Қазақстанның құрылыс нарығы қымбаттауды жалғастырып жатыр, әрі бұл үрдіс барған сайын айқын көрінеді. 2026 жылдың наурыз айының қорытындысы бойынша бағалар жылдық есепте 5%-ға өсті. Осылайша, құрылыс пен жөндеу жұмыстары бұрынғыдан да көп қаржыны талап етеді. Сонымен қатар, қымбаттау саланың барлық дерлік сегменттерін — материалдардан бастап қызметтерге дейін — қамтыды.
Алайда нарық ішіндегі динамика біркелкі емес. Кейбір санаттар басқаларына қарағанда әлдеқайда жылдам өсуде. Нәтижесінде бұл жобалардың өзіндік құнына қосымша қысым түсіреді.
Қымбат тұрғын үй: Алматыдағы баға қалай қалыптасады – сарапшы пікірі
Қай бағытта өсім айқынырақ байқалды
Ең алдымен, ілеспе жұмыстар мен шығындар айтарлықтай қымбаттады. Олардың құны 12%-дан астам өсіп, ең жоғары секірісті көрсетті. Ал негізгі құрылыс және монтаж жұмыстары шамамен 5%-ға артты.
Сонымен қатар, техника мен жабдықты жалға алу бағасы біршама баяу өсім көрсетті — шамамен 3%-дан сәл жоғары. Дегенмен, мұндай өзгерістердің өзі жобалардың жалпы құнына әсер етеді.
Осылайша, бағаның өсуі біркелкі болмаса да, құрылыс тізбегінің барлық кезеңдерін қамтып отыр.
Құрылыс салушылар тізілімі: тұрғын үй нарығындағы жаңа бақылау
Қай материалдар тез қымбаттап жатыр
Құрылыс материалдары сегменті ерекше назар аудартады. Дәл осы бағытта қымбаттаудың негізгі факторларының бірі байқалады.
Ең үлкен өсім цементте тіркелді. Бір жыл ішінде оның бағасы 11%-дан астам артты. Алайда «QazCem» қауымдастығының басшысы Ербол Ақымбаев «Курсив» басылымына берген пікірінде цемент тұрғын үй бағасының негізгі драйвері емес екенін атап өтті.
Оның айтуынша, ҚазҚСҒЗИ зерттеулері цементтің құрылыс құнындағы үлесі төмен екенін көрсетеді — небәрі 2–4%. Сондай-ақ, бір шаршы метр тұрғын үйге орта есеппен 219 кг цемент жұмсалады. Бұл шамамен төрт қап, сондықтан ол соңғы бағаға шешуші әсер етпейді.
Сонымен бірге басқа материалдар да айтарлықтай қымбаттауда. Бояулар мен лактар 8%-дан астам өсті. Табиғи тас, гипс және бор шамамен 9%-ға қымбаттады. Кірпіш пен керамикалық плитка бағасы 7%-ға жуық артты.
Бұдан бөлек, құбырлар мен болат профильдер орта есеппен 6%-ға қымбаттады. Бұл өз кезегінде инфрақұрылымдық жобалардың құнын тікелей өсіреді.
Тұрғын үй есебі: Отбасы банкінің жаңа жүйесі қалай жұмыс істейді
Баға өсімі: өңірлік айырмашылық күшейіп келеді
Өңірлер бойынша жағдай әртүрлі қалыптасуда. Кейбір облыстарда өсім орташа деңгейден әлдеқайда жоғары.
Мысалы, ең жоғары қымбаттау Қызылорда облысында тіркелді — шамамен 7%. Одан кейін Қостанай облысы келеді, мұнда өсім 6%-дан асты. Үштікке Алматы облысы да кірді, мұндағы динамика да ұқсас.
Ал ірі қалаларда жағдай салыстырмалы түрде тұрақты. Алматыда бағалар шамамен 4%-ға өсті. Астанада көрсеткіш одан да төмен — шамамен 3,5%.
Ең төмен өсім Ұлытау облысында байқалды — 3%-дан аз. Бұл өңірді ең тұрақты аймақтардың бірі етеді.
Тұрғын үй бағасы қалай өзгеріп жатыр
Бастапқы тұрғын үй нарығы да қымбаттауда. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, жаңа пәтерлердің бағасы ақпан айында жылдық есепте 16,1%-ға өсті.
Астанада өсім 18,1%-ға жетті. Алматыда бұл көрсеткіш одан да жоғары — шамамен 22%.
Сонымен қатар, сарапшылар бағаның әрі қарай да өсетінін болжайды. Девелопер Диляра Сейтнурова 2026 жылдың соңына дейін бағалар тағы 15–20%-ға артуы мүмкін екенін айтады. Әсіресе эконом және комфорт сегменттері бойынша өсім күтіледі.
Бағаның өсуіне не әсер етеді
Нарыққа негізгі қысым түсіретін факторлардың бірі — салық жүктемесі. 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап Қазақстанда жаңа құрылыстарға 16% мөлшерінде ҚҚС енгізілді.
Бұл ретте салық тек осы күннен кейін басталған жобаларға қатысты. Ал 2025 жылы басталған нысандар әзірге ҚҚС-сыз қалып отыр.
Осылайша, нарық біртіндеп жаңа кезеңге өтуде. Бір жағынан, өзіндік құны төменірек ескі жобалар сақталуда. Екінші жағынан, жаңа нысандар қосымша салықтарды ескере отырып қалыптасып жатыр.
Нарық жаңа шындыққа бейімделуде
Нәтижесінде, Қазақстанның құрылыс секторы кешенді қымбаттаумен бетпе-бет келді. Бұл материалдарға, қызметтерге және салықтарға бірдей әсер етуде.
Сәйкесінше, бағаның өсуі жүйелі факторға айналды. Ол тек құрылыс компанияларына ғана емес, соңғы сатып алушыларға да ықпал етеді.
Осылайша, жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп қайта құрылуда. Жаңа жағдайда нақты есептеу, дұрыс жоспарлау және өзгеріп жатқан талаптарға бейімделу басты рөл атқарады.
Сондықтан нарықтағы маңызды өзгерістерді жіберіп алмау үшін Homsters қосымшасындағы жаңалықтарды, қаржыландыру бағдарламаларын және өзекті ұсыныстарды бақылап отырыңыз — бәрі бір жерде жинақталған.
