Қазақстандағы тұрғын үй бағдарламалары біртіндеп неғұрлым нақты әрі ашық тетіктерге көшіп жатыр. Сонымен қатар, Наурыз ипотекасы несиеге қол жеткізу мен әділ бөлу жүйесін үйлестіретін негізгі бастамалардың біріне айналуда. Бағдарлама шынымен баспанаға мұқтаж, бірақ белгіленген талаптар мен ережелерді сақтауға дайын азаматтарға бағытталған.
Ең алдымен, бұл жай ғана классикалық ипотека емес екенін түсіну маңызды. Мұнда рейтингтік іріктеу жүйесі жұмыс істейді, яғни нәтиже тек өтініш беруге ғана емес, қатысушының дайындығына да байланысты.
BIG Qadam — BI Group компаниясынан тұрғын үй сатып алудың жаңа форматы
Бағдарлама қалай жұмыс істейді және оның ерекшелігі неде
«Наурыз» бағдарламасы Отбасы банк арқылы жүзеге асырылады және тұрғын үй сатып алуға ипотекалық қарыз беруді көздейді. Алайда негізгі ерекшелігі — балдық іріктеу жүйесі.
Алдымен қатысушы өтініш береді және талаптарға сәйкестігін растайды. Кейін жүйе оны бірқатар критерий бойынша бағалайды. Соның нәтижесінде рейтинг қалыптасады, ол қарыз алу мүмкіндігіне тікелей әсер етеді.
Осылайша, Наурыз ипотекасы басымдықпен бөлу тетігі ретінде жұмыс істейді. Балл неғұрлым жоғары болса, кезектегі орны да соғұрлым жоғары болады.
Негізгі шарттар: мерзімдер мен несие сомасы
Бағдарлама әртүрлі азаматтар санаты үшін қолжетімді ететін жеткілікті икемді параметрлер ұсынады.
Несие мерзімі 19 жылға дейін жетеді. Соның арқасында ай сайынғы жүктеме ыңғайлырақ болады.
Ең жоғары сома өңірге байланысты:
— Астана мен Алматы үшін 36 млн теңгеге дейін
— басқа өңірлер үшін 30 млн теңгеге дейін
Сонымен қатар, қарыз сомасына жөндеу шығындарын да қосуға болады. Бұл әсіресе әрлеусіз тұрғын үй сатып алатындар үшін маңызды.
Несие мөлшерлемесі қатысушы санатына байланысты.
Әлеуметтік осал топтар үшін ол жылдық шамамен 7%-ды құрайды. Қалған азаматтар үшін — шамамен 9%. Бірақ артықшылықтар мұнымен шектелмейді. Қарыз сомасының 50%-ы жиналғаннан кейін мөлшерлеме 3,5%-дан 5%-ға дейін төмендеуі мүмкін. Осылайша, қатысушы қаржылық жүктемені біртіндеп азайта алады.
Бастапқы жарна мөлшері бағдарламаға қолжетімділікке тікелей әсер етеді. Негізгі талап — қарыз сомасының кемінде 20%-ы. Алайда бастапқы нарықтағы әрлеуі бар тұрғын үй үшін жеңілдетілген шарт қарастырылған — 10%-дан. Бұл сатып алушыларды жаңа құрылыстарды таңдауға ынталандырады және бағдарламаға кіруді жеңілдетеді.
«Отау» ипотекалық бағдарламасы: қалай жұмыс істейді және кімге тиімді
Қатысушыларға қойылатын талаптар: кім өтініш бере алады
Бағдарлама кең ауқымды азаматтарға арналған, бірақ нақты талаптар қояды.
Қатысушы:
— Қазақстан азаматы немесе қандас мәртебесіне ие болуы тиіс
— жасы 18-ден 63-ке дейін болуы керек
— соңғы 6 айда ресми табысы болуы қажет
Табыс көздері әртүрлі болуы мүмкін: жалақы, кәсіпкерлік қызмет, жәрдемақы және тіпті шәкіртақы.
Егер табыс жеткіліксіз болса, екіге дейін қоса қарыз алушы тартуға болады. Бұл қатысу мүмкіндігін айтарлықтай кеңейтеді.
Міндетті талаптардың бірі — Отбасы банкте депозиттің болуы. Жинақтың ең төменгі сомасы — 2 млн теңге. Депозитті өтініш берер алдында да толықтыруға болады — ашылған уақыты маңызды емес. Ең бастысы, шотта шектеулер болмауы және ол басқа бағдарламаларға қатыспауы керек.
Бағдарлама өз тұрғын үйі жоқ азаматтарға арналған. Қатысушы мен оның отбасы мүшелерінің меншігінде жылжымайтын мүлік болмауы тиіс. Сонымен қатар, соңғы 5 жылда тұрғын үймен мәмілелер жасалмауы қажет. Егер адам некеде тұрмаса, тек өзі ғана тексеріледі, ата-анасы есепке алынбайды. Сондай-ақ бағдарламаны тек бір рет пайдалануға болады.
Жасыл ипотека: тұрғын үйді экологиялық форматта сатып алу қалай жұмыс істейді
Балдық жүйе қалай жұмыс істейді
Ең маңызды кезеңдердің бірі — рейтинг қалыптастыру.
Балл келесі көрсеткіштер үшін беріледі:
— әлеуметтік осал топ мәртебесі
— балалардың болуы
— отбасылық жағдай
— 35 жасқа дейінгі жас
— депозит бойынша сыйақы сомасы
Соңғы фактор шешуші рөл атқарады. Жинақ пен есептелген пайыз неғұрлым көп болса, нәтиже де соғұрлым жоғары болады.
Осы жүйе Наурыз ипотекасын барынша ашық етеді: қатысушы өз мүмкіндігін қалай арттыруға болатынын алдын ала түсінеді.
Мысал: рейтинг қалай қалыптасады
Қалыпты жағдайды қарастырайық. Қатысушы мүгедектігі бар баланы тәрбиелеп отыр және әлеуметтік осал топ мәртебесіне ие.
Ол келесі үшін балл алады:
— мәртебе — 10 балл
— бала — 10 балл
— депозит бойынша сыйақы — мысалы, 110 балл
Нәтижесінде жалпы балл 130-ға жетеді. Қосымша балл жасына және отбасылық жағдайына байланысты беріледі.
Қорытынды: несиеге бірінші болып кім қол жеткізетінін дәл осы рейтинг анықтайды.
2% мөлшерлемемен жеңілдетілген ипотека: бағдарлама қалай жұмыс істейді
Қорытынды: бағдарламаның артықшылықтары қандай
«Наурыз» бағдарламасы тұрғын үйді бөлудің жаңа тәсілін қалыптастырады. Ол қолжетімді ипотеканы және ашық іріктеу жүйесін біріктіреді.
Негізгі артықшылықтары:
— түсінікті қатысу шарттары
— уақыт өте келе мөлшерлемені төмендету мүмкіндігі
— табысқа қойылатын икемді талаптар
— әлеуметтік осал топтарға басымдық
— ашық бөлу тетігі
Осылайша, Наурыз ипотекасы жай ғана несие алу құралы емес, баспанаға қол жеткізу стратегиясын қалыптастыруға мүмкіндік береді.
Жақында біз 50/50 ипотеканың қалай жұмыс істейтінін және оның тұрғын үй сатып алушыларға қандай мүмкіндіктер ашатынын егжей-тегжейлі талдаған едік. Бірақ нарықтағы қызықты шешімдер мұнымен шектелмейді. Келесі материалда тағы бір танымал бағдарламаны қарастырып, оның шарттарын және іс жүзінде қандай мүмкіндіктер беретінін көрсетеміз.
