксировать договорённости письменно и понимать свои права.
Читайте также: Льготная ипотека под 2 и 5%: кто получит квартиры уже в марте
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
