Рынок жилья в апреле показал умеренную динамику. В среднем по стране стоимость квадратного метра изменилась незначительно. Однако в отдельных городах цены на квартиры двигались заметно активнее. Поэтому общая статистика не раскрывает полной картины. Одни регионы прибавили в цене, другие, наоборот, стали доступнее для покупателей и арендаторов.
По данным Бюро национальной статистики, квадратный метр в новостройках по Казахстану подорожал на 0,6%. Теперь он стоит в среднем 615 933 тенге. На вторичном рынке рост оказался чуть выше — 0,9%. Здесь средняя цена достигла 630 009 тенге за квадратный метр. Аренда тоже немного выросла. За месяц она прибавила 0,2%, а средняя стоимость составила около 5 000 тенге за квадрат.
Получить ипотеку проще: в Отбасы банке назвали важное условие
Где новостройки прибавили сильнее
На первичном рынке быстрее всего цены выросли не в Астане и Алматы. Лидером стал Актобе, где квадратный метр подорожал на 3% и достиг 356 454 тенге. Далее идёт Туркестан с ростом на 2,9%. Там жильё от застройщика стоит 387 697 тенге за квадрат. Третью позицию занял Кокшетау. В городе показатель увеличился на 2,3% и составил 358 868 тенге.
При этом крупнейшие города показали более спокойную динамику. В Астане стоимость новостроек не изменилась и осталась на уровне 731 990 тенге за квадратный метр. В Алматы, напротив, рынок прибавил 1,5%. Теперь квадрат в новых домах здесь оценивают в 733 375 тенге.
Вторичный рынок менялся заметнее
На рынке готового жилья активнее всего вырос Кокшетау. За месяц квадратный метр здесь прибавил 4,2% и достиг 369 307 тенге. Также заметный рост показала Караганда. Там вторичное жильё подорожало на 3,4%, до 411 029 тенге. В Жезказгане показатель вырос на 3,3% и составил 385 086 тенге.
Между тем в столице вторичный рынок немного просел. В Астане цена квадратного метра снизилась на 0,4% и составила 728 903 тенге. В Алматы ситуация иная: здесь стоимость выросла на 2%, до 746 967 тенге. Именно поэтому цены на квартиры в крупнейших городах по-прежнему остаются одними из самых высоких в стране.
Стройматериалы могут подорожать: импорт хотят ограничить на полгода
Где жильё стало дешевле
Снижение цен на первичном рынке зафиксировали в Актау и Уральске. В обоих городах квадратный метр подешевел на 0,3%. В Актау он стоит 463 722 тенге, а в Уральске — 325 231 тенге.
Кроме того, в ряде городов новостройки за месяц не изменились в цене. Стабильность сохранили Астана, Шымкент, Жезказган, Караганда, Костанай, Кызылорда, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Семей и Тараз.
На вторичном рынке сильнее всего снизилась Кызылорда. Там квадратный метр подешевел на 1,6% и составил 341 027 тенге. В Туркестане и Актау снижение достигло 1,1%. В Туркестане квадрат стоит 383 738 тенге, в Актау — 359 710 тенге.
Стройматериалы могут подорожать: импорт хотят ограничить на полгода
Аренда: где стало дороже, а где дешевле
На рынке аренды самый заметный рост показал Актау. За месяц цена квадратного метра увеличилась на 3,6% и достигла 3 957 тенге. В Жезказгане аренда подорожала на 3,1%, до 4 258 тенге. В Шымкенте рост составил 2,9%, а квадратный метр теперь стоит 4 429 тенге.
В Астане арендаторы также почувствовали небольшое повышение. Стоимость выросла на 0,5% и достигла 5 529 тенге за квадрат. В Алматы, наоборот, аренда снизилась на 0,5%. Однако город всё равно остаётся самым дорогим для съёма жилья. Здесь квадратный метр оценивают в 5 824 тенге.
Более доступной аренда стала в Семее, Петропавловске и Таразе. В Семее показатель снизился на 2,9%, до 3 818 тенге. В Петропавловске аренда подешевела на 2,7%, до 4 609 тенге. В Таразе снижение составило 2,4%, а цена достигла 2 525 тенге за квадрат.
Самые дорогие города
Алматы сохраняет лидерство по стоимости жилья. На первичном рынке квадратный метр здесь стоит 733 375 тенге. Почти такой же уровень показывает Астана — 731 990 тенге. Третье место занимает Атырау, где квадрат в новостройках оценивают в 537 968 тенге.
На вторичном рынке картина похожая. Самые высокие цены снова фиксируют в Алматы — 746 967 тенге за квадратный метр. В Астане показатель составляет 728 903 тенге. В Атырау готовое жильё стоит 513 070 тенге за квадрат.
Где покупка выглядит доступнее
Самые низкие цены на новостройки сейчас держит Уральск. Там квадратный метр стоит 325 231 тенге. Далее идут Актобе с показателем 356 454 тенге и Кызылорда, где квадрат оценивают в 387 665 тенге.
На вторичном рынке доступнее всего покупать жильё в Кызылорде. Здесь квадратный метр стоит 341 027 тенге. В Таразе показатель составляет 352 135 тенге, а в Актау — 359 710 тенге.
Что касается аренды, то дороже всего снимать квартиру в Алматы, Астане и Караганде. Самые бюджетные варианты предлагают Тараз, Туркестан и Кызылорда.
В итоге апрель показал, что рынок жилья движется неравномерно. В одних городах спрос и локальные факторы подталкивают стоимость вверх. В других регионах покупатели получают больше пространства для выбора. Поэтому при поиске жилья важно смотреть не только на среднюю статистику, но и на конкретный город, сегмент и динамику. Именно так лучше понимать реальные цены на квартиры.
Читайте также: Жилищное финансирование расширят новыми программами
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
