Жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп өзгеріп келеді. Бүгінде сатып алушылар тек баға мен орналасуға ғана емес, сонымен қатар өмір сүру ортасының сапасына да назар аударады. Осы тұрғыда Жасыл ипотека жайлылықты, үнемділікті және экологияға қамқорлықты біріктіретін жаңа құралға айналуда.
Шын мәнінде, бұл жай ғана пәтерге арналған несие емес. Бұл — заманауи экологиялық стандарттарға сай келетін тұрғын үйді сатып алуға немесе жаңартуға мүмкіндік беретін қаржыландырудың жеке форматы. Мұнда талаптар тек құрылыс материалдарына ғана емес, сонымен қатар энергия тиімділігіне, қауіпсіздікке және құрылыс технологияларына да қойылады.
«Жасыл» тұрғын үй деген не және ол неге маңызды
Бағдарламаның басты ерекшелігі — нысанға қойылатын қатаң талаптар. Банк тек экологиялық сертификаттаудан өткен жобаларды ғана қаржыландырады.
Атап айтқанда, келесі стандарттар ескеріледі:
— ұлттық ӨМІР
— ресейлік ГОСТ Р
— халықаралық BREEAM және LEED
Мұндай үйлер энергияны үнемдейтін технологиялар арқылы салынады. Соның арқасында ресурстар шығыны азаяды, коммуналдық төлемдер төмендейді және өмір сүруге қолайлы, денсаулыққа қауіпсіз орта қалыптасады.
Сонымен қатар, сатып алушы ұзақ мерзімді пайдаға ие болады. «Жасыл» сертификаты бар тұрғын үй нарықта өз құнын баяу жоғалтады және сұранысқа ие болып қалады.
2% мөлшерлемемен жеңілдетілген ипотека: бағдарлама қалай жұмыс істейді
Жасыл ипотеканы қандай мақсаттарға рәсімдеуге болады
Бағдарлама бірнеше сценарийді қамтиды, сондықтан әртүрлі сатып алушылар үшін икемді болып саналады.
Біріншіден, егер нысан экологиялық стандарттарға сай болса, жаңа құрылыстан пәтер сатып алуға болады.
Екіншіден, тұрғын үйді жөндеуге де рұқсат беріледі, бірақ ол да энергия тиімділігі мен сертификаттау талаптарына сәйкес болуы тиіс.
Осылайша, бұл құрал әрі сатып алуға, әрі бар тұрғын үйді жақсартуға мүмкіндік береді.
Жеке сектордағы жалдау ақысын субсидиялау — бағдарлама туралы білуіңіз керек барлық ақпарат
Несиелеу шарттары: мерзімі, сомасы және бастапқы жарна
Бағдарламаның қаржылық шарттары әртүрлі қарыз алушыларды қамтуға мүмкіндік береді.
Несиелеу мерзімі 25 жылға дейін жетеді. Бұл ай сайынғы төлемді азайтып, төлемдерді ыңғайлы етеді. Ал ең қысқа мерзім 6 айдан басталады.
Қарыздың ең жоғары сомасы — 50 млн теңгеге дейін. Бұл тек стандартты пәтерлерді ғана емес, сапасы жоғары жобаларды да қарастыруға мүмкіндік береді.
Бастапқы жарна қарыз алушының санатына байланысты:
— 20%-дан 50%-ға дейін — көпшілік үшін
— 15%-дан — тұрғын үй төлемдерін алушылар үшін
Мемлекеттік жалдамалы тұрғын үй: бұл қандай бағдарлама және ол кімдерге арналған
Пайыздық мөлшерлеме және оны қалай төмендетуге болады
Бағдарлама бойынша базалық мөлшерлеме жылына 12,5% құрайды. Алайда жылдық тиімді мөлшерлеме шарттарға байланысты өзгеруі мүмкін.
Сонымен қатар, жеңілдік қарастырылған санаттар бар:
— мүгедектігі бар азаматтар үшін мөлшерлеме 7%-ға дейін төмендейді
— экологиялық сертификаты жоғары нысандар үшін қосымша артықшылықтар беріледі
Мысалы, егер жоба «алтын» деңгейдегі сертификатқа ие болса, шарттар одан да тиімді болады:
— 7% — кезекте тұрғандар үшін
— 11% — тұрғын үй төлемдерін алушылар үшін
Бұдан бөлек, бағдарлама ұзақ мерзімді ынталандыруды да қамтиды. Егер қарыздың 50%-ы жиналса, мөлшерлеме 3,5–5% деңгейіне дейін төмендеуі мүмкін.
Жеңілдетілген ипотека: Қазақстанда жаңа бағдарлама іске қосылады
Неліктен бағдарлама танымал болуда
Қазіргі таңда сатып алушы саналы бола түсті. Ол тек шаршы метрдің бағасын ғана емес, болашақ шығындарды, ауа сапасын, шу деңгейін және үйдің энергия тиімділігін де ескереді.
Сондықтан экологиялық жобаларға қызығушылық артып келеді. Сонымен қатар, банктер мен мемлекет бұл бағытты қолдап, арнайы қаржыландыру шарттарын ұсынып отыр.
Нәтижесінде нарықта қос әсер қалыптасады:
— құрылыс салушылар заманауи стандарттарға көшеді
— сатып алушылар сапалы тұрғын үйге қол жеткізеді
Қорытынды: бұл бағдарламаны қарастыру керек пе
Жасыл ипотека — бұл жай ғана кезекті несие өнімі емес. Бұл тұрғын үй таңдауға жаңа көзқарас қалыптастыратын құрал.
Бір жағынан, бағдарлама заманауи әрі қауіпсіз тұрғын үй кешендеріне қол жеткізуге мүмкіндік береді. Екінші жағынан, энергия тиімділігі мен болашақта мөлшерлеменің төмендеуі арқылы шығындарды оңтайландыруға көмектеседі.
Сондықтан Жасыл ипотека тұрғын үй сатып алуды тек мәміле емес, ұзақ мерзімді инвестиция ретінде қарайтындар үшін тиімді шешімге айналады.
Бұған дейін біз «Жеңілдетілген ипотека 5%» бағдарламасы туралы да егжей-тегжейлі жазған болатынбыз — бұл қазіргі таңда сұранысқа ие құралдардың бірі.
Алайда мүмкіндіктер мұнымен шектелмейді. Нарық дамып келеді, сонымен бірге сатып алушылар үшін жаңа шешімдер пайда болуда.
Біздің жаңалықтарды қадағалаңыз — жақын арада тұрғын үй таңдау мен сатып алу тәсілін өзгертуі мүмкін тағы бір бағдарлама туралы айтып береміз.
Сондай-ақ оқыңыз: Наурыз ипотекасы бойынша іріктеу: мақұлданғаннан кейін не істеу керек
Жылжымайтын мүлік туралы барлық жаңалықтар, сондай-ақ жаңа құрылыстар бойынша шолулар мен тиімді ұсыныстар — Homsters қосымшасында
