Казахстанцы стали заметно активнее готовиться к покупке жилья. В 2025 году приток средств на жилищные депозиты достиг рекордных 1,5 трлн тенге. Это показывает, что для многих семей доступность жилья становится не абстрактной статистикой, а реальной финансовой целью. Об этом председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова рассказала в подкасте BIZDIÑ ORTA.
Получить ипотеку проще: в Отбасы банке назвали важное условие
Почему люди чаще открывают депозиты
По словам Ляззат Ибрагимовой, граждане осознанно выбирают накопительную модель. Они открывают депозиты даже под 2% годовых. Однако главная цель не в доходности вклада. Люди хотят получить льготные условия и более дешевую ипотеку в будущем.
До этого рынок показывал стабильный приток накоплений. С 2021 по 2024 годы казахстанцы ежегодно вносили в банки около 940–980 млрд тенге. Но 2025 год заметно выделился. Объем пополнений вырос до 1,5 трлн тенге.
По мнению главы «Отбасы банка», такая динамика говорит о более уверенном поведении покупателей. Семьи заранее планируют сделку. Кроме того, они чаще рассматривают покупку квартиры как достижимую цель.
Как меняется рынок жилья
На доступность влияет не только ипотека. Большую роль играют доходы населения и цены на квадратный метр. Ляззат Ибрагимова отметила, что зарплаты в стране растут уже второй год. Поэтому часть покупателей получает больше возможностей для выхода на рынок.
При этом цены движутся по-разному. Вторичное жилье иногда показывает снижение. Первичный рынок, наоборот, продолжает дорожать. Из-за этого покупателям важно сравнивать не только стоимость квартиры, но и будущие условия кредита.
Дополнительно рынок оживили ожидания по НДС. В конце 2025 года многие покупатели спешили оформить сделки. Поэтому декабрь показал рекордную активность. Однако, как пояснила Ляззат Ибрагимова, налог затронет не все квартиры.
По ее словам, НДС будут применять к объектам, которые получили разрешение на строительство до 31 декабря 2025 года и только начинают строиться. Жилье, которое возводили раньше и продают сейчас, под этот налог не попадает. Поэтому часть ажиотажа могла возникнуть из-за неверного понимания сроков.
Аренда с выкупом стартовала в Актау: кто может получить квартиру
Как новые объёмы строительства влияют на рынок
Еще один важный ориентир — количество квадратных метров на человека. Этот показатель рассчитывают просто: весь жилой фонд страны делят на численность населения. За последние три года Казахстан улучшил результат с 23,8 до 25,2 кв. м на человека.
Рост обеспечили новые объемы строительства. Ежегодно в стране вводят около 20 млн кв. м жилья. Это увеличивает общий жилой фонд и поддерживает предложение на рынке.
Однако население тоже растет. В 2021–2022 годах в Казахстане рождалось до 450 тыс. детей в год. Сейчас показатель снизился, но остается значимым. Поэтому строительству приходится не только закрывать текущий спрос, но и учитывать демографию.
В итоге рынок показывает более сложную картину. Страна строит много жилья, граждане активнее копят, а банки фиксируют рекордный приток депозитов. Вместе с тем первичные квартиры продолжают дорожать. Поэтому покупателям важно заранее считать доходы, платежи и возможную переплату.
Если накопительные программы сохранят спрос, а строительство продолжит расти, доступность жилья может укрепляться дальше. Но для каждой семьи главный показатель остается личным: хватает ли бюджета на выбранную квартиру и комфортный ежемесячный платеж.
Читайте также: Жилищное финансирование расширят новыми программами
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
