2026 жылғы 4 маусымнан бастап Отбасы банк танымал ипотекалық өнімдердің біріне қатысты тәсілді өзгертті. Енді аралық қарыздың жаңа шарттары бойынша бірыңғай мөлшерлеме қолданылады — жылдық 8,5%. Бұған дейін мөлшерлеме барлық клиент үшін бірдей болған жоқ. Ол бағдарламаға, кредит мақсатына және клиенттің бағалау көрсеткішіне байланысты еді. Әртүрлі жағдайда қарыз алушылар аралық қарызды жылдық 6%, 7%, 7,5% немесе 8,5% мөлшерлемемен ала алатын.
Енді банк бұл аралықты алып тастады. Көпшілік бағдарлама бойынша бірыңғай жылдық 8,5% мөлшерлеме қолданылады. Ал ЖТСМ 9%-дан 9,6%-ға дейін болады. Сондықтан шарттарды есептеу жеңілдеді. Алайда бұрын төмен мөлшерлемеге үміттенген клиенттер үшін аралық қарыз іс жүзінде қымбаттады.
Water Garden Алматыда: Алатау ауданында жаңа демалыс орталығы пайда болады
Аралық қарыз бойынша не өзгерді
Негізгі өзгеріс мөлшерлемеге қатысты. Бұған дейін клиент бағдарлама, қарыз мақсаты және бағалау көрсеткішін ескеруі керек еді. Сол себепті жинақ сомасы ұқсас қарыз алушылардың да қорытынды шарттары әртүрлі болуы мүмкін еді.
Енді банк бірыңғай тәсіл қолданады. Аралық қарыз бойынша мөлшерлеме жылдық 8,5% болады. Қарыз алу үшін ең төменгі бағалау көрсеткіші бұрынғыдай қалды — 5.
Негізгі талаптар да өзгерген жоқ. Клиент Отбасы банктен депозит ашуы керек. Сондай-ақ шарттық соманың кемінде 50%-ын жинап, төлем қабілетін растауы қажет.
Бұл ретте 2026 жылғы 4 маусымға дейін алдын ала мақұлдау алған қарыз алушылар кредитті бұрынғы шарттармен рәсімдей алады.
Almaty Promenade: Медеу ауданында жаңа туризм орталығы құрылады
Жаңа ережелер қандай бағдарламаларға әсер етті
Бірыңғай мөлшерлеме банктің негізгі бағыттары бойынша қолданылады. Ол бастапқы және қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алуға, үй салуға, жер учаскесін алуға, тұрғын үйді жөндеуге және жаңғыртуға қатысты.
Сонымен қатар өзгерістер жекелеген арнайы бағдарламаларға да әсер етті. Олардың қатарында «Свой дом», «Кейін сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй» және «Әскери баспана» бар.
Маңыздысы, аралық қарыздың жаңа шарттары тұрғын үй қарызы бойынша мөлшерлемелерді өзгертпейді. Бұл — Отбасы банктің басқа өнімі. Оның мөлшерлемесі төмен, бірақ талаптары қатаңырақ.
КСК-ны қайта тіркеу Қазақстанда үйлерді басқару жүйесін өзгертеді
Тұрғын үй қарызы бойынша мөлшерлеме өзгеріссіз қалды
Отбасы банктегі тұрғын үй қарызын бұрынғыдай жылдық 3,5%-дан 5%-ға дейінгі мөлшерлемемен рәсімдеуге болады. ЖТСМ 3,6%-дан 6,9%-ға дейін құрайды.
Алайда мұндай қарызды бірден алу мүмкін емес. Ол үшін депозит мерзімі 3 жылдан асуы керек. Сонымен қатар клиент тұрғын үй құнының кемінде 50%-ын жинауы қажет. Бағалау көрсеткіші 16-дан төмен болмауы тиіс.
Сондықтан тұрғын үй қарызы мөлшерлеме жағынан тиімді болып қала береді. Бірақ ол күтуге және ұзақ уақыт жинақ жасауға дайын клиенттерге қолайлы. Ал аралық қарыз тұрғын үйді ертерек сатып алуға мүмкіндік береді. Қарыз алушы осы жылдамдық үшін жоғары мөлшерлемемен төлейді.
Қазақстанда жылжымайтын мүлік арзандауы мүмкін бе: шындық па, әлде миф пе
Аралық қарыз қалай жұмыс істейді
Аралық қарыз қажетті соманың жартысын жинаған, бірақ үш жылдан артық күткісі келмейтін клиенттерге арналған. Банк шарттық сомаға қарыз береді. Ал клиенттің жинағы депозитте қала береді.
Алғашқы жылдары қарыз алушы аралық қарыз бойынша төлем жасайды және жинақ қалыптастыруды жалғастырады. Кейін депозиттегі ақша қарызды ішінара өтеуге бағытталады. Осыдан кейін қалған сома төмен мөлшерлемесі бар тұрғын үй қарызына ауыстырылады.
Мұнда бір маңызды ерекшелікті ескеру керек. Пайыздар аралық қарыздың толық сомасына есептеледі. Бұл клиенттің депозитінде 50% жинағы болса да қолданылады. Сондықтан жалпы жүктемені алдын ала есептеген дұрыс.
Қазақстанда жылжымайтын мүлікке техникалық паспорт алу онлайн-форматқа ауыстырылды
Қарыз алушылар нені ескеруі керек
Аралық қарыз мәмілеге тезірек шығуға көмектеседі. Бұл сатып алушы қолайлы пәтер тауып, бірнеше жыл күткісі келмеген жағдайда ыңғайлы.
Алайда бұл өнім ірі бастапқы капиталды талап етеді. Шарттық соманың 50%-ы көлемінде жинақ болмаса, мұндай қарызды рәсімдеу мүмкін емес. Сондай-ақ банк клиенттің ресми табысы мен қарыз жүктемесін тексереді.
Өтінім бермес бұрын тек мөлшерлемені ғана емес, отбасылық бюджетке түсетін толық жүктемені де бағалау қажет. Алғашқы жылдары төлем айтарлықтай болуы мүмкін. Сондықтан отбасы күнделікті шығындарға қауіп төндірмей, қандай соманы төлей алатынын алдын ала түсінуі керек.
Егер клиент күте алса, тұрғын үй қарызы тиімдірек нұсқа болып қала береді. Оның мөлшерлемесі жылдық 3,5%-дан басталады. Бірақ ол үшін үш жылдан асқан депозит және 16-дан жоғары бағалау көрсеткіші қажет.
Негізгі қорытынды қарапайым: аралық қарыздың жаңа шарттары өнімді түсініктірек етті, бірақ кейбір клиенттер үшін қымбаттатты. Сондықтан рәсімдеу алдында екі сценарийді салыстыру маңызды: тұрғын үйді аралық қарыз арқылы тезірек сатып алу немесе төмен мөлшерлемелі тұрғын үй қарызын күту.
Сондай-ақ оқыңыз: Зейнетақы жинақтары: жеткіліктілік шегінің жаңа мөлшері бекітілді
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды бақылаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
